Susan Dawson, partner ing Waltz, Palmer lan Dawson, LLC, nyengkuyung pitakonan sampeyan kudu takon dhewe sadurunge sampeyan mlebu sewa komersial.
1. Apa aku maca lan mangerteni kabeh lease?
Ya, sampeyan kudu maca.
Aku ngerti, sing paling dawa (lan ngadhepi, ora menarik banget) document, nanging sampeyan kudu ngerti apa iku ing.
Priksa istilah kasebut. Aja nganggep wong iku bener. Priksa manawa sampeyan mriksa tanggal wiwitan, tanggal pungkasan, sewa, eskalase sewa lan istilah khusus liyane sing dirundingake. Uga, manawa sampeyan ngerti apa sing kudu ditindakake.
Apa sing kudu ditindakake dening pemilik tanah? Sampeyan bisa ngakhiri iku? Priksa manawa sampeyan ngerti apa sing bakal sampeyan tindakake.
2. Apa aku bisa negosiasi bisa menehi hasil sing apik?
Mung amarga padha menehi sampeyan sewa, ora ateges negosiasi sampeyan wis rampung. Akeh istilah ing sewa sing isih bisa ditawarake. Nalika maca, nggawe dhaptar kabeh pranata sing ora disenengi lan kirim menyang tani sampeyan. Sampeyan bisa uga bakal kaget karo carane akeh sing arep diganti.
3. Apa aku duwe struktur bisnis?
Yen sampeyan pengin dilindhungi dening shell perusahaan , priksa manawa wis ana ing posisi sing luwih dhisik.
Priksa manawa sampeyan wis nyalin Artikel Penggabungan kanggo perusahaan utawa Artikel Organisasi (sawetara negara nelpon dokumen-dokumen iki Certificates) kanggo LLC bali saka Sekretaris Negara sadurunge sampeyan mlebu.
4. Apa aku ngerti istilah sewa?
Contone, paling disewakake nggunakake istilah "CAM" sing tegese "Maintenance Area Umum".
Sampeyan kudu diwenehi persentasi saka CAM sing tanggung jawab sampeyan adhedhasar persentasi saka bangunan sampeyan nyewa.
Pramila prosentase adhedhasar ukuran gedung lan ora beda-beda adhedhasar jumlah bangunan sing disewa.
5. Apa aku dianggep nyuwun CAM Stop sewa?
Paling sewa saiki dina iki yaiku "telung net" (artine sampeyan kudu mbayar sewa, ditambah proporsi CAM lan pajak properti sampeyan).
Sampeyan bisa nyuwun dhuwit menyang CAM Stop, tegese sampeyan mung mbayar tambahan biaya CAM lan pajak properti ing taun wiwitan (biasa disebut "taun basis").
Nalika pamilik bisa ningkatake basis dhasar, sampeyan kudu ngisi "misteri mbayar" metu saka sewa. Utawa, njaluk tutup ing CAM supaya ora bisa nambah luwih saka persentase negosiasi tartamtu.
6. Apa aku maca definisi CAM?
Iki mbokmenawa salah siji saka bagean sing paling mbebayani saka sewa lan sampeyan bakal kaget dening carane akeh sing mbayar kanggo. Priksa manawa sampeyan ora mbayar kanggo perkara sing ana hubungane karo upaya marketing tani utawa biaya legal sing ana hubungane karo negosiasi sewa liyane.
Bab-bab liyane sing sampeyan pengin nggugahake ana biaya administrasi luwih saka 3%, mbayar keuntungan kanggo karyawan tani, mbangun biaya kanggo unit sewa liyane.
Maca liyane babagan negosiasi syarat CAM.
7. Apa tanggung jawab kanggo pangeluaran modal?
" Pangeluaran Ibukutha " nalika dipigunakaké sajroning pamilik komersial biasane ngrujuk marang pangeluaran struktural utama, yakuwi atap, pondasi, HVAC (pemanasan, ventilasi, penyejuk udara) lan perbaikan / penggantian utama liyane.
Apa "standar" beda saka kutha menyang kutha lan properti kanggo properti, nanging aku biasane maringi pitutur marang klien supaya ora ngetokake lease sing nggeser beban biaya perbaikan utawa penggantian kasebut marang panyewan. Yen tani sampeyan mbutuhake sampeyan mbayar biaya kasebut, ana kompromi.
Contone, yen sewa nyatakake yen sampeyan tanggung jawab kanggo ndandani lan ngganti HVAC, menehi saran marang pemilik sing nglakoni "panggantos" lan kewajiban pambiyantu sampeyan diwatesi karo kontrak pangopènan, mungkin kaping pindho saben taun, lan sampeyan tanggung jawab kabeh ndandani umum nganti jumlah maksimum tahunan tartamtu.
8. Apa sewa ditanggung ?
Priksa yen pemilik tanah nduweni hak kanggo mungkasi leasing nalika sampeyan nyuwun tugas; sing, kanggo wong liya kanggo njupuk ing lease yen sampeyan ngedol bisnis. Kanggo akèh bisnis, lokasi sampeyan minangka potongan gedhé.
Yen tani nduweni hak ngecet lease yen sampeyan nyuwun tugas, sing bisa mateni Advertisement. Nyuwun pangapunten kanggo mbusak ketentuan iki utawa ngowahi supaya bisa diowahi supaya ora ditindakake ing acara bisnis. Ngerti yen pemilik bakal isih pengin nolak tugase yen penyewa anyar ora ditampa kanthi financial.
9.Aku butuh garansi pribadi ?
Yen sampeyan bisa lolos kanthi menehi tandha leasing tanpa garansi pribadi, sampeyan banget sugih. Paling landlords saiki bakal ora mlebu kajaba sampeyan njamin lease kanthi pribadi. Nanging njamin bisa di negosiasi.
Coba nyedhiyakake garansi mung bagean saka mangsa sing disewa, ucapake setengah. Utawa rembugan kanggo njamin sing tetep mung 6 nganti 12 sasi sawise sampeyan ngilangi tinimbang sisa jangka pajanan.
10. Apa aku nyata?
Yen lease sampeyan nyatakake 3% saka properti sing luwih gedhé, tani bakal luwih rembugan karo sampeyan tinimbang yen papan sampeyan 25% utawa luwih. Kanggo ngerteni apa item penting kanggo rembugan, pilih hiring pengacara kanggo mriksa dokumen lan mbantu rembugan.
Lease sampeyan bisa uga katon minangka siji-sisi lan mbebayani, nanging ana sawetara alasan sing apik banget kanggo akèh pranata lan pengacara bisa mbantu sampeyan nemtokake wektu kanggo nyegah lan mbukak lan nalika resiko dianggep penting.
Kanggo Informasi Liyane
Nggoleki lan Leasing Lokasi Bisnis