• Panggunaan Tanah - Rencana: Munisipalitas mbangun rencana induk kanggo panggunaan darat, lalu lintas, komersial lan omah, uga sekolah lan taman komunitas.
• Kode Pengkodean: Kode zona, hukum utawa tata cara ditrapake dikembangake kanggo nemtokake apa guna tanah lan jenis bangunan sing bakal diidini ing wilayah tartamtu.
• Pengaturan zona: Izin zona yaiku alat kanggo ngleksanakake tata aturan zoning. Ijin kudu diwenehake kanggo kabeh panggunaan lan struktur.
Houston, Kutha Tanpa Sabda "Z"
Aku pengin ngomong babagan iki, partly amarga Houston, TX minangka kutha utama mung ing Amerika Serikat tanpa aturan zoning. Alasan liya yaiku aku lair ana lan manggon ana nganti sekolah menengah. Iku kutha OK kaya kutha-kutha pindhah, nanging aku ngiwa kanggo lelungan lan isih ora kaya sing flat, panas lan humid aspèk nginep ana. Nanging, bali menyang topik ing tangan.
Houston ora tau duwe peraturan zoning. Siji bisa nganggep yen sampeyan bakal nemokake kahanan sing nggegirisi banget ana, kaya:
- sing dhuwur ing tetanggan cilik saka omah siji omah, ngubengi wong mau lan ngetokake srengenge.
- jangkoan ing njero ruangan sing ditemokake ing antarané omah perawatan lan pusat care day.
- a Super Walmart tengen ing tengah kutha.
Ana crita medeni liyane aku yakin sampeyan bisa mbudidaya.
Sing menarik iki ora ana sing bakal nemokake ing Houston. Sanajan kutha kasebut durung tau ngetokake undang-undang zoning, sampeyan bisa ngira iki katon kaya kutha-kutha liyane sing wis katon.
Ora ana sing bisa ngontrol pembangunan, mung sing durung rampung ing Houston ing cara zoning geografis sing padha.
Watesan aturan digunakake minangka salah siji cara kontrol. Uga kodhe bangunan sing matesi manawa struktur struktur tartamtu sing bisa digunakake kanggo omah-omah wis mbantu migunakake sawetara panggunaan komersial ing babagan omah.
Iku angel kanggo argue yen ora zoning mbebayani kanggo pembangunan, minangka Houston cenderung kanggo mbuktekaken mung sing ngelawan. Pengembang nduweni latitude luwih akeh ing kahanan Houston, sanadyan ora diwenehake kanthi cara apa wae. Kanthi watesan kasebut, kode bangunan lan watesan sing ana hubungane karo sifat-sifat lingkungan, Houston nduweni sebutan sing paling apik ing donya. Pangembang bisa mbangun utawa ngowahi struktur utawa fasilitas sing saiki mung kanthi variasi kode cilik.
Conto bisa ngowahi pusat belanja sing ditutup mudhun dadi pusat kegiatan Seniors, utawa cara liyane. Pemblokiran bisa nggawe iki mokal, nalika Houston mung pengin nggunakake anyar kanggo netepi aturan safety lan nggunakake.
Pitakonan kasebut kaya ngapa Houston dumunung ing antarané kutha-kutha utama kanthi ora nduwé zoning. Iku misale jek sing charter kutha dibutuhake lan instituting zoning kudu diselehake menyang voting populer, ora mung keputusan dewan kota. Para pendukung ora bisa ngetokake zon ing voting taun 1948, nanging gagal.
Kaping loro, ing taun 1962 lan 1993, gagal maneh. Wong-wong mung ora pengin utawa mikir yen perlu, kayane Houston nggeret kanthi tanpa masalah utama.
Iku ora ngomong yen ora tau ana masalah. Saiki banjur pangembang komersial lan highrise entuk dhuwure padhet ing panggonan struktur. Bangunan sakdurunge banget cedhak kanggo nggedhekake dalan utawa nangani syarat migunakake.
Kanggo nanggepi, zoning, watesan pengungsian, papan parkir lan buffers watara bangunan gedhé padha. Bentenane ora kaya zoning, ora ana hubungane karo geografi. Padha gegandhengan karo kedekatan bangunan lan liyane. Houston mesthi ora nandhang pendekatan sing beda-beda, kayata pangembangan tansah mantep. Kutha iki ndarbèni tingkat pertumbuhan sing bisa diatur lan agresif.
Iku ora mesthi masalah dadi beda.