4 Hak panyewan ing North Carolina
North Carolina Tenant's Right to Fair Housing
§ 41A
Saben panyewan ing negara bagian Carolina Utara dilindhungi dening Federal Fair Housing Act , uga dening State Fair Housing Act of North Carolina. Undhang Federal ditetepake ing taun 1968. Undhang-undhang Perumahan Rakyat Carolina Utara digawe ing taun 1983 kanggo nyatakake maneh hukum federal lan nggawe cetha yen aturan kasebut bisa diterapake sacara lokal kanggo kabeh tuan tanah lan penyewa ing negara bagian North Carolina.
Apa Tegese Apa Tegese?
Hak kanggo omah sing adil sing tegese kabeh kelas kudu dianggep padha nalika nerangake masalah sing ana gegayutan karo omah. Bisa kalebu:
- Nyewakake Property
- Tuku Property
- Nampa Bantuan Keuangan kanggo Nyewa utawa Tuku Property
Ing Undhang-undhang Undhang-undhang Perumahan, Bakal Ilegal Kanggo Nindakake Sabanjure
- Nolak kanggo nyewa utawa ngedol kanggo wong amarga padha anggota kelas tartamtu.
- Ngganti istilah sewa amarga padha dadi anggota kelas tartamtu.
- Gunakake statement discriminatory ing iklan kanggo nyewa utawa ngedol properti.
- Salah nyebutake yen unit ora kasedhiya amarga individu iku anggota kelas tartamtu.
- Nolak kanggo nggawe akomodasi sing layak kanggo wong sing ora duwe kabisan.
Kelas Apa Proteksi Khusus?
Kelas pitung wong sing dilindhungi dening Fair Housing yaiku:
- Werna
- Cacat
- Status Keluarga
- Negara Asal
- Lomba
- Agama
- Jinis
Conto saka Wujud Padha Wewenang:
Panggonan tanah nduweni iklan rental kanggo lowongan ing properti rental. Ing iklan, tuwan tanah nyatakake yen unit ana ing lantai katelu, supaya wong tuwa, bocah cacat lan bocah cilik ora perlu. Iki minangka pratelan diskriminasi sing ditrapake kanggo ngilangi kelompok kasebut. Tuan tanah bisa diisi karo nglanggar Undhang-undhang Perumahan Rakyat.
North Carolina Tenant's Right kanggo Deposit Keamanan
Penyewa ing North Carolina sing dilindhungi dening juragan tanah-tenant nalika teka menyang simpenan keamanan. Ana aturan tartamtu kanggo jumlah sing bisa ditanggung pemilik minangka simpenan, alasan pemilik bisa nggawe dhuwit saka simpenan, syarat kanggo nyimpen simpenan lan nalika tani kudu mbalekake simpenan kasebut.
Ing North Carolina, jumlah simpenan jaminan panyewane bakal gumantung karo dawa sewa. Luwih sewengi, luwih akeh pemilik bisa ngumpulake.
- Penyewa Mingguan: Dua Minggu 'Sewa
- Penyewa Mingguan: Siji lan Setengah Wulan Nyewa
- Penyewa Taun: Sewa Rong Sasi
- Deposit Petunjuk: Landlords uga bisa ngisi nyewa panyimpenan pribadi sing cukup.
Alesan kanggo Pengurangan
Omah-omah panyengkuyung-tenant North Carolina nampilake wolung alesan sing bisa nduweni dhuwit kanggo nyewakake dhuwit saka penyewanan keamanan. Sawetara alasan kasebut kalebu:
- Karusakan luwih saka nyandhang lan luh
- Tagihan sarana sing ora dibayar
- Nindakake kepemilikan panyewa sawise pengusiran
- Nyewa Rent
Nyimpen ing Deposit
Landlords duwe rong pilihan kanggo carane nyimpen simpenan panyewan nalika penyewanan. Pemilik tanah bisa uga:
- Selehake Money menyang Akun Trust
- Kirimake Bond kanggo Amount Deposit Keamanan Tenant
Mundur Simpenan
Penyewa North Carolina biasane duwe hak kanggo bali saka simpenan keamanan ing 30 dina ' metu. Yen tani ora bisa kanthi cepet ngetung potongan-potongan sing kudu dijupuk saka simpenan, banjur tani bisa nganti 60 dina kanggo mbalekake simpenan panyewane.
