4 Hak panyewan ing Maryland
Sinau papat hak panyewan ing Maryland.
Maryland Tenant's Right to Fair Housing
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Siji hak yen saben penyewanan duwe hak ingatase hak bebas saka diskriminasi ing kegiatan apa wae omah. Ing Maryland, nyewa nduweni lapisan perlindungan ganda.
Federal Fair Housing Act
Maryland nyewo sing pertama dilindhungi dening Federal Fair Housing undhang. Undhang-undhang iki, sing digawe ing taun 1968, dimaksudaké kanggo nglindhungi warga ing Amerika Serikat saka sembarang jenis perawatan sing ora adil nalika ngatasi kahanan omah. Federal Fair Housing Act khusus nglindhungi pitung kelas sing beda-beda. Kelas kasebut yaiku:
- Werna
- Cacat
- Status Keluarga
- Negara Asal
- Lomba
- Agama
- Jinis
Maryland's Fair Housing Act
Saliyane hukum Federal, negara bagian Maryland nduweni aturan omah sing padha. Aturan kasebut minangka tambahan kanggo hukum federal. Negara Maryland nglindhungi telung kelas tambahan wong.
Iki minangka:
- Status Perkawinan
- Gender Identity
- Seksual Orièntasi
Apa Hak Apa Omah Sing Lindungi?
Ing Undhang-undhang Wewenang Padamelan, para panguwasaan dilarang nindakake samubarang ing ngisor iki:
- Nolak nyewa kanggo panyewan amarga padha dadi anggota kelas tartamtu.
- Nyoba njaluk panyewan kanggo pindhah amarga padha dadi anggota kelas tartamtu.
- Kirim iklan rental sing nyatakake kelas tartamtu wong ora perlu.
- Duwe istilah sewa sing beda amarga wong iku anggota kelas tartamtu.
- Ngisi réndangan sing luwih dhuwur utawa simpenan keamanan sing luwih dhuwur amarga wong iku anggota kelas tartamtu.
- Dumadakan nyatakake yen unit wis disewa supaya ora nyewakake marang panyewane sing kalebu kelas tartamtu.
- Nolak kanggo nggawe akomodasi sing cukup kanggo unit kanggo penyewa cacat.
Apa Sapa Wong Iku Wewateng Saka Saben Urip Perumahan Law?
Ing Maryland, saweneh wong sing duwe omah diecualekake saka aturan omah sing adil. Pemilik kudu duwe:
- Nyewa kamar ing properti sing saiki ana.
Utawa
- Nyewa unit ing properti sing nduweni unit rental limang utawa kurang sing saiki dianggo.
Yen tani nduweni syarat kasebut, tani ora kudu nglakoni aturan omah sing adil kanggo wong-wong sing padha:
- Gender Identity
- Status Perkawinan
- Jinis
- Seksual Orièntasi.
Pemilik tanah isih kudu ngetutake aturan omah sing padha kanggo wong-wong sing padha:
- Werna
- Cacat
- Status Keluarga
- Negara Asal
- Lomba
- Agama
Conto saka Wujud Padha Wewenang:
A landlord duwe kekosongan ing properti rental.
Tuan tanah nampilake iklan online ing upaya nemokake penyewa anyar. Ing iklan iki, tuwan tanah nyatakake bangunan kasebut dumunung ing sawijining komunitas Kristen, saupama sapa waé sing ora Kristen kudu nglamar. Iki minangka pratelan diskriminatif, lan tuan tanah bisa diukum karo nglanggar Undhang-undhang Perumahan Rakyat.
Maryland Tenant Hak kanggo Deposit Keamanan
§§ 8-203; 8-203.1
Penyewa ing Maryland duwe hak dilindhungi nalika nyediakake simpenan keamanan kanggo nyewa properti. Wong-wong iki dilindhungi kanthi jumlah sing dicithak, cara sing nduwe omah kudu nyimpen simpenan kasebut, sing dibutuhake dening pemilik tanah, lan wektu kanggo mbayar simpenan.
Maximum Deposit:
Maryland landlords mung diijini ngatur kanggo nglumpukake nganti kaping loro sewa saben wulan minangka simpenan keamanan .
Yen pamilik nduweni luwih saka iku, ilegal. Pengadilan bisa menehi panyewane luwih saka telung jumlah sing dikumpulake luwih saka rong wulan sewa.
