- Sampeyan duwe sifat subyek kanthi fitur lan ciri.
- Sampeyan nemokake telung properti iso dibandhingke banget & rincian cathetan & didol rega.
- Penyesuaian kanggo sing didol adhedhasar prabédan karo subyek properti.
- Nilai pasar properti subyek diwilangake saka rega kasedhiya sing cocog.
Sampeyan lagi nglakoni CMA kanggo salah siji saka rong alasan; salah siji kanggo nemtokake rega listing utawa mriksa nilai pasar saiki saka properti sing lagi dipikirake tuku.
Apikan saka alesan, akurasi lan nilai pasar saiki sing wajar kudu ngasilake saka kalkulasi.
Nalika iku ora ilmu sains roket, CMA sing dipercaya mbutuhake sampeyan milih sipat sing bisa diarani kanthi teliti. Padha kudu kaya cedhak-cedhak, saenipun ing lingkungan sing padha. Wong kudu dadi sales saiki, paling apik ing sawetara minggu sadurunge. Padha kudu ngetokke fitur lan ciri kaya cedhak karo properti subyek sing bisa. Mengkone kabeh iki uga bakal ngasilake CMA sampeyan bisa gumantung.
Ana akeh cithakan CMA sing bisa diundhuh lan sawetara conto CMA nyata saka brokerage beda ing saindhenging negara.
7 Unsur Umum ing Kabeh CMA
Ayo katon iki minangka spreadsheet.
- Ing baris pisanan ana alamat subyek lan sipat sing bisa diarani.
- Ing papat baris sabanjuré ana ngendi kita nglebokaké informasi babagan properti lan ciri-cirine, kayata harga sing didol ing sebutan kasebut.
- Kita duwe baris kanggo ngisi ukuran ukuran kothak saben omah uga.
- Kolom pungkasan yaiku ngendi kita nglebokne nilai-nilai penyesuaian kanggo ukuran lot, kamar tidur, kamar mandi, lan ruang garasi.
- Kabeh baris ing ngisor iki baris "Sold Price" diwilang dening sheet kanggo sampeyan.
- Harga jual sing cocog sing adhedhasar ana ing sabanjure baris pungkasan, lan dipérang dadi dhuwit saben sikil ing ngisor iki.
- "Nilai Subjek" iku nilai pasar sing dikalkulasake saka properti subjek sing ditemokake kanthi ngalikan rata-rata rekaman kuadrat sing disetel sing dolanan dobel dobel rekaman kuadrat saka subjek.
Menentukan Nilai Subyek
Paling akeh sing kudu diwenehi data hard babagan properti. Panggonan mung sing kudu sampeyan gunakake lan subyektif iku ana ing kolom pungkasan. Ana, kita menehi rega saka saben item kanggo pangaturan rega sing cocog. Ing tembung liya, apa kamar turu sing trep yen omahku duwe kamar tidur luwih akeh utawa kurang saka properti kita.
Yen wis akeh, banjur kudu ngurangi sawetara dolar saka rega sing didol kanggo nyetel mudhun supaya bisa luwih cocok karo properti subjek. Bath lan garage spaces uga padha. Bath bisa nuduhaké setengah bathi minangka conto nuduhake, kanthi subyek nduweni 2,5 bathi. Minangka profesional real estat , sampeyan bisa nemtokake kira-kira angka ing dolar kanggo saben item kasebut ing situs online babagan remodeling utawa bener njaluk penilai lokal apa angka sing digunakake.
Kanggo panyimpenan ukuran akeh, sampeyan kudu nyoba kanggo ngasilake angka pasar sing trep saka sawah kanthi lengkap. Lembar bakal nggunakake dawane kuadrat, amarga akèh dhuwure kurang saka siji hektar.
Nanging, ing kolom pungkasan nggunakake Nilai saka hektar lengkap. Kanggo saben properti, gunakake dawane ukuran kuadrat. Yen siji utawa luwih luwih gedhe tinimbang hektar, ngowahi acreage menyang kaki persegi kanthi nggunakake 43,560 kaki persegi saben hektar.
Lakukan CMA ing Properties Saiki
Iki dimaksudake dadi pitungan CMA sing cepet lan akurat, lan sampeyan bakal menehi saran kanggo nindakake liya kanthi nggunakake properti sing saiki kadhaptar lan dhaptar dhaptar. Kanthi cara iki sampeyan bisa ndeleng yen pasar wis diganti lan harga luwih dhuwur utawa luwih murah lan nggawe paukuman minangka babagan nyetel Nilai Pasar properti.
Lembar iki mung dienggo karo telung sifat, sampeyan ora bisa nggunakake salah siji utawa loro minangka kalkulasi bakal bom. Yen sampeyan seneng karo spreadsheets lan seneng nggunakake luwih akeh, sampeyan bisa nambah kolom siji utawa luwih sadurungé pungkasan.
Ing kasunyatan, sampeyan bisa nggawe sawetara lembar kanthi sipat sing luwih kaya utawa kurang.