Hukum Dasar kanggo Eviction
Nanging, sampeyan mung bisa ngusir panyewan kanggo alasan sing sah sing dicithak ing hukum tani penyewa negara . Saben negara nduweni peraturan sing beda-beda, supaya sampeyan tansah mriksa hukum lokal kanggo nemtokake yen alasan iki ditrapake ing wilayah sampeyan.
Kene lima alasan liyane sing umum sampeyan bisa nolak penyewa.
Gunakake Ilegal Property
Sampeyan bisa ngajukake kanggo ngusir penyewa yen nggunakake properti sing disewa saka sampeyan kanthi cara ilegal. Iki kalebu nggunakake properti kanggo bisnis legal utawa bisnis ilegal.
Unit sing wis disewakake marang panyewan luwih saka siji kemungkinan zona mung kanggo panggunaan omah, ora kanggo panggunaan bisnis utawa komersial. Yen panyewan nyoba ngoperasikake bisnis sing metu saka unit kasebut, padha nggunakake situs kasebut sacara ilegal.
Contone : A panyewan sing ngupayakake nggarap salon utawa pucuk kuku metu saka unit kasebut bakal nglanggar kesepakatan sewa, uga aturan zoning lokal. Sing nggawe tanggung jawab kanggo awake dhewe lan kanggo sampeyan amarga properti kasebut ora diisi kanggo panggunaan bisnis lan ora ketemu kodhe kesehatan utawa safety sing bener kanggo kuwi. Yen customer tatu, customer bakal nyoba kanggo teka sawise panyewan lan sawise sampeyan, tuan tanah, kanggo kerusakan apa wae.
Yen sampeyan bisa ngusir panyewan kanggo ngupayakake bisnis sah saka omah, ora perlu ngomong, sampeyan bisa nolak penyewa kanggo ngupayakake bisnis ilegal. Penyewa sing nyoba nyebarake jinis narkotika, obat resep, utawa bahan kimia ilegal liyane bisa diusir saka properti kasebut.
Sampeyan kudu ngawula karo panyewan karo Notice to Quit , ngandhani wong-wong sing bakal diajukake kanggo pengusiran amarga padha nggunakake properti kanthi cara ilegal.
Pelanggaran Kesehatan utawa Safety
Sampeyan bisa uga kudu nolak penyewa yen properti sampeyan duwe pelanggaran kesehatan utawa safety sing kudu dirampungake. Yen kahanan ora bisa dirayo nalika panyewan dumunung ing papan, sampeyan bisa ngajukake kanggo ngusir penyewa. Conto jenis pelanggaran kesehatan iki minangka properti sing kudu diobati kanggo bebrayan Paint timbal sing serius.
Sampeyan uga kudu nyedhiyani panyewan kanthi Surat Kabar supaya adoh sadurunge tanggal sing ditindakake. Frasa wektu bakal beda-beda miturut negara. Ing negara bagian New Jersey, kabar iki kudu diwenehi paling sethithik telung sasi sadurunge sampeyan bisa nimbulaké pengusiran. Bantuan relokasi kudu asring diwenehake marang panyewan sing diusir miturut kahanan kasebut lan pengusiran ora bakal kedadeyan nganti panyewan wis pindah.
Unit dijupuk saka Pasar
Yen sampeyan njupuk properti saka pasar rental kanggo mangsa ngarep, sampeyan bisa ngajukake kanggo ngusir panyewa saiki. Saben negara bakal duwe aturan sing beda babagan proses kanggo jinis penggusur kasebut.
Contone: Ing negara bagian California, iki dikenal minangka UU Ellis. Ing Undhang-undhang iki, pemilik kudu netepake pensiun saka omah saka paling ora 10 taun. Padha kudu ngabari panyewa sing umur 62 taun utawa luwih lawas lan nyewo sing cacat setaun sadurunge lan kudu ngabari kabeh nyewa liyane paling ora 120 dina sadurunge mundur. Pemilik tanah uga kudu ngajukake Notis Tujuan kanggo Ngundhakake properti karo Papan Sewa lan tanggung jawab kanggo mbayar saben panyewan kanthi jumlah relokasi sing beda-beda saben taun.
Ing negara bagéyan New Jersey, sawijining tuan tanah kudu menehi katrangan marang kabeh nyewo niat kanggo mbatalake properti kasebut kanthi nyatakake karo Notice to Quit paling sethithik 18 sasi sadurunge lan ora bisa mbusak properti nganti kabeh sewa panyewan wis kadaluwarsa.
Pemilik Move-In
Yen sampeyan, tani, rencana pindhah menyang unit rental, sampeyan bisa ngajukake kanggo ngusir penyewa sing saiki.
Kajaba iku, yen saiki manggon ing properti, sampeyan bisa ngajukake kanggo ngusir penyewa sing saiki yen sampeyan duwe anggota kulawarga langsung sing rencana pindhah menyang unit kasebut.
Aturan bakal beda-beda miturut negara. Sawetara negara mbutuhake rencana kanggo manggon ing unit paling sethithik telung taun. Sampeyan kerep ora bisa nolak panyewan kanggo alasan iki yen padha urip ing unit luwih saka 10 taun utawa ora aktif. Sampeyan kudu ngenteni nganti pungkasan taun sekolah kanggo nolak penyewa karo anak.
Yen panyewan wis manggon ing unit paling sethithik taun, sampeyan kerep tanggung jawab mbayar biaya relokasi penyewa. Kajaba iku, yen sampeyan duwe unit kosong sing bisa ditandingi ing properti utawa ing properti liyane sampeyan duwe, sampeyan kudu menehi menyang panyewan ing apa wae tingkat pasar kanggo unit tartamtu.
Sampeyan kudu ngajukake Notice menyang Quit kanggo jinis pengusiran iki paling ora rong sasi sadurunge. Sampeyan kudu menehi kabar maneh ing akeh negara.
Sembarang Pelanggaran Liyane Kanggo Agreement Lease
Nalika panyewan apartemen, omah-omah mau mlebu persetujuan sewa lan setuju supaya syarat-syarat kasebut ditampa. Yen padha nglanggar istilah lease sing wis ditandatangani, sampeyan bisa ngajukake pengusiran. Sadurunge ngusulake pengusiran, sampeyan kudu menehi tandha dhisik sadurunge. Sawise nggawe, hakim bakal nemtokake manawa ana alasan sing sah kanggo pengusiran. Sawetara pelanggaran umum kanggo perjanjian sewa kalebu:
- Nglanggar Pet Policy : Contone, sampeyan ora duwe kawicaksanan hewan lan sampeyan nemokake yen panyewan duwe asu 100-pound sing manggen ing unit kasebut.
- Penyewa tanpa jeneng sing manggen ing Unit : Nalika panyewan pratandha a lease, jeneng kabeh pihak sing manggen ing properti kudu ing perjanjian sewa. Yen sampeyan nemokake ana wong tambahan sing manggon ing unit sing durung dijenengi ing persetujuan sewa, sampeyan bisa ngajukake pengusiran.
- Nolak Nganggo Tambah Sewa Hukum : Ing paling negara, sampeyan bisa nambah sewa kanthi nyewakake kanthi persentase tartamtu saben taun kanthi legal. Yen panyewan nolak persetujuan kena pajak sing sah, sampeyan bisa mbalekake pengusiran.