Nyimpen ing Deposit:
Landlords ing Maryland kudu nyimpen simpenan keamanan panyewanan ing akun kapisah sing mung kanggo simpenan keamanan. Yen simpenan keamanan luwih saka sèket ringgit, akun kasebut kudu entuk kapentingan. Tingkat kapentingan kudu paling sethithik telung persen saben taun.
Perangkat Landlord Walk-Through:
Hukum sing nyewa tanah Maryland iku mbutuhake tani kanggo nglakoni pemeriksaan lumaku . Pengawasan kasebut kudu dilaksanake ing wektu limang dina panyewan. Tujuan saka pengawasan iki yaiku kanggo document kondisi unit rental. Pemilik tanah kudu menehi katrangan marang panyewan tanggal pamriksan sing bakal ditindakake lan hak penyayangke kanggo ditampilake nalika pemeriksaan.
Bali ing Deposit:
Ana aturan tartamtu Maryland tani kudu tindakake nalika bali menyang simpenan keamanan panyewane. Penyewa nduweni hak duwe simpenan keamanan sing bakal bali ing wektu 45 dina metu. Tuan tanah ngirim ngirim simpenan iki nganggo surat kelas pisanan lan kudu nyakup apa wae bagean simpenan sing duwe owah maneh marang panyewan.
Yen tani nduweni potongan saka simpenan, banjur tani uga kudu nyakup dhaptar item sing ditulis nalika ngasilake simpenan iki. Dhaptar iki kudu kalebu potongan pas sing wis dijupuk lan jumlah dollar kanggo saben potongan.
Maryland Tenant's Right Sawise Landlord Retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Iku ora umum kanggo tani lan panyewan duwe konflik. Kanggo alasan sing kaya mangkono, Maryland nduweni hukum sing nglindhungi panyewan, yen sawijining tani ngupayakake tumindak marang panyewan.
Tindakan panyengkuyung legal sing bisa nyebabake pembalasan tuwan tanah:
Ing ngisor iki alesan umum sing tuan rumah bisa retaliate marang panyewan:
- Agen panyewan utawa panyewiya nyedhiyakake notifikasi tertulis marang pemilik utawa agensi pemerintah bab pelanggaran kesehatan utawa safety ing properti.
- Agen panyewan utawa panyewiya nyedhiyakake notifikasi tertulis marang pemilik utawa agensi pemerintah bab pelanggaran sewa.
- Agen panyewan utawa panyewiya nyedhiyakake notifikasi tertulis marang pemilik utawa agensi pamaréntah babagan nerak angger-anggering Toret.
- Agen tenant utawa panyewan wis ngeluh babagan bahaya cat sing adhedhasar timbal kasebut ing properti kasebut.
- Agen panyewan utawa panyewiya ngajokake tuntutan hukum marang pemilik tanah.
- Penyewa menehi kesaksian ing tuntutan hukum marang tuan tanah.
- Penyewa wis nyusun persatuan tenant utawa melu ing serikat penyewa sing ana.
Kisah Para Tuan tanah sing Bisa Dianggep Bebasan:
- Tambah Renten Tenant
- Kurangi Layanan menyang Penyewuk
- Ngancem kanggo ngilangi Penyewa- A Eviction Retaskatory
- Ngakhiri Perjanjian Sewa Tenant
- Pelecehan Penyewa
- Ngganti Kunci ing Unit Sewa Tenant
Nalika Bisa Nyoba Retaliation Tenant ?:
A panyewan bisa nyoba kanggo mbuktekaken tuan tanah sing laku tindak-tanduk nalika:
- File sing nduwe omah kanggo ngusir penyewa
- Tumindak landlord nyebabake kerusakan kanggo penyewa.
Garis wektu kanggo undhang ditrapake:
Supaya pengadilan malah nganggep tindakan sing dadi tuan tanah dadi pambalékan, tumindak sing nduwèni tani kasebut kudu kedadeyan ing sajroning nem sasi saka panyewan nglakoni tindakan, kayata ngajokake complaint marang tuwan omah.
Yen Pengadilan Ndhuwur Landlord Wis Retaliated:
Yen pengadilan teka ing kesimpulan yen sing nduweni omah wis nindakake tumindak retaliatory, banjur pengadilan bisa menehi panyewan nganti sewo telung sasi, plus biaya pengadilan sing cukup lan biaya pengacara.
