Nalika aku ngomong karo wong-wong sing wis siap tuku utawa miwiti bisnis, dheweke kerep nyatakake yen dheweke kudu menehi jaminan pribadi kanggo nyewa ruang komersial kanggo bisnise. Paling penasehat bisnis ngandhani yen sampeyan kudu ngetrapake urusan bisnis lan pribadi kanthi kapisah . Supaya apa iki njamin pribadi?
Apa sing njamin dhewe?
Sadurunge bank ngutangake dhuwit menyang bisnis sing diwiwiti, dheweke kerep mbutuhake bisnis kasebut menehi jaminan tambahan yen utang ora bisa dibayar saka aset utawa arus kas bisnis.
Jaminan pribadi mbutuhake individu kanggo mbayar maneh dhiri pribadi nalika acara minangka standar.
Ing sasi kapungkur, syarat iki kanggo garansi pribadi ing sewa ora umum, nanging wiwit resesi ing 2008, dadi luwih umum. Lease komersial minangka komitmen utama kanggo bisnis, lan perusahaan leasing kepengin ngerti yen sewa bakal terus dibayar nganti pungkasan, sanajan perusahaan dadi bangkrut.
A Real Estate Attorney Discusses Personal Guarantees
Aku takon Susan Dawson, pengacara leasing sing berpengalaman karo Waltz, Palmer lan Dawson, kanggo komentar dheweke. Susan ngandika:
Ana wektu nalika tani padha-padha arep rembugan karo leasing tanpa jaminan pribadi. Kanthi industri real estat komersial ambruk, dinten-dinten punika sampun dangu. Landlords uga luwih kuwat kanggo rembugan sewo lan pangopènan pangopènan wilayah umum (CAM) , nanging siji-sijine perkara sing bakal ditindakake yaiku jaminan pribadi.
Nalika bisnis entuk dadi leasing, biasane sing disewa ditandani dening pejabat apa wae saka perusahaan kasebut. Yen bisnis gagal lan minangka standar ing sewa, tani ora metu. Punika sababipun para tuan tanah saiki mbutuhake jaminan pribadhi lan pamriksa financial lengkap marang pemilik bisnis kanggo mesthekake pemilik duwe dhuwit kanggo nggawe cadangan.
Jaminan Sarat - Jaminan Tanpa Niaga
Jaminan pribadi, meh kanthi definisi, ora aman. Sing, ora ana barang spesifik sing bisa digunakake kanggo mbayar utang. Iki tegese sampeyan nemtokake pribadi kanthi resiko kanthi mlebu persetujuan iki.
Nyepakaké Panuntun Pribadi ing Komersial Niaga
Mung amarga tani sing mbutuhake jaminan ora ateges ora ana kamar kanggo negosiasi. Sampeyan bisa uga pengin nimbang salah siji opsi kasebut:
Nyuwun watesan wektu kanggo njamin. Kadhangkala uga pengin nduwe rekaman trek. Dadi yen sampeyan lagi mlebu kontrak limang taun, sampeyan bisa njaluk jaminan sing mung telung taun kepungkur.
Yen sampeyan duwe sumber daya finansial, sampeyan uga bisa nyedhiyakake kanggo nyelehake huruf kredit ing panggonan kanggo jumlah dollar sing disetel, lan surat kasebut bisa ditampa yen properti kasebut ditinggal.
Sampeyan bisa nawakake kanggo njamin sewa kanggo periode wektu tartamtu sawise mandeg awal. Yen panyewan nyewakake sewa sajrone telung taun, tani nduweni usaha kanggo nyewa maneh ruang kasebut. Pengadilan biasane ora bakal menehi hak tani kasebut supaya bisa ngrebut kabeh telung taun sing isih disewa.
Pangadilan bisa nyoba kanggo nemtokake pirang-pirang wulan tuwan tanah perlu dibutuhake ing lingkungan leasing saiki kanggo ngeculake spasi, lan sing kabeh bakal menehi penghargaan.
Dadi, kanthi menehi penawaran sing ana ing ngarep, sampeyan bakal setuju kanggo njamin 6 utawa 12 sasi, nalika ngatasi kabeh negosiasi legal lan wrangling ing mburi lan ngetrapake kesepakatan antarane pihak ing ngarep.
Ngerti hukum ing negara sampeyan. Pajanan, kayata kontrak liyane, tundhuk hukum negara, lan uga hukum lokal. Yurisdiksi endi leasing sing dijupuk yen ana perselisihan kontrak kudu dadi bagian saka persetujuan sewa. Priksa undang-undang ing yurisdiksi (utawa duwe pengacara apa) kanggo mesthekake yen istilah sampeyan cukup lan yen ana hukum sing ana hubungane karo jaminan pribadi sampeyan.
Ana alternatif negosiasi sewa sing liyane . Pialang kreatif utawa pengacara kudu bisa mbantu sampeyan karo sawetara ide liyane.
Yen sampeyan pengin menehi tandha jaminan pribadhi kanggo bisnis, ngerti apa sing bisa ditindakake ing njamin iki lan bisa negesake istilah bisa mbantu sampeyan nyuda eksposur keuangan pribadi ing kahanan iki.