Komponen Biaya Hard ing Konstruksi Proyek
Biaya kasebut biasane ana hubungane karo proses rekayasa lan desain lan owah-owahan, gumantung keputusan kaputusan AE, supaya cara liyane mbedakake antara biaya alus lan biaya hard. Ing ngisor iki dhaptar biaya hard konstruksi umum.
- Struktur Bangunan - Biaya hard digandhengake karo struktur. Kategori iki kalebu kabeh pegawe lan materi sing dibutuhake kanggo ngrampungake kabeh bangunan utawa struktur. Kabeh sing bisa diitung lan bisa ditaksir kudu mbentuk bagéan saka biaya hard.
- Situs - Bentenipun ingkang wiwitan, inggih punika kategori punika nyakup sadaya perlengkapan lemah, aerial, sistem air , saluran, geni, paving, grading, lan sanes-sanesipun. Kaya ing ndhuwur, pipa situs, lan karya situs uga dadi bagéan saka biaya hard.
- Lanskap - Beban keras sing ana gandheng cenenge, kayata suket, lawn, wit, mulch, semak, pupuk, lan bahan liyane sing kalebu ing pambangunan proyek-proyek kasebut miturut gambar arsitektur.
- Contingency - Contingency minangka jumlah dhuwit sing nutupi kahanan ora bisa ditemtokake kira-kira sing bisa nyebabake proses pambangunan. Sanajan ora jumlah sing bisa diukur, bisa diitung saka data historis antarane limang lan sepuluh persen saka total biaya proyek kanggo proyek anyar lan antarane 10 lan 20 persen kanggo proyèk remodeling .
- Ganti Pesenan - Ngganti pesenan bisa uga disedhiyakake ing item struktur bangunan ing biaya hard. Sawetara pembangun misahake item kasebut saka mbangun struktur, kanggo proses akuntabilitas, nanging uga kalebu kabeh biaya tambahan sing gegandhengan karo construction project. Biaya asuransi ora biasane ora kalebu biaya hard lan pemilik bisa nyuwun sampeyan ngirim item minangka item baris kapisah.
- Overhead - Biasane kabeh sing digulung ing kondisi umum diklasifikasikake minangka biaya hard. Iki minangka biaya sing gegandhengan karo bisnis, kaya staf, manajemen, fasilitas, sarana, sarana lan biaya keamanan lan keamanan. Penting kanggo mangerteni yen kabeh ijin lan biaya asuransi uga dianggep minangka biaya hard.
Cara Ngira Biaya Hard
Saiki sampeyan ngerti yen biaya hard bisa diestimasi utawa diukur, saiki wekdal kanggo mangerteni proses ngitung biaya kasebut. Langkah pisanan ing perencanaan proyek yaiku nyedhiyakake perkiraan konseptual. Perkiraan konseptual iku prakiraan perkiraan antarane 30% lan 50% akurat lan kadhangkala dikembangake kanthi ngira-ngira parametrik utawa nggunakake model.
Sajrone fase iki, kemungkinan bisa nganti 50%. Tahap kedua proses estimasi yaiku nalika anggaran pendahuluan dikembangake, nyedhiyakake akurasi antara 15 lan 30 persen.
Perkiraan iki wis rampung nggunakake informasi sajarah, tