9 Alasan Landlords Nindakaken Tindakan Ilegal:
Ana macem-macem alasan sing nduweni omah bisa nglakoni tindakan ilegal. Alasan kasebut wiwit saka sengaja nyoba njaluk panyewan kanggo mundur saka apartemen kanggo ora sengaja ngeculake hukum amarga dheweke ora nyinaoni hukum tenant tani ing negara kasebut.
1. Nonpayment:
A landlord uga njupuk tindakan ilegal minangka upaya kanggo mbusak panyewan sing ora maringi bayaran. Pemilik tanah bisa uga pengin ngilangi proses penggusuran sing akeh , sing bisa asring dianggep rong sasi kanggo entuk panyewan. Pemilik tanah uga pengin nyegah resiko sing nyewa bakal nyewa sewane sawisé ngenteni menyang pengadilan, nanging sawisé tanggal pengadilan, ora bakal tetep ngenteni nyewa, mbalekake pemilik tanah kudu miwiti proses pengusiran kabeh maneh .
2. Masalah Penyewa:
Landlords uga njupuk tindakan ilegal marang panyewan sing wis nyebabake masalah ing properti rental. Iki bisa uga nyukani panyewan liyane, ngganggu penyewa liyane, nglakoni ilegal aktivitas metu saka apartemen, kayata nggunakake minangka bisnis utawa tamba dealing, utawa kanggo bejat liyane klausa persetujuan sewa.
3. Keluhan panjaluk:
A landlord uga nyoba kanggo mundhut marang panyewan sing wis nggawe complaints babagan properti rental.
Penyewune uga wis nylametake dhuwit menyang pemilik tanah utawa panyewan kasebut uga wis nganakake complaint resmi karo kutha utawa negara.
4. Nyoba Njaluk Tenant kanggo Pindhah:
A landlord uga njupuk tindakan ilegal amarga dheweke kepengin nyewa kanggo mundur saka sewa. Pemilik tanah bisa ngganggu penyewa utawa nglirwakaké penyewa supaya kahanan urip dadi ora adil yen penyewiya ninggalaké properti kasebut.
Tambah sewa panyewan minangka cara liya para pangusaha ngupayakake nyewa.
5. Pengin Ngisi Rentan Tinggi:
Kadhangkala pemilik tanah kepengin sing nyewakake saka properti rental supaya dheweke bisa ngisi sewa sing luwih dhuwur tinimbang dheweke saiki entuk kanggo unit. Iki umume ditemokake nalika ana apartemen utawa apartemen sing nyewa stabil ing ngendi penyewa sing dilindhungi.
Ing apartemen sing nyewa stabil, sewa mung bisa ditambah dening persentase tartamtu saben taun, supaya yen panyewan wis ana ing 30 taun, bisa uga nyewa ing ngisor pasar kanggo unit. Pelayak sing dilindhungi padha karo sampeyan mung bisa nambahake sewa kanthi persentase tartamtu saben taun. Iki panyewan ora bisa digeser kanggo alasan kayata owah-owahan kepemilikan properti.
6. Aja pengin nyewa kanggo panjaluk tartamtu:
Tumindak landlord ilegal bisa dadi asil saka tuan tanah sing nyoba nyegah penyewanan tartamtu saka nyewakake properti. A landlord uga seneng nyimpen properti saka anak. Pemilik tanah uga ora pengin individu saka ras utawa agama tartamtu sing manggen ing properti. Tuan tanah uga nyoba nyegah supaya bisa nyukupi akomodasi kanggo penyewanan kanthi cacat.
7. Ora Ngerti Hukum:
A landlord uga nglakoni apa-apa sing ilegal amarga padha ora ngerti karo aturan dadi tuan tanah. Padha ora ngerti hukum tenant tani ing negara utawa kutha lan ora ngerti yen tumindak sing dilakoni iku ilegal.
8. Tambah ing Expenses Property:
Yen pamilik wis weruh kena pajak, asuransi, fasilitas, utawa biaya liyane kanggo ngoperasi properti kasebut, tani bisa nglakoni tindakan ilegal kanggo mbentuk biaya. Iki bisa uga kalebu ngupayakake entuk panyewan kanggo mindhah wong sing mbayar dhuwit murah, nyewa buruh sing ora terampil kanggo nindakake perbaikan utawa nolak jadwal inspeksi properti sing dibutuhake.
