Agen real estat bisa ndhaftar properti iki kanggo didol minangka salah siji "omah", "multi-kulawarga" utawa " komersial ", minangka dituku kanggo macem-macem alasan. Kulawarga bisa tuku siji lan nyewa salah siji, sing bakal dibiayai minangka unit omah. Investor bisa tuku siji kanggo nyewa loro unit kasebut, saéngga dadi komersial minangka properti komersial utawa omah.
Ing gambar kita bisa ndeleng tata letak umum kanggo duplex, kanthi miring loro-lorone. Ing kasus iki garages ana ing tengah, nanging ana akeh konfigurasi. Liyane iku liwat / gunggung karo garages sing cethek nanging omah-omahé rong tingkat. Iku pancene ora masalah, sanajan ana rong omah sing digabung karo sawetara struktur tembok sing umum.
Cara Ngembangake Properti Dupleks
Ana macem-macem cara kanggo nandur modal ing duplexes, gumantung yen sampeyan pengin nggawe bagean saka panggonan sampeyan utawa ora.
Tinggal ing Siji - Nyewa liyane
Iki populer karo investor anyar lan wong-wong sing pengin bantuan kanggo mbayar panggonan kanthi sewa saka setengah liyane duplex. Sing entuk manfaat saka cara iki, liyane saka panggonan kanggo urip, iku sampeyan bisa uga kudu mbiyantu nganggo hipotek babagan omah sing digunakake minangka panggonan.
Karo omah omah siji, ora ana sing metu lan nyewakake sisih liyane bakal entuk hipotek kanggo pembayaran lengkap, nanging biasane minangka bagian saka persetujuan sing bisa kedadeyan.
Akeh sing nemokake yen bisa ngimbangi sebagian bagean saka tagihan hipotek kanthi income sewa. Ndhuwur, ana sawetara bebaya tax apik lan potongan kanggo bagean sing digunakake minangka rental. Iki kalebu penyusutan, sing ora mbutuhake awis metu, nanging sampeyan ngirit ing pajak income.
Kepiye cara penyusutan iku? Uga, takon karo akuntan, nanging sampeyan kudu bisa nyusut struktur (nilai tanah sing dijupuk) liwat periode 27.5 taun. Dadi, yen sampeyan duwe struktur investasi kanthi basis biaya kanggo struktur $ 200.000, sampeyan bakal dibagi dening 27,5 kanggo njaluk dhuwit panyusutan saben taun $ 7273. Iki ora awis metu saka kanthong utawa dhuwit sing ditindakake, nanging langsung ngurusi income saka properti minangka potongan. Iki minangka rega pajak sing gedhe lan kontributor kanggo aliran tunai tax.
Duplexes minangka Investment Stand Alone
Sanajan padha ora apartemen, ana sawetara ekonomi ukuran kanggo tuku lan nyewa duplexes. Loro unit ing salah sawijining lokasi kanthi atap sing umum ngasilake tabungan ing pangopènan lan biaya manajemen. Yen sampeyan tuku kanthi cara iki, kahanan hipotek biasane owah. Yen sampeyan ora bakal manggon ing salah sawijining sisih, sampeyan bakal dibiayai kanthi cara sing béda.
Ana sawetara kalodhangan biaya liyane. Asuransi biasane kurang larang, maneh amarga tembok lan atap sing umum. Pajak bisa kurang saka rong omah padha karo siji ukuran, amarga nilai kasebut biasane kurang saben unit kanggo pangentukan pajak. Ana sing bisa dikatutake kanggo rong unit ing salah sawijining lokasi minangka investasi nalika niti-priksa ngawasi aset karo kunjungan berkala.
Ana akeh kesempatan tuku kanggo duplexes sing ora umum kanggo jinis property sewa liyane. Sing tuku kanggo manggon ing salah siji pihak kudu pindhah alesan pribadhi, lan investor bisa ngupgrade duplex kanthi rega apik karo penyewa sing wis dipasang ing salah sijine.
Ana uga bisa dadi kauntungan yen sampeyan pengin ngedol properti. Kadhangkala siji saka panyewan bakal duwe kapentingan kanggo tuku, utamané nalika keuntungan lan tax kaluwihan diterangake kanggo wong-wong mau. Yen padha bebarengan karo panyewan liyane, iki nambah kemungkinan sing bisa dituku.
Kabèh dianggep, properti duplex minangka transisi gedhe ing investasi multi-kulawarga saka omah siji omah. Iku minangka papan latihan sing apik kanggo situs multi-kulawarga sing luwih gedhe.