Tuan tanah kudu nyakup dhaptar item sing ditulis ing kabeh potongan sing wis dijupuk saka simpenan kasebut.
Hak Asuh Carolina Carolina Sawise Pembalasan Tuan Tanah
§§ 42-37.1
Tindakan Tenant Hukum sing Bisa Nggawe Retaliation Tuan Tanah
Ana aksi tartamtu sing nyewakake bisa nindakake sing bisa nandhang nandhang tatu lan nyebabake tani supaya nyoba mundur. Tumindak kasebut kalebu:
- Ngelehake marang tani, utawa agen tani, babagan sing kudu didandani utawa kondisi kesehatan utawa safety ing properti.
- Ngelehake marang agensi pemerintah bab pelanggaran kesehatan utawa safety ing properti utawa pelanggaran kode properti rental liyane.
- A agensi pemerintah nerbitake keluhan resmi marang tani babagan unit sing disewakake dening panyewan.
- Penyewanan duwe hak sing diwenehake miturut persetujuan lease utawa diwenehake dening hukum pemilik tanah induk North Carolina.
- Ngatur utawa gabung karo serikat penyewa utawa organisasi hak panyewa liyane.
Conto Retaliation Landlord
Ing ngisor iki bisa dianggep minangka tindak tanduk pembalasan tuwan tanah:
- Tambah sewa panyewan
- Kurangi layanan menyang panyewan
- Gagal nggawe perbaikan sing dibutuhake
- Nolak kanggo nindakake pangopènan sing perlu
- Geser penyewa
- Isul kanggo ngusir penyewa- A penggusuran retaliatory
Garis wektu kanggo Retaliation
Ing North Carolina, panyewan mung bisa nyoba kanggo nglaim tuan tanah sing tumindak minangka pembalasan yen tumindak landlord dumadi ing 12 sasi saka penyewa sing nglakoni tindakan sing diidinake kanthi sah.
Kaping Nalika Tanggung Jawab Pangruwat ora dianggep minangka Retaliasi
Sanadyan pemilik tanah wis ngajokake supaya ngusir penyewa ing periode 12 sasi iki, pengusiran iki ora tansah dianggep minangka tindak tanduk ing North Carolina. Ing kahanan kaya mangkene, tani nduweni hak legal kanggo ngajukake kanggo ngusir penyewa. Kahanan iki kalebu:
- Penyewa gagal mbayar sewane.
- Penyewa bisa nglanggar perjanjian persetujuan.
- Penyewune ora gelem nerusake sawise sewa wis kadaluwarsa.
- Pelanggaran kesehatan utawa keselamatan atau perbaikan yang dibutuhkan disebabkan oleh kelakuan atau kelalaian penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa.
- Supaya tetep nglanggar kesehatan utawa safety, sampeyan kudu ngganti struktur kanthi cara sing nyebabake panyedhiya kudu ninggalake unit kasebut sajrone wektu sing suwe.
- Pemilik tanah ngajokake kanggo ngusir penyewa sadurunge panyewan ngelekake babagan pelanggaran kesehatan utawa safety utawa nglakoni tumindak liya sing diijini kanthi sah.
- Pemilik tanah kepengin bisa ngrebut milik unit kasebut supaya dheweke bisa pindhah menyang unit kasebut.
- Pemilik tanah pengin njupuk unit saka pasar minangka rental kanggo paling sethithik nem sasi.
- Pemilik tanah pengin nggawe perubahan utama menyang unit sing ora bisa rampung kanthi aman karo nyewa manggoni unit kasebut.
Hak-Hak Penyewa North Carolina Sawisé Kekerasan Domestik
§§ 42-42.2, 42-42.3, dadi 42-45.1
Kebebasan Saka Diskriminasi
Landlords ing North Carolina ora bisa mbedakake marang panyewan utawa penyewa amarga dheweke wis dadi korban kekerasan domestik, serangan seksual utawa stalking. A landlord ora bisa:
- Nolak nyewa kanggo calon penyewa.
- Nolak nyewa kanggo calon panyewan amarga dheweke wis ngilangi persetujuan lease amarga kekerasan domestik.
- File kanggo ngilangi persetujuan rental panyewane.
