Negatives Nduwe Realtor Sell Properti Investasi Sampeyan
Komisi
Negatif pisanan sing nyatakake properti investasi sampeyan karo makelar yaiku yen sampeyan kudu mbayar komisi broker.
Sampeyan bisa nyuwun kanggo mbayar saklawasé telung persen lan sepuluh persen minangka komisi. Jumlah komisi bakal gumantung ing sawetara faktor, kayata nilai omah, lan uga syarat kontrak sing sampeyan rembag karo makelar.
Yen sampeyan dadi faktor ing komisi, sampeyan bisa kanthi cepet mangan apa wae keuntungan potensial sing bakal digawe ing Advertisement saka properti investasi. Minangka conto, makelar ngisi komisi 10 persen. Harga jual saka properti sampeyan yaiku $ 500.000. Iki tegese makelar stands kanggo nggawe $ 50.000 minangka komisi. Yen sampeyan ngetutake $ 425.000 ing silihan sing kudu dibayar karo penjualan properti lan komisi $ 50.000 sing bisa didol, sampeyan mung bakal nggawe $ 25.000 saka Advertisement. Iku setengah saka apa makelar bakal nggawe! Sampeyan kudu nemtokake yen entuk keuntungan sing ndadekke makelar sing entuk biaya.
Kontrak Long-Term
Ambruk liyane nyathet properti sampeyan karo makelar yaiku yen sampeyan bisa dikunci dadi kontrak jangka panjang.
Akeh Realtors ora njupuk bisnis sampeyan kajaba sampeyan setuju kanggo nggawe listing eksklusif karo wong-wong mau. Iki tegese sampeyan ora bisa ndaftar properti karo wong liya nganti kontrak karo wong kadaluarso. Contone, makelar bisa mbutuhake listing eksklusif telung sasi karo wong-wong mau kanggo setuju kanggo njupuk bisnis sampeyan.
Nelpon kontrak long-term bisa dadi masalah yen sampeyan nemtokake manawa makelar ora tepat kanggo sampeyan. Sampeyan bisa uga mikir yen makelar ora bisa nggarap kanthi angel, ora bisa diregani kanthi bener, utawa sampeyan ora bisa nggabung ing tingkat pribadi.
Bisa angel kanggo metu saka kontrak tanpa ramuan legal, supaya sampeyan bisa dipeksa ngenteni wektu kontrak kasebut nalika properti sampeyan lenggah ing pasar. Yen bisa, sampeyan bisa nindakake listing test sasi siji karo makelar kanggo ndeleng yen sampeyan aran nyaman karo wong-wong mau sadurunge nglakoni apa-apa sing luwih dawa. Sampeyan uga bisa milih kanggo nggarap Realtors sing ora mbutuhake dhaptar eksklusif, ananging pitfall ing kene yaiku sing Realtors iki ora nggawe listing sampeyan dadi prioritas utama.
Price Wrong
Masalah liyane sing bisa ditemokake yen sampeyan nemtokake properti investasi sampeyan karo makelar yaiku nyatakake properti kasebut kanthi rega sing salah.
- Overprice- Realtor bisa rega properti sampeyan ing ndhuwur nilai pasar sing bener saka properti. Akeh Realtors nindakake iki kanggo menehi sawetara ruang goyang kanggo rembugan. Nanging, yen rega listing banget dhuwur ing ndhuwur nilai pasar, para panuku sing mbokmenawa uga ora bakal keganggu ndeleng properti kasebut. Luwih maneh properti sing ana ing pasar, dhuwit bisa diwenehake lan sampeyan bisa nemokake wektu sing luwih angel nemokake panyedhiya tanpa ngedhunake rega.
- Underprice- A realtor bisa nyathet properti sampeyan miturut nilai pasar sing bener saka properti. Iki bisa uga amarga makelar ora ngerti nilai pasar sing bener saka properti amarga ora ana akeh comps sing kasedhiya utawa amarga padha nyoba kanggo njaluk properti didol cepet. Salah siji cara, rega listing ngisor iki nglereni keuntungan potensial sing bisa digawe ing properti.
Utamane karo komisi gedhe sing nduduhake perusahaan, sampeyan nyangka supaya sampeyan bisa rega kanthi tepat. Ragad sing ora akurat sing bisa nyebabake keuntungan sampeyan iku salah sijine negosiasi kanggo nggaransi.
May Not Have Expertise With Property Investment
Realtors minangka salespeople. A makelar bisa mimpin sampeyan pracaya yen dheweke nduweni pengalaman ekstensif marang situs multifamily. Minangka minggu pass, Nanging, sampeyan mangertos sing padha ora ngerti apa sing padha dilakoni.
Properti sampeyan lagi lungguh ing pasar seminggu sawise minggu lan makelar ora bisa nemokake apa wae sing dituku.
Yen properti investasi sampeyan minangka omah keluarga siji utawa malah dadi rong kulawarga, bisa uga gampang kanggo Realtors nemokake para panuku sing kasengsem. Nanging, akeh multi-kulawarga lan sifat komersial bisa mbutuhake makelar kanthi kawruh lan kontak ekstensif karo para panuku lan panyedhiya ing pasar tartamtu iki. Iki jinis properti bisa asring didhaptar ing lelongan properti. Kaya ana akuntan sing ngurus persiapan pajak kanggo properti investasi , ana Realtors sing khusus ngedol properti investasi.
Mesthi Aja dadi tukang dagang sing apik
Konfirmasi pungkasan babagan properti sampeyan karo makelar omah iku yen makelar ora mung apik ing proyek. Padha uga wis akeh banget listing lan mulane ora bisa nyedhiyakake perhatian sing cukup kanggo properti sampeyan. Padha ora duwe pengetahuan sing cukup babagan properti utawa lingkungan.
Padha ora profesional ing cara sing ditangani karo sampeyan utawa sing bakal dituku. Padha bisa dadi angel kanggo bisa nggarap lan ngobong sampeyan utawa calon pembeli kanthi cara sing salah. Padha uga dadi tantangan lan ora bisa gawe barang sing bisa didol. Nalika sampeyan ngrekrut sapa wae kanggo nindakake apa-apa, sampeyan sijine pitados ing wong-wong mau lan pracaya sing bisa lan bakal ngirim apa sing wis dijanjekake.