Apa panyewan kudu ngidini tani kasebut?
Alabama Tenant's Right to Notice
Miturut kode Alabama, ing kahanan paling akeh, sing nduweni omah kudu nyedhiyani penyewa sing diwenehake sadurunge tani kasebut diijini mlebu ing unit penyewa. Pemilik tanah kudu nyedhiyani panyewan paling sethithik rong dina.
Pangecualian Kanggo Kabar
Ing Alabama, ana kahanan tartamtu manawa tuan tanah bakal dikecualake saka kudu nyedhiyakake penyewanan kanthi notifikasi sadurunge entri. Kahanan iki kalebu:
- Darurat: A landlord ora kudu duwe persetujuan sadurunge panyewan sadurunge ngetik unit kasebut ing kahanan darurat. Conto darurat bisa dadi peralatan ing kamar mandi panyewan sing ngedhunake ing ngisor undhak-undhakan unit.
- Miturut Pengadilan : Yen pemilik wis diwenehake akses menyang unit panyewane dening urutan pengadilan, sing ora nduweni omah kudu ora nyedhiyani panyewane kanthi peringatan sadurunge ngetik.
- Yen Panyuwunan Permintaan Tenant: Yen panyewan kontak panguwasa supaya njaluk supaya perbaikan utawa pangopènan pangopènan rampung, panjaluk kasebut bakal dadi dhaptar panyewane sing bisa ndhisiki tani kasebut. Pemilik tanah ora kudu menehi penyewa marang kabar loro dina kanggo ndandani.
- Pemberitahuan Umum: Tani nduweni hak kanggo menehi saran umum kanggo ndandani, pangopènan, kontrol hama, utawa masalah kesehatan lan safety sing luwih dhisik. Ing kasus kasebut, kabar pisanan bakal cukup lan tani ora kudu menehi kabar tambahan rong dina sadurunge acara kasebut.
- Yen Tenant ora bisa njaga Unit: Yen panyewan gagal nanggapi panjalukan sing ditulis dening pemilik tanah kanggo ngobati pelanggaran kesehatan utawa safety ing unit penyewa sing bisa direstoni dening cleaning, penggantian, utawa perbaikan, ing wektu pitung dina, pemilik bisa mlebu unit penyewa lan nyebabake karya kasebut rampung. Kajaba iku, tani bisa mbayangake panyewan kanggo karya kasebut.
- Tenant Absence in Excess of 14 Days: Nalika panyewan wis absen saka unit rental kanggo periode luwih saka 14 dina, sing nduweni omah bisa mlebu unit panyewan ing kaping cukup needed. Iki bisa kalebu kanggo ndandani perlu utawa kanggo nuduhake unit kasebut kanggo calon penyewa.
- Nalika Tenant's Lease Is Set to Expire: Yen nyewakake penyewanan wis kadaluwarsa, lan panyewane ora berencana nganyarake sewa, pemilik bakal kudu nuduhake properti kasebut marang calon penyewa. Pemilik tanah lan panyewan bisa mlebu persetujuan sing kapisah ing ngendi panyewane ngakoni yen tuan tanah nduweni hak kanggo nuduhake unit kasebut kanggo calon penyewa utawa panuku ing wektu patang sasi kepemilikan. Tuan tanah bisa uga kudu diwenehi kabar sadurunge, nanging ora kudu diwenehake rong dina.
- Tani Pamimpin Unit Pengawal sing Ditinggalake: Miturut hukum Alabama, yen pemilik tanah nduweni "panyebab sing cukup" kanggo pracaya sing nyewo wis ninggalake unit kasebut, pemilik bisa entuk mlebu menyang unit kasebut tanpa menehi informasi marang panyewane dhisik.
Carane Apa Kabar Diberikakake?
UU Alabama nggambarake apa sing dianggep bener. Ing angger-anggering Toret, pemilik bakal ngirim kabar ing lawang yen panyewan nggunakake minangka sarana utami kanggo mlebu ing unit omah.