- Nolak nganyarake perjanjian sewa tenant.
- Retaliate marang panyewan kanthi cara liya.
Hak Kanggo Ngakhiri Pajeg
Penyewa sing wis dadi korban kekerasan domestik nduweni hak kanggo mungkasi perjanjian sewa awal tanpa ana penalti. Penyewa kudu nyedhiyani tani kasebut kanthi tandha yen kepengin nyinaoni. Tanggal sing dipengini pambatesan sewa kudu paling sethithik 30 dina sawisé tuwan tanah nampi kabar kasebut. Penyewa uga kudu mbuktekake klaim babagan kekerasan domestik.
Kanggo mungkasi wektu sewa, panyewan kudu nyedhiyani salah sijine bukti:
- Salinan perintah pangadilan.
- Salinan urutan pengawasan.
- Kertu Program Alamat Kerahasiaan
Penyewune kudu nyedhiyani salinan rencana safety sing wis diterbitake dening penyewa dening kekerasan domestik utawa program penyerangan seksual. Rencana kasebut kudu menehi rekomendasi relokasi kanggo penyewa.
Tanggung Jawab Kanggo Nyewa Rent
Sawijining panyewan sing mungkasi lelabetan kanthi awal amarga kekerasan domestik mung tanggung jawab kanggo mbayar rugi nganti tanggal pambatasan. Sembarang penyewa liyane sing tetep ana ing omah kasebut sawise korban ngilangi kontrak sing isih tanggung jawab kanggo nggawe pembayaran sewa normal. Yen panyewan sing wis tuntas ngaso ing paling ora 14 dina sadurunge pindah, dheweke ora tanggung jawab kanggo nggawe bayaran sewa.
Bukti Kekerasan Domestik:
A landlord ing North Carolina nduweni hak kanggo njaluk bukti saka panyewan sing verifikasi klaim saka kekerasan domestik. Iki bukti bisa dadi salah siji saka ing ngisor iki:
1. Urutan perlindungan utawa cathetan liyane saka polisi, pengadilan utawa agensi federal liyane.
2. Dokumen sing ditandhani saka program kekerasan domestik utawa program penyerangan seksual sing verifikasi klaim.
3. Dokumen sing ditandhani saka profesi keagamaan, kedokteran, utawa profesional liyane sing verifikasi klaim kasebut.
Tengen Kanggo Duwe Dikunci Diganti:
- Yen Pelaku Ora Liwat Ing Unit
Kanggo panyewan sing wis dadi korban kekerasan domestik, ing ngendi pelaku ora manggon ing unit sing padha, penyewanan utawa anggota sandhangan liya bisa nyuwun supaya kunci ing unit rental bakal diganti. Panjaluk kasebut bisa digawe kanthi nulis utawa lisan. Ing 48 jam 'nampa permintaan, pemilik kudu ngowahi kunci utawa menehi ijin penyewa kanggo ngganti kunci piyambak.
- Yen Pelaku Tinggal Ing Unit
Yen pelaku kekerasan domestik manggon ing unit sing padha karo korban, supaya kunci bisa diganti, korban kudu njaluk orally utawa nulis kanggo duwe kunci dikunci lan kudu nyedhiyani tani kanthi salinan perintah pengadilan sing nyatakake yen pelaku ora diidini maneh ing properti rental.
Pelaku isih tanggung jawab kanggo mbayar utang sing ana ing sangisore perjanjian lease asli. Pemilik tanah duwe 72 jam saka panyuwunan kanggo ngganti kunci penyewa.
Bebanjen Tenant
Kunci bakal diganti kanthi biaya penyewa.
Yen Tenant Owah Ganti
Yen tani menehi penyewa ijin kanggo ngganti kunci utawa yen tani ora ngganti kunci ing jendhela 48 utawa 72 jam, banjur panyewan bisa ngganti kunci. Yen panyewan ngowahi kunci, panyewane kudu menehi dhuwit minangka kunci kunci anyar sajrone 48 jam kanggo ngganti kunci.
Lawyer Landlord Tenant North Carolina
Yen sampeyan pengin ndeleng teks asli Undhang-Undhang Landlord Tenaga Pengacara North Carolina, waca North Carolina Statut Umum §§42-1 kanggo 42-14.4 lan §§42-25.6 nganti 42-76.