Apa Properti Sampeyan Sitting Kosong
1. Rent Is Too High
Ing real estate, kabeh bakal mudhun. Yen unit diregani bener, bakal disewa.
Yen unit sampeyan wis overpriced, rega dhuwur bisa nyebabake nyenengake calon penyewa saka arep ndeleng properti utawa calon nyewa sing bakal nemokake properti, uga aran yen ora ana rega sing dijaluk sawise sampeyan ndeleng ing wong.
Pilihan sampeyan:
Aja Apa: Sampeyan bisa milih kanggo njaga rega ngendi wae, kanthi pangarep-arep yen penyewa "tengen" bakal teka. Sampeyan kudu mikir babagan gambar gedhe sanadyan. Yen sampeyan njaluk $ 1,000 kanggo unit kasebut, sampeyan bakal kalah $ 1,000 saben wulan unit kasebut kosong tanpa bayaran. Senadyan lowongan, sampeyan isih kudu mbayar pajak property, insurance lan hipotek, yen sampeyan duwe.
Ngurangi Price: Opsi sabanjure bakal kanggo ngurangi rega. Yen sampeyan nggedhekake rega kanthi $ 100, lan bakal entuk dhuwit kanthi cepet, ya, iku potensial $ 1,200 kurang saben taun, nanging sampeyan bakal kelangan $ 1,000 saben wulan apartemen lenggah kosong, supaya sampeyan bisa ngalahake utawa malah nggawe dhuwit luwih akeh ing long run by lowering price.
Tambah Amenity : Pungkasan, sampeyan bisa milih apa-apa kanggo rega, nanging ndandani apa wae ing apartemen. Contone, sampeyan bisa ngganti kabeh peralatan ireng karo peralatan stainless steel anyar. Nalika iki luwih larang ing jangka cendhak, sampeyan bisa nggawe apartemen luwih diidinake ing jangka panjang, supaya luwih gampang sampeyan nyewa unit kasebut lan ninggalake sampeyan kanthi luwih sithik.
Sampeyan uga bisa ngisi sewu sing luwih dhuwur.
2. Deposit Keamanan Paling Tinggi
Calon panyewan ora ana masalah karo ragad saben wulan sampeyan ngisi daya, nanging bisa dipateni dening simpenan keamanan sing dhuwur banget. Akeh negara bakal matesi jumlah sampeyan bisa ngisi penyewa, nanging negara liya ora. Coba jumlah simpenan sing mbutuhake saka panyewan. Telung sasi sewa bisa uga gedhe banget, luwih-luwih yen kabeh tani-tani liyane mung ngetrapake sewulan sasi minangka keamanan.
3. Inefficient Marketing
Yen sampeyan ora entuk disewakan, sampeyan kudu ndeleng strategi pemasaran sampeyan. Sampeyan bisa duwe loro masalah:
Narik Tipe Tenane Salah: Yen panyewan sing nyuwun babagan properti sampeyan ora netepake standar kualifikasi sampeyan, sampeyan kudu ngukur maneh strategi marketing. Sampeyan kudu nggawe manawa sampeyan nglebokake informasi sing bener ing iklan supaya sampeyan ora mbuang wektu penyewa lan ora mbuang awak. Ing iklan sampeyan, priksa manawa sampeyan nyakup persyaratan income, sapira jumlah sampeyan kudu minangka simpenan keamanan, sampeyan ora ngidini pets lan dawa perjanjian sing kudu ditandatangani.
Ora Nampa Sembilan Interest ing Property Panjenengan: Yen ora ana wong nelpon kanggo ndeleng ndeleng properti sampeyan, sampeyan uga kudu ndeleng carane wis dipasarke.
Apa sampeyan ngiklanake lowongan ing macem-macem situs web, kayata Trulia lan Craigslist ? Apa iklan sampeyan ngandhut gambar warna sing apik? Apa judhul iklan nggambarake properti kasebut kanthi ringkes, nyatakake lokasi, jumlah amben lan bathi, uga tembung sifat sing nyenengake, kayata wiyar, cerah, aneh, tenang, nyaman utawa direnovasi?
