- Kesulitan: Gampang
- Wektu sing dibutuhake: 5 menit
- Apa Sampeyan Perlu: Kalkulator
Punika Carane
Nggunakake rega sade utawa rega ditemtokake properti, nemtokake bayaran dhuwit sing kasedhiya utawa sing dikarepake lan jumlah hipotek sing dikarepake sing bakal dibutuhake. Ngarep sade kanggo $ 300.000 lan panuku duwe $ 40,000 kasedhiya kanggo pembayaran mudhun.
$ 300.000 - $ 40,000 = $ 260.000 jumlah hipotek sing dikarepake.
Bagekake jumlah hipotek dening rega sade lan owahi hasil menyang persentase.
$ 260.000 / $ 300.000 = 0,87 utawa 87% yaiku rasio LTV.
Tip
Sanajan sampeyan bisa tuku barang ing sangisore nilai sing ditemtokake, lan ngelingi sing nyang-nyangan, pemberi utang bakal nggunakake rega tuku ngisor ing pitungan iki.
Jenis hipotek & panggunaan
Rasio pinjaman-kanggo-nilai digunakake ing paling kualifikasi pangolahan, sanadyan iku mung salah siji saka akeh faktor sing bisa dianggep. Mesthi, kredit komersial duwe kritisi sing beda saka silihan omah uga. Ana pilihan kanggo hipotek, lan karakteristik bakal dadi bagéan saka kaputusan, ora mung tingkat kapentingan lan pembayaran.
Nduweni Rate Mortgage
Iki minangka hipotek dhasar kanthi bayaran sing padha saben wulan nganti dibayari. Pembayaran P & I prasaja digawe saka rong komponen, pokok, lan kapentingan. Nalika silihan dipérang, komponen kapentingan mudhun saben sasi lan jumlah principal munggah, nambahake usaha ing properti.
Ana hipotek paling dhuwur 30 taun sing paling populer lan liyane sing dipigunakaké tetep utang 15 taun. Kanthi sing siji, hipotek kebayar ing setengah wektu kanthi bayaran luwih dhuwur lan akeh sing kurang kapentingan sing dibayar liwat nyawa.
ARM, Kasar Rate Lunak
Hipotek sing luwes (ARM) minangka etangan kanthi tingkat kapentingan sing owah. ARM bisa diwiwiti karo biaya bulanan sing luwih murah tinimbang hipotek tetep, nanging ing ngisor iki:
- Pembayaran saben wulan bisa ganti.
- Padha bisa munggah - kadhangkala akeh-sanajan tingkat bunga ora munggah.
- Pembayaran sampeyan ora bisa mudhun banget, utawa ing kabeh-sanajan tingkat kapentingan mudhun.
- Sampeyan bisa nyithak luwih akeh dhuwit saka sampeyan sing disuwun - sanajan sampeyan nggawe kabeh pembayaran sampeyan ing wektu.
- Yen sampeyan pengin mbayar ARM awal kanggo nyegah pembayaran sing luwih dhuwur, sampeyan bisa nggoleki paukuman.
Conto bakal dadi ARM 7 taun karo ulang-ulang kapentingan pitung taun mudhun ing dalan. Gumantung marang tarif ing wektu iku, guesse sapa sing arep menehi pembayaran. Siji alasan kanggo njupuk ARM liyane saka taruhan ing tingkat ngisor bakal njaluk pembayaran luwih murah ing taun kepemilikan pisanan.
Blanket Mortgage
Investor nggunakake hipotek kemul nalika padha duwe sawetara situs karo usaha.
Padha bisa mbukak garis kredit karo bank utawa entuk silihan iki kanthi ngijini wong nyilihake nggunakake properti liya minangka tambahan. Sifat-sifat sing dibalekake marang silihan lan asil bisa digunakake kanggo investasi liya.
Reverse Mortgage
Hipotek sing mundur dadi populer tanpa pedhot. Utamané nalika nyedhak pensiun, pemilik omah karo ekuitas sing wigati bisa njaluk hipotek sing mbalikke sing menehi pembayaran saben wulan manawa urip. Jumlah pembayaran saben wulan adhedhasar nilai omah, usaha, lan umur sing nyilih. Ana sawetara jinis hipotek sing paling populer, lan saben wong nggunakake sawetara cara LTV, Pinjaman menyang Nilai rasio.