9. Nggawe dhuwit luwih akeh:
A landlord uga njupuk tindakan ilegal sajrone usaha kanggo nggawe dhuwit luwih akeh. Tuan tanah durung weruh kena kanggo biaya kanggo operate properti, kayata pajak properti utawa utilities.
Pemilik tanah mung kepengin nggolek dhuwit luwih akeh ing kanthong pakean lan uga nyoba ngunggahake rental utawa skimp ing ndandani.
Nindakaken Tindakan Liwat Landlords
1. Nolak Nggawe Perawatan:
Ing upaya kanggo nggawe urip panyewan ora nyenengake utawa ngupaya nyimpen dhuwit, tani bisa nolak supaya ndandani unit sewaan. Tuan tanah uga nyoba nyegah layanan sing perlu kanggo panyewan, kayata banyu panas utawa panas, sing uga ilegal.
A landlord diwajibake supaya properti rental bisa ditemoni , saéngga dadi ilegal kanggo nolak supaya mbenakake sing ndadekake kesehatan utawa kaslametan panyewane. Tuan tanah uga bisa ndandani pembenahan, nanging ngundhakake ilegal menyang kontraktor sing ora dilapisi kanggo nindakake karya, kayata listrik utawa pipa, sing bisa mbutuhake wong sing dilisensi.
2. Nyoba Nutup Masalah Keamanan:
Tuan tanah bisa weruh masalah kesehatan utawa safety ing properti lan tinimbang mbenakake masalah, tani bisa tinimbang nyoba kanggo nutupi munggah. Contone, bisa uga ana bukti-bukti timbal cat ing properti. Pemilik tanah bisa nyoba kanggo ngatasi remedi cat timbal sing kuwat kanthi nginstal cithakan hiasan liwat bahaya.
3. Praktik Diskriminasi:
A landlord nduweni tanggung jawab sah kanggo ngetutake Laws of Housing Fair. Ana Federal Housing Law Law lan negara-negara tartamtu nduweni aturan omah sing adil supaya para panguwasaan kudu ngetutake. Aturan iki nyegah tani saka mbedakake marang kelas tartamtu nalika nyewakake properti kasebut.
Contone, ilegal kanggo tani ora nolak nyewa kanggo panyewan amarga werna kulit, grup agama sing padha karo, fakta sing duwe anak utawa amarga duwe cacat. Loro-lorone mangsa sing nduwe omah nyalahake hukum omah sing adil iki nalika dheweke ngeposake iklan kanggo ngisi kekosongan utawa nalika tani kasebut bener-bener nyaring lan ngetreni penyewa kanggo ngisi lowongan.
4. Ngetik Tanpa Menehi Wigati Wigati :
Tindakan liyane sing dilarang ora ngurmati hak legal kanggo privasi. A landlord nduweni hak kanggo mlebu apartemen panyewan ing darurat, nanging ing kahanan paling akeh, kudu menehi kabar sing nyenengake supaya entuk apartemen penyewa. Jumlah kabar sing nduweni omah kudu diwenehake ing hukum panyewan nagara lan yen ora, kudu ditulis minangka klausul ing persetujuan sewa. Saliyane ing kabar sing bener, pangareping omah mung bisa mlebu apartemen kanthi alasan hukum, kayata nuduhake unit menyang calon penyewa utawa kanggo ndandani.
5. Tambah Sewa :
Ana aturan tartamtu kanggo sepira kerep tuan tanah bisa ningkatake nyewa tenant lan carane tani bisa nambah sewa. Bakal dadi ilegal manawa pemilik omah ningkatake nyewa penyewa tanpa menehi kabar sing bener, kayata 30 dina sadurunge nganyarake perpanjangan, utawa ningkatake sewa kanthi luwih saka sing diidinake sah, kayata tambah 10 persen nalika maksimum sing diijini dening Negara minangka 5 persen taunan. Ngono uga ilegal manawa pemilik tanah ngupadi aturan kanggo nambah sewa penyewane, nanging mung nambah sewa penyewa minangka wangun pambalasan amarga penyewa ngeluh babagan masalah kesehatan utawa safety ing properti.
