Jenis Sewa: Cara Nggawe lan Cara Ngitung
Sawetara pajanan bisa uga dianggo kanthi migunani, supaya bisa nyewa pangsa sewa sing luwih murah sajrone periode revenue sing luwih murah.
Ekonomi diganti, lan kadhangkala pajek komersial nyedhiyakake bali luwih akeh tinimbang properti sewa omah. Investor kanthi pengalaman omah siji-pribadi rental omah mung asring ragu-ragu kanggo entuk komersial leasing, amarga luwih rumit. Nanging, bisa uga ana pendidikan tambahan. Penyewa komersial umume luwih berorientasi bisnis lan ngalami sewa. Yen ora, dheweke kerep nyewa profesional real estate utawa pengacara kanggo nangani aktivitas sing nyewakake.
Properti rental komersial kalebu pusat perbelanjaan, kantor profesional, pusat-pusat strip, lan bangunan gratis sing digunakake kanggo kantor lan papan eceran. Usaha sing sukses ora bisa ngganti lokasi kajaba spasi luwih akeh dibutuhake. Njupuk panyewan apik ing kantor utawa papan eceran bisa tegese taun-taun income sewa sing bisa dipercaya lan aliran awis positif.
Iki luwih bener yen spasi dumunung ing wilayah lalu lintas dhuwur sing ndhukung aliran bisnis. Penyewa bakal enggal pindhah nalika ora yakin bakal bisa njaga tingkat bisnis sing padha seneng ing papan saiki.
Gumantung ing jinis sewa, penyewanan kerep dibayar kanggo ndandani lan perbaikan.
Padha ngurus properti, amarga padha duwe pelanggan ing situs. Dheweke pengin duwe pengalaman sing nyenengake supaya dheweke bisa bali. Ana macem-macem jinis sewa sing beda, lan asring didhasarake ing jinis bisnis tenant. Ayo nyawang jinis iki sewa, cara kerja, lan cara ngétung.
Sewa Per Kaki Kaki
Sewa disetel ing $ xx.xx saben kothak sikil saka papan sing disewa. Iki bisa ditulis minangka jumlah taunan utawa saben wulan.
- Conto karo kutipan tahunan: Seksi kantor kothak 2.200 dikutip sewa $ 11.50 saben kothak. 2,200 X $ 11,50 = $ 25,300 saben taun kanggo disewakake.
- Contone, bangunan lan sewa sing padha karo jumlah bulanan: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Dibagi kanthi 12 sasi kanggo entuk jumlah rental saben wulan $ 2,108.33.
Lease Persentase
Volume eceran bisa beda-beda amarga akeh faktor, kalebu ekonomi lan uga lokasi. Mulane, iku praktik umum kanggo tuan rumah, ing pitungan sewa komersial, kanggo nemtokake sewa basis sing pancen perlu, lan banjur duwe wong sing nyewa persentase saka penghasilan kotor eceran ing saliyane tingkat dasar . Iki mlebu nalar amarga, yen lokasi sing apik, penjualan eceran kudu mundhak lan ngaktifake kemampuan penyewa kanggo mbayar luwih dhuwur.
Ana rong cara sing persentase biasane diwilang:
1. Sewa basa minimal + persentasi liwat jumlah basa tartamtu: Ing kasus iki, penyewanan kebayar sewa basis saben wulan minimal, banjur nambah persentasi kabeh kuitansi reged liwat jumlah basa tartamtu. Conto: $ 1,000 saben wulan sewa omah, lan 5% kabeh kuitansi reged luwih saka $ 50.000 saben sasi. Nggunakake kuitansi reged sasi siji sasi saka $ 72.000, aku nggawe pitungan kanthi cara iki:
$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + basis $ 1,000 = wulan $ 2,100
2. Sewa basis minimal + persentasi kabeh kuitansi reged: Ing kene, kita ora nemtokake revenue dhasar sadurunge persentasi kembar. Rent wis mbayar kabeh kuitansi reged saka nol. Conto: $ 500 basis sewa + 2% saka kuitansi bisnis reged. Yen kita nggunakake nomer sadurunge, kita bakal njupuk 2% saka kabeh $ 72.000 lan nambah sing kanggo basa basis, minangka kene:
$ 72.000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = sewa saben wulan $ 1,940
Negosiasi sewa kanggo papan komersial bisa cukup rumit. Pengusaha bisnis sing bakal kepengin ngerti biaya bisnis lan pendapatan sing diantisipasi. Padha bakal pengin nyewa sewa supaya bisa ngetung tingkat keuntungan sing tartamtu. Pemilik properti mangerteni biaya kepemilikan lan apa sing kudu disewa kanggo njamin aliran awis positif. Win-win punika asil umum ing negosiasi sewa komersial.