Yen Pengadilan Ndhuwur Tilas Wis Ora Retaliated:
Yen pangadilan nemokake yen pratelan panyewane pemilik tanah pembalasan ora nduweni hak, pengadilan bisa menehi penghormatan nganti sewengi telung sasi, plus biaya pengadilan sing cukup lan biaya pengacara.
Maryland Tenant's Right sawise kekerasan domestik
§§ 8-402, 8-5A-01 kanggo 8-5A-06
Penyewa sing wis dadi korban kekerasan domestik utawa korban serangan seksual duwe hak tartamtu miturut hukum Maryland.
Pembatasan Sewa:
Penyewa sing wis dadi korban kekerasan domestik utawa serangan seksual nduweni hak kanggo mungkasi persetujuan kontrak sewa dini tanpa hukuman.
Ditulis:
Kanggo ngakhiri sewa, panyewan kudu nyedhiyani tani kasebut kanthi notifikasi ditulis, kanthi surat utawa pengiriman tangan, kepinginan kanggo ngakhiri sewa.
Salinan Ordo Perlindhungan:
Kanthi kabar kasebut, penyewa kudu nyedhiyani bukti klaim saka kekerasan domestik utawa serangan seksual. Bentuk bukti kasebut kudu kalebu salinan orde proteksi. Korban seksual uga kudu nyisipake salinan tatanan tentrem sing wis diterbitake.
30 Dina:
Penyewune bakal duwe 30 dina sawise nyedhiyani notifikasi ditulis kanggo mungkasi lease kanggo pindhah saka properti rental.
Tenant Gagal Pindhah Ing 30 Dina:
Yen panyewan gagal ninggalake properti ing 30 dina, pemilik nduweni rong opsi:
1. Klasifikasi panyewan minangka panyewan lan njupuk langkah sing cocok kanggo ngusir penyewa. Pemilik tanah bisa menehi ganti rugi dening pengadilan kanggo panyewukake panyewan.
2. Anggap panyewane ora kepengin ngalih lan ngundhakake syarat sing asli.
Tanggung jawab kanggo Nyewa:
Penyewune mung tanggung jawab kanggo mbayar sewu kanggo periode 30 dina sawisé wis diwenehi kabar sing ditulis sing bakal ngilangi sewa.
Tengen Kanggo Duwe Dikunci Diganti:
Maryland panyewan sing wis dadi korban kekerasan domestik utawa serangan seksual mungkin nduweni hak kanggo ngunci kunci ing unit kasebut. Kanggo nindakake iki, sawetara syarat kudu ditemokake.
1. Urutan proteksi utawa katentreman mesthine nyatakake yen pelaku ora duwe hak ngetik unit utawa kudu nguripake unit kasebut yen dheweke saiki manggon ing kana.
2. Penyewane kudu nyedhiyani tani kasebut kanthi tandha manawa wis dikunci.
3. Penyewa kudu nyedhiyani bukti kabar iki. Iki mesthine minangka salinan urutan proteksi utawa katentreman.
Wektu kanggo Ngubah Kunci:
Pemilik tanah kudu ngganti kunci ing sawijining dina usaha nampa kabar iki. Pemilik tanah kudu nyedhiyani penyewanan karo kunci anyar sajrone 48 jam.
Yen ora nduweni lahan, penyewa nduweni hak kanggo ngganti kunci. Penyewune kudu nyedhiyani pemilik kanthi tombol anyar ing sawijining dina bisnis amarga kunci kasebut diganti.
Hak kanggo Ngisi Biaya:
A landlord nduweni hak kanggo ngisi ruwangan sing cukup kanggo ngganti kunci. Penyewa kudu mbayar ragad iki sajrone 45 dina sawise kunci kasebut diganti.
Yen panyewan gagal mbayar biaya iki sajrone 45 dina, pemilik bisa ngisi biaya iki minangka tambahan sewa utawa bisa ngurangi jumlah kasebut saka simpenan keamanan panyewane.
Landlord Tenant Law Maryland
Yen sampeyan pengin ndeleng teks asli Maryland lawyer-tenant law, please consult Maryland Real Property Code Annotated, Title 8.