6. Nyewa Apartemen Ilegal:
A landlord uga nyoba nyewa spasi ing properti sing durung disetujoni sah kanggo panggonan. Usaha umum iki kalebu nyewa apartemen ngisor utawa nguripake omah siji legal menyang omah loro. Apartemen ilegal bisa mbebayani banget amarga padha ora ketemu kodhe kesehatan lan keamanan sing dibutuhake.
Liyane praktik ilegal yaiku nalika tani-tani sing duwe co-op, condo utawa properti sing minangka bagéan saka asosiasi pemilik omah, ngeculake unit-unit tanpa syarat kanthi singkat liwat situs kaya Airbnb . Sewa iki nglanggar angger-angger aturan omah, co-op utawa asosiasi pemilik omah. Angger-angger iki biasane ngawates penyewaan sementara kanggo jangka pendek amarga padha aran renters iki ora bakal ngajeni marang masyarakat utawa apartemen minangka penyewa suwe.
7. Ora Miwiti Inspeksi sing Dipinta :
Ana sawetara tani sing nyewa apartemen tanpa njupuk pemeriksaan sing ditindakake. Sawetara negara mbutuhake Certificate of Occupancy utawa inspeksi habitability saben wektu unit disewa utawa saben taun. Sawetara negara utawa kutha bakal mbutuhake pematerian geni sadurunge nyewakake, sing ngonfirmasi yen unit kasebut nduweni jumlah karbon utawa detektor kumelun sing tepat lan sing ana ing urutan kerja.
Munisipalitas bakal asring ngisi biaya kanggo pemriksaan kasebut sing bisa mulai saka puluhan dolar nganti ratusan dolar. Landlords bisa ngilangi pamriksaan kasebut supaya ora kudu mbayar biaya kasebut.
8. Potong Niaga Saka Deposit Keamanan :
A landlord uga nyoba njaga simpenan keamanan panyewane kanggo mbenakake bogus, ngrusak properti sing dumadi sadurunge panyewan penyewa utawa pelanggaran palsu liyane kanggo persetujuan sewa. Alasan sah kanggo njaga simpenan keamanan kalebu nyewa ora dibayar lan karusakan ing unit kasebut, ora kalebu pangsa lan luhure biasa.
9. Klausa Leasing:
A landlord kadhangkala uga kalebu klausa ing perjanjian sewa sing dilarang ing sangisore hukum penyewa tanah. Contone, wong bisa nyuwun panyimpenan kanggo nyimpen dhuwit jaminan sing luwih dhuwur tinimbang statewide maksimal utawa nyakup klausa sing nyatakake yen tani ora kudu ndandani unit kasebut.
10. Nglanggar Katentuan Pangguna:
Iku ilegal kanggo tuan tanah kanggo nyoba kanggo njupuk hak istimewa saka panyewan sing kalebu lan sarujuk kanggo ing persetujuan sewa. Contone, yen panyewiya diwenehake menyang salah siji panggonan parkir ing sangisore, pemilik ora bisa nemtokake ujug-ujug njupuk papan iki saka panyewane. Yen penyewa diijini duwe pet ing apartemen minangka bagean saka sewa , pemilik ora bisa meksa penyewa supaya bisa nyingkirake hewan yen pet ora nyebabake masalah.
11. Alat ngawasi:
Sawetara panggaotan omah bakal nempatake kamera utawa peralatan rekaman ing apartemen panganten. Iki bener ilegal ora ketompo apa alasane.
12. Ngubah Kunci:
Nyoba meksa panyewan kanggo mundur saka properti rental kanthi ngganti kunci ing apartemen iku ilegal.
13. Intimidasi:
Fisik utawa verbal ngancam penyewa supaya bisa ngenteni bayaran, mundur utawa alasan liyane, iku ilegal.
14. Eviction retaliatory :
Isine kanggo ngusir penyewa minangka alat pambalasan iku ilegal. Contone, filing kanggo ngusir penyewa sawise penyewa ngeluhake menyang kutha sing apartemené kadhemen ing mangsa punika dianggep minangka pengusiran retaliat lan ilegal.