Ngerteni ngapa papan kosong. Pamungkas, goleki yen papan bakal bisa kanggo restoran. Kantor mantan utawa toko ritel uga ora nduweni syarat sing kudu diduweni saka panyiapan pangan sing dilisensi.
Sadurunge Nyewa Space Restaurant
Yen sampeyan wis nggawe renovations ekstensif menyang lokasi pisanan ngerteni yen spasi bakal malah pass pengawasan. Nggawa ing marshal geni, inspektur kesehatan lan petugas kode bangunan (petugas penegak hukum) kanggo nemtokake apa sing kudu ditindakake. Sawise kabeh kunjungan dhisikan, sampeyan bisa nemokake renovasi kasebut bakal larang banget kanggo mbenerake lokasi kasebut.
Masalah sing bisa direnovasi kanggo spasi anyar yaiku:
- Kurang jedhing umum: Jedhing ADHA mbutuhake stok tartamtu saben kursi lan kabeh kudu ADHA sanget. Yen kabeh sampeyan duwe siji-kursi, ana cukup kamar kanggo nambah jedhing?
- Kurang ventilasi njaba: Pawon restoran ngasilake kumelun, pelumas, lan bau. Mulane, ventilasi perlu, ora mung kanggo njaga ruang makan bebas saka kumelun nanging supaya lingkungan pawon tetep sehat. Nemokake ventilasi ruangan bisa dadi masalah ing bangunan kutha lawas.
- Ora ana pilihan sampah: Restoran ngasilake sampah . Apa ana panggonan kanggo dumpster toko? Utawa sampeyan bisa enggo bareng karo bisnis lokal liyane?
Yen lokasi sampeyan ngliwati pemriksaan fase kapisan, rembugan karo juragan tanah sing ndandani sing arep dilindhungi. Maneh, manawa panggonan iku ana ing lingkungan sing adhem, sampeyan bisa nemokake dhewe apa wae sing meh kabeh.
Nanging, yen papan wis kosong, sampeyan bisa ngelingake tuan tanah sing alon-alon supaya sampeyan ora kudu mbayar renovasi lan ndandani sing ora bisa ditindakake ing mburi sewa. Contone, yen sampeyan kudu nganyari pipa utawa pipa pemanasan, dheweke bakal nginep ing bangunan kasebut. Yen pemilik ora gelem nampani, bisa uga tandha katon ing papan liya.
Lakukan Landlord / Lokasi Background Check
Nyuwun panyuwun liyane ing bangunan babagan pengalaman, uga karo lokasi bangunan lan tani. Takon yen pemilik bakal gampang bisa nggarap lan yen dheweke ngatasi masalah kanthi cepet. Sampeyan uga bisa nyuwun babagan pros lan cons saka lokasi, uga pikirane ing restoran anyar arep menyang bangunan. Mesthi, kabeh nyewa liyane ngomong karo gandum uyah. Yen dheweke mikir restoran iku sawijining gagasan apik, elinga, iku pendapate, ora kasunyatan.
Rembugan karo Restaurant Lease
Gumantung ing lokasi spasi restoran sampeyan pengin nyewa, sampeyan bisa uga duwe cukup ruangan kanggo negosiasi sewa lan uga pembayaran sewulan saben wulan. Yen lokasi minangka pusat downtown sibuk sing kebak bisnis sing berkembang, sampeyan ora duwe kamar goyang sing nganggo sewa.
Yen titik wis kosong kanggo sawetara sasi, sampeyan bisa ngundhuh kanthi rutin saben wulan utawa entuk sasi kapisan (tahap wiwitan) sing gratis. Elinga, sing nduweni lahan arep bisnis ing bangunan. Iku mung cara sing bisa ngasilake penghasilan saka bangunane. Duwe bisnis ing bangunan bakal narik bisnis liyane lan ningkatake nilai marang properti. Dadi kanggo entuk manfaat kanggo njaluk sampeyan menyang bangunan kasebut.
Negosiasi sewa umum kalebu:
- Ora mbayar sewa nganti restoran mbukak kanggo bisnis
- Résolusi pro-rating. Sampeyan bisa uga nyewa sewa sing seprapat banget ing taun pisanan sewa, mula banjur nambahake saben taun sabanjure.
- Kalebu pembenahan bangunan ing sewa. Yen sampeyan ndandani owah-owahan gedhé ing pipa utawa panas, banjur takon yen bisa dicabut saka ragad biasa. Paling landlord bakal menehi ragad gratis utawa ngurangi sewulan saben sasi kanggo ngowahi dhuwit kanggo ndandani.
Sawise sampeyan lan tuan tanah wis teka menyang persetujuan apa sing bakal dilindhungi, priksa manawa wis (kanthi nulis) rencana sing mbiyantu kanggo ndandani sing ora dikarepke. Contone, sampeyan setengah cara liwat nginstal hood komersial lan ventilasi ing pawon nalika contractor sampeyan informs sampeyan sing anyar ductwork wis sijine ing Panggonan. Sampeyan kudu duwe persetujuan yen pemilik omah bakal nutup biaya sing ora bisa ditrapake.
Syarat Restoran Sewa Sewa
Aja ngunci dhewe dadi lease, paling ora taun pertama sampeyan bisnis. Yen restoran gagal (hard kanggo dipikir, nanging perlu ditimbang) sampeyan ora pengin dikunci dadi patang taun luwih sewa sing sampeyan ora bisa mbayar. Lease minangka dokumen ikatan hukum lan tuan rumah ana ing hak-hak samane kanggo silihan, utawa paling sethithik sewa sing duwe utang nganti panyewan anyar mundhut panggonan, yen sampeyan ora standar. Yen spasi sampeyan pengin nyewa mung kasedhiya karo jangka panjang sewa (luwih saka setahun utawa loro) mikir dawa lan hard babagan apa utawa ora iku pancene worth resiko. Tuan tanah pro-bisnis kudu rela miwiti karo sewa lan nggarap proyek. Yen tuan tanah nolak kanggo rembugan, mbokmenawa ora bakal luwih gampang nggarap masa depan lan luwih nandhang kacepetan tinimbang papan sing pantes.
Ruang panyisihan kanggo restoran anyar nawakake panguwasa bisnis, kalebu biaya wiwitan sing luwih murah tinimbang hipotek lan nduwur bangunan. Nanging, amarga sampeyan ora nduweni spasi langsung ora ateges sampeyan kudu setuju karo apa wae lan kabeh syarat sewa. Elinga, nalika nyewakake papan restoran, lease kasebut minangka dokumen sing sah lan sah. Wawasan apik kudu diwenehake kanggo biaya sewa, dawa sewa lan cetakan sing apik kanggo bayaran.