Uga, yen sampeyan lagi nggoleki pinjaman saka bank kanggo bisnis eceran sampeyan.
Bank kepengin weruh yen sampeyan wis nemtokake biaya nglakoni bisnis lan bakal pengin gambar sing cukup akurat babagan apa biaya sampeyan bakal. Iki kalebu sewa.
Carane Budget
Dadi, kepiye carane sampeyan ngerti apa sing bakal dibayar ing sewage sadurunge sampeyan mbayar (utawa sadurunge ngerti ngendi sampeyan bakal nemokake)? Sampeyan kudu nindakake sawetara riset lan entuk sawetara tokoh sing solid saka pemilik bangunan lan / utawa perusahaan manajemen. Apik endi sing dhuwur lan kurang ragat ritel liyane ing area sing pengin sampeyan nyimpen.
Mulai kanthi nggoleki properti kosong ing wilayah sing arep dibukak toko . Paling wilayah duwe rega rata-rata saben sikil kothak. Contone, toko ing pusat perbelanjaan populer sing dumunung ing tengah-tengah dalan sing sibuk bisa mlaku $ 23 saben sikil. Dadi kanggo 1,900 kaki persegi, sing bakal ngetung kira-kira $ 3,642 saben sasi.
[Total Square Feet x Price per Sq Ft. ÷ 12 (sasi) = Saben wulan Sewa]
Bangunan sing ukurane mung siji setengah kilometer saka toko kasebut mung $ 11 saben sikil. Kanggo tujuan nulis rencana bisnis, nggunakake rega rata-rata $ 17 saben kothak kaki bakal dadi asumsi sing aman ing conto iki.
Wawasan gedhe liyane yaiku jinis istilah sewa sing bakal sampeyan tindakake.
Paling landlords ing papan komersial kaya toko bakal ngliwati biaya sing nglakoni bisnis kanggo sampeyan minangka bagean saka perjanjian sewa. Ana telung biaya umum sing ditambahake ing basis sewa saben wulan. Biasane, sing nduweni omah bakal ngetrapake sampeyan kanggo CAM (umum wilayah pangopènan) sing biaya tani kanggo njaga parkir, cahya etc kanggo tengah sampeyan dumunung. Kajaba iku, landlords bakal pass ing biaya pajek properti kanggo ing papan. Sampeyan uga umum kanggo tani supaya nyuwun sampeyan kudu mbayar premi insurance kanggo papan sampeyan. Nalika sampeyan kudu (lan kudu) kudu nggawa asuransi kanggo properti sampeyan ing papan, tani nduweni kawajiban kanggo nglindhungi dheweke saka karusakan ing papan nalika sampeyan nyewa. Biaya premium iki bisa diterusake menyang sewa.
Yen sampeyan duwe sewa kabeh telung biaya sing dijelasake ing paragraf pungkasan, iki disebut minangka " telung net" sewa . Iki nuduhake kasunyatan sing nyewa sampeyan minangka sewa basis, plus CAM, plus Insurance, plus Pajak utawa net ragat dhasar. Priksa manawa sampeyan banget ati-ati ing nyelidiki kondisi iki kanggo sewa ing wilayah sampeyan. Iku luwih umum tinimbang ora kanggo tani nggunakake sistem net telung.
Iki tegese sewa saka conto kita ($ 3,642) bisa bener dadi tambahan $ 200 saben sasi. Sing nomer signifikan. Kita wis ketemu akeh pengecer sing ngeculake biaya kasebut metu saka proforma lan nemokake piyambak ing alangan aliran awis abot sawise padha mbukak toko.
Dadi manawa kanggo ngetung biaya saka utilities, pangopènan, asuransi properti utawa biaya lan kena-owahan sewa bisa. Ideally, item sing pungkasan bakal ditebak, amarga sampeyan bakal ngetokake lease kanggo mangsa tetep ing lomba tartamtu. Nanging maca print sing becik, lan ngerti kahanan ing ngendi kenaikan tarif bisa kedadeyan.
Alternatif kanggo Nyewa Ruang Eceran
Semono uga, bisnis wiwitan ora mbayar rute tradisional nyewa storefront, malah nyadari spasi sing digawé bebarengan utawa bareng kanggo ngirit biaya. Yen sampeyan lagi nggawe paling larang online, sampeyan ora butuh lokasi brick-and-mortar, nanging mung alamat fisik kanggo tujuan pajak .
Lan kanggo operasi ritel mangsan, bisa uga luwih akal kanggo ora duwe panggonan permanen, tinimbang milih sewa jangka pendek saka sawijining booth ing pasar petani utawa kios ing salah siji utawa lokasi sing sibuk. Nalika pilihan kasebut bakal nyimpen dhuwit ing wektu sing cendhak, bisa dadi luwih angel kanggo nemtokake anggaran amarga ora ana biaya tetep tradisional.
Sampeyan uga kudu golek sembarang ruang incubator wiwitan ing wilayah sampeyan, sing biasane teka tanpa biaya kanggo bisnis anyar. Spasi inkubator ora becik yen sampeyan merencanakan kanggo ngedol barang sampeyan langsung menyang pelanggan, nanging bisa dadi mbiyantu nalika sampeyan isih njupuk bisnis sampeyan saka lemah.