Kabar iki kudu kalebu:
- Tanggal Urip Para Panganten Perkawis
- Wektu Panguwasa Nginepake Ketik
- Tujuan Ngetik Unit
Yen panyewan kontak pemilik tanah babagan perbaikan sing dibutuhake utawa pratandha perjanjian sing kapisah karo pemilik sing ngidini tani menehi kanggo nuduhake unit menyang calon nyewo, banjur panyewan wis consenting marang entri tani lan tuwan tanah ora kudu ngirim kabar iki kapisah .
Ing pira-pira bakal bisa nglebokake unit sewa?
Ing Alabama, sawise menehi kabar sing bener, sing nduweni omah bisa ngetik unit sewu ing "wektu sing cukup". Senajan statute Alabama ora mbatesi apa wae sing bisa ditrapake sacara langsung, wektu sing bisa ditrapake kanthi umum ing sajrone jam kerja normal. Iki bisa antara 8 AM lan 6 PM A tani kudu mlebu sajrone kali kasebut kajaba wektu liyane ing sanjabane jendhela iki wis disepakati dening pemilik lan penyewa.
Alasan sah sing bisa ditindakake tani ing Alabama
Kode panyewane pemilik tanah Alabama nemtokake alasan sing sah sing ditandhakake dening pemilik bakal diijini menyang unit penyewa. Iki kalebu:
- Kanggo nliti panggonan
- Kanggo Nggawe Perbaikan, Perhiasan, Alterasi utawa Perbaikan sing Perlu
- Kanggo Nggawe Sesambungan, Perhiasan, Alterasi utawa Dandan
- Kanggo Pasokan Layanan sing Perlu utawa Sarujuk
- Kanggo Nuduhake Unit kanggo Prospective Tenants utawa Buyers
- Kanggo Nuduhake Unit kanggo Kontraktor, Repairmen, utawa Mortgagees
Apa panyewan ditolak dening pemilik tanah?
Kode Alabama nemtokake cara-cara sing bisa ditindakake dening tuan omah ing unit pangungsen lan alasan sing bisa ditindakake dening tuan rumah. Mulane, ana kahanan nalika panyewan kudu ngidini tani nampa akses menyang unit lan ana kahanan nalika panyewan bisa mbantah entri tanggan omah menyang unit.
- Ngirim Entry: Yen pemilik ora menehi kabar sing tepat, nyoba ngetik unit kasebut kanggo ngganggu penyewa, utawa pengin ngakses unit kasebut kanthi alasan sing ora diijini kanthi sah, panyewane bisa mbantah pangguna pemilik ing unit kasebut.
- Allow Entry: Yen pemilik ora menehi katrangan sing bener lan ngetik kanggo alasan sing sah sing diijini utawa ora menehi kabar sing bener lan mlebu unit amarga darurat, dhuwit pengadilan utawa pengecualian liyane sing didaftar miturut kode Alabama, panyewan kudu ngidini entri ing tani menyang unit.
Remedi kanggo Abuse Akses
Tenant lan panguwasene saben duwe hak tartamtu yen salah siji partai nyalahake hak partai liyane nalika teka kanggo ngakses unit kasebut.
- Tenant: Yen panyuwun nduweni usaha kanggo ngakses akses menyang apartemen penyewa, penyewa bisa entuk relief injil saka pengadilan kanggo nyegah prilaku kasebut. Penyewa uga bisa menehi ganti rugi nyata.
- Tuan tanah: Yen panyewa nyalahi pangguna pemilik tanah menyang unit, pemilik bisa entuk bantuan saka pengadilan kanggo entuk akses utawa bisa milih kanggo mungkasi perjanjian sewa. Pemilik tanah uga bisa menehi ganti rugi nyata.
Alabama Code on Landlord Entry
Kanggo ndeleng teks asli Kode Alabama ing pamilik sing nduweni lahan, hubungi Panglima Tani lan Tenant Actor Amérika Sarékat §§ Bagian 35-9A-144, Bagian 35-9A-303 lan Bagian 35-9A-442.