4. Nyewa saiki
Bab liya sing kudu ditindakake yaiku carane penyewa saiki bisa nyebabake cara calon penyewo ndeleng properti sampeyan. Saben panyebab paling gedhe yaiku gangguan lan rereget.
Noise: Yen calon panyewan ditemokake karo musik sing kuat, asu-asu utawa penyewa liyane njerit nalika ngunjungi properti sampeyan, mesthine dheweke kepengin mlebu papan kanggo manggon ing kono. Wong pengin bisa nikmati omah sing tentrem lan tentrem.
Rereget: Kajaba iku, yen pitakonan tenant sing luwih apik nentokake kaluwihan penyewa liyane, ora ana sing pengin nyewa properti sampeyan.
Padha bakal keprihaten babagan kewan omo lan kobongan ing properti.
Nglakokaké Aturan: Priksa manawa sampeyan ngetrapake kebijakan jam sepi kanthi nyewa saiki. Kajaba iku, manawa kanggo njaga kebersihan njaba lan kabeh wilayah umum ing properti. Penyewa uga tanggung jawab kanggo njaga unit rental kanggo nemokake standar kesehatan lan safety, dadi yen sampeyan duwe keprihatinan bab kebersihan, sampeyan bisa ngirim ngirim layang kanggo ninggalake prilaku.
5. Fitur sing ora apik
Sampeyan bisa uga ngalami kesulitan njupuk properti sing disewa amarga fitur sing ora dikarepake saka unit rental utawa sifat umum. Iki bisa kalebu:
Isu sing bisa mbutuhake Price Drop:
Terus Akeh undhak-undhakan: Yen unit sing nyoba nyewa iku ing lantai sing luwih dhuwur, kayata lantai 3, sampeyan bisa nyewa wektu angel amarga nomer tangga nyewakake kudu munggah lan mudhun.
Ukuran Kamar Kecil: Ukuran kamar ing omah sampeyan bisa ngilangi sawetara nyewo. Kamar uga cilik banget kanggo pas karo perabot sing saiki. Contone, sampeyan bisa uga duwe amben sing ukurane king, nanging kamar ing omah mung bisa nampung ratune.
Ora Bathrooms: Masalah liyane sampeyan bisa ngalami punika panyewa looking luwih jedhing tinimbang ana ing properti. Padha bisa uga nggoleki telung kamar turu karo rong bathi, nanging omahmu telung kamar karo mung siji kamar mandi.
Lokasi: Sampeyan bisa uga duwe masalah nemokake panyewan amarga lokasi properti sampeyan. Nyewa ing wilayah kasebut bisa ngétung properti sing cedhak karo transportasi umum, nanging properti sampeyan butuh mobil. Properti sampeyan bisa ditemoni ing dalan sing sibuk, sing bisa nyelehake nyewa utawa bisa diisolasi, ing tengah-tengah ora bisa mlebu.
Isu sing bisa mbutuhake renovasi:
Ora Ana Mesin Pencuci lan Pengering: Sawetara nyewo ora pengin menyang bathi kanggo ngumbah sandhangane. Wong-wong bakal mung nggoleki properti sing ana ing binatu, bisa diakses ing wilayah umum utawa ing unit dhewe.
Ora Dianyari: Alasan liyane properti sampeyan ora bisa nyewa iku wis dadi tanggal. Nyewa bisa uga nggolek apartemen sing duwe pawon, bathi utawa lantai kayu.
Exterior Is Unappealing: Eksterior properti sampeyan bisa tetep nyewo saka malah teka ing jero kanggo ndeleng properti. Masalah bisa kalebu properti katon rundown saka njaba utawa panyewan ora perasaan aman amarga lack utawa cahya utawa aman entri menyang properti.