Negatives Kanggo Ngerteni
1. Long Process
Penjualan singkat bisa dadi pilihan sing paling apik kanggo wong-wong sing pengin utawa kudu bisa tuku properti kanthi cepet. Njupuk disingkat sale cendhak bisa dadi proses sing dawa. Padha bisa rampung ing sethitik minangka sasi, utawa bisa njupuk nganti setahun kanggo bakal dirampungaké. Akeh faktor sing bisa mengaruhi tabel wektu iki kayata pengalaman pemberi pinjaman sing gegandhengan karo penjualan sithik, manawa panuku wis disetujoni kanggo entuk cendhak lan jumlah peminjam.
2. Tundhuk persetujuan hipotek hipotek
Ing sajroning Advertisement, mung siji sing kudu nyetujoni Advertisement yaiku wong sing duwe properti. Ing sale cendhak, iki ora. Pemilik saiki ora mung sing kudu nampa tawaran kasebut.
Awit pemilik ngupayakake entuk dhuwit hipotek kanggo nampa kurang saka apa sing ana owah-owahan kanggo properti, pemberi utang kudu nyetujoni Advertisement. Lender ora kudu banget mundhak utang.
Proses iki luwih rumit yen ana pirang-pirang omah ing properti, tegese sampeyan kudu njaluk sawetara pemberi utang kanggo setuju kanggo Advertisement singkat.
3. Lender Bisa Counter, Tolak utawa Ora Respond
Malah yen panuku wis disetujoni dening pemberi utang kanggo Advertisement sithik, ora ana jaminan yen pemberi utang bakal nampa tawaran sampeyan.
Bisa uga pracaya tawaran sampeyan kurang. Yen iki, panyuwun bisa counter nawarake tawaran, flat metu nolak tawaran sampeyan utawa uga ora nanggapi. Iki minangka resiko sing nyata lan nyata sawayahne sampeyan wis bisa nunggu sasi nganti bisa nganti tekan titik iki.
Sanajan pemberi kredit ora menehi jaminan, ora ana jaminan yen rega iku rega sing bakal sampeyan mbayar adhedhasar nilai sing ditemtokake saka properti. Kajaba iku, yen ana pirang-pirang syarat ing properti, sampeyan kudu nampa kabeh panuku. Sing nduweni lien pisanan bisa nampa tawaran kasebut, nanging sing nduweni hak jaga sing kapindho utawa katelu bisa nolak, saengga bakal luwih gelem nyedhiyakake disetujoni.
4. Biaya Opportunity
Penjualan singkat nyedhiyakake resiko liyane amarga proses jual pendek sing dawa bisa nyebabake sampeyan ora bakal bisa ngetungake potensial liyane. Kanthi kabeh wektu lan sumber daya sing disambungake menyang negosiasi sasi suwene kanggo sasi, sampeyan ora bisa nyasarake kesempatan investasi sing luwih apik.
5. Property 'As Is'
Eceran nyoba kanggo rembugan Advertisement sithik biasane ngalami sawetara jinis kasangsaran financial. Mulane, padha ora duwe dhuwit kanggo nindakake pagawean. Iki ora bisa dipercaya kanggo njaga pangopènan, utawa bisa uga luwih jero babagan masalah struktural, listrik, utawa pipa.
Nalika sampeyan tuku sale cendhak, sampeyan biasane tuku properti 'minangka punika.' Bank wis entek dhuwit kanggo properti, mula ora bakal nggawe konsesi kanggo masalah pemeliharaan iki. Mulane, penting banget kanggo entuk pamriksane omah supaya sampeyan bisa nemokake masalah utama sing bisa diduweni.
6. Apa Penjual Ditampa?
Mung amarga wong ngandhani properti minangka sale cendhak ora ateges wis disetujoni kanggo siji. Bisa uga padha mikir yen dheweke nduweni hak kanggo ningkatake, nanging yen ora diakoni dening bank utawa kreditur hipotek, klasifikasi iki ora ono.
Sadurunge melu tuku sale cendhak, sampeyan kudu nggawe verifikasi yen penjual wis disetujoni dening kreditur kanggo siji. Yen ora, sampeyan bisa mbuang wektune utawa bisa melu proses sing bakal dilakoni sasi utawa malah taun.
7. Lenders Prefer All Cash or Payments Down Large
Resiko liyane saka Advertisement sithik mundhut metu ing properti kanggo kabeh panuku duit utawa panuku sing bisa ngetokake dhuwit mudhun gedhe. Nalika setuju kanggo short sale, bank lan lender liyane seneng kanggo menehi hasil karo jinis iki para panuku. Padha weruh wong-wong mau minangka kurang beresiko tinimbang panuku sing butuh hipotek gedhe kanggo tuku properti kasebut.