Blockbusting minangka cara ngolah omah kanggo ngedol utawa nyewa omah kanthi rega sing luwih murah kanthi ngaku yen wong-wong minoritas, agama utawa liya-liyane uga pindhah menyang lingkungan sing dipisahake. Iku ilegal kanggo melu blockbusting.
Conto: Agen real estate nyewa wanita ireng kanggo mlayu ing kabeh tetanggan putih. Dheweke banjur nyelehake kertu real estate ing kabeh kotak surat ing blok, nyedhiyakake kanggo tuku omah kanthi cepet ing rega diskon.
Tujuane kanggo ngeyake pamilik properti yaiku "ngewangi dheweke metu," amarga nilai omah bakal ilang amarga asil saka minoritas ing wilayah kasebut.
Padha omah:
Ngurmati individu beda amarga padha dadi anggota kelas tartamtu minangka ilegal. Nalika nerangake apa wae kegiatan sing ana hubungane karo omah, kabeh kelas kudu dianggep merata.
Federal Fair Housing Act yaiku hukum sing berlaku taun 1968 kanggo ngatasi masalah kasebut. Iku khusus nglindhungi pitung golongan wong saka diskriminasi. Kelas kasebut yaiku:
- Werna
- Cacat
- Status Keluarga
- Negara Asal
- Lomba
- Agama
- Jinis
Tujuan saka tumindak iki yaiku kanggo mungkasi diskriminasi ing nyewa lan sade lan kredit hipotek. Nggunakake balapan kanggo nyoba entuk pemilik omah kanggo ngedol omah-omahé, utawa dikenal minangka blockbusting, bakal ilegal miturut Federal Fair Housing Act. Yen individu pracaya, dheweke wis dadi korban omah diskriminasi, bisa ngajukake tuntutan karo HUD.
Sampeyan uga kudu mriksa hukum negara lokal. Akeh negara sing bener duwe hukum Perdhana Mungkasi dhewe sing njaga kelas sajrone pitung asli sing dilindhungi dening Federal Fair Housing.
Faktor-faktor Sing Ngurangi Property Value:
Sing faktor-faktor tartamtu sing ana ing kendali sampeyan sing bisa nyebabake nilai properti sampeyan bisa ngurangi.
Faktor kasebut kalebu ora tetep kanthi pangopènan properti. Yen sampeyan duwe papan sing overgrown, bakal menehi negatipake babagan rega sampeyan bakal bisa ndaftar omah sampeyan ing. Mung kanthi cara nglereni suket, properti sampeyan bakal mrintahake luwih apik lan sampeyan bisa ngisi rada luwih amarga omah katon dirawat.
Faktor liya sing ana ing kontrol sampeyan sing bisa nyebabake nile properti sampeyan bakal mudhun. Faktor iki kalebu:
- Mortgage Rates: Nalika kenaikan tarif hipotek, wong ora bisa entuk dhuwit. Padha omah sing padha wis bisa dituku sadurunge tarif tambah, saiki bisa dadi ora ana tantangan amarga pembayaran bulanan bakal luwih dhuwur. Mulane, kanggo mènèhi banding marang panuku sing padha, sampeyan kudu ngurangi rega omah kanggo didol.
- Cuaca: Yen bencana alam ana ing area omah sampeyan, sampeyan bisa nyebabake nentremake properti sampeyan kanthi signifikan. Contone, badai bisa nyebabake banjir gedhe ing wilayah sing ora tau masalah karo banjir. Properti sampeyan saiki bisa diklasifikasake ing zona banjir, sing bakal nggawe wong luwih kuwatir babagan tuku. Bakal luwih angel ngedol barang sampeyan kanggo dhuwit ndhuwur.
- Short Sales / Foreclosures: Liyane faktor sing bisa nyebabake nilai properti sampeyan nyuda yaiku short sales utawa foreclosures ing tetanggan. Nalika nyoba kanggo nemtokake nilai omah sampeyan, penilai bakal nggunakake comparables ing tetanggan. Malah yen properti sing padha minangka short sales, penilai isih bakal digunakake kanggo rega omahmu, ngurangi nilai properti sampeyan.
Potensi pembeli uga ragu-ragu tuku ing tetanggan yen ana akeh dodolan cendhak utawa rampokan. Padha bisa ngelingake yen tetanggan ana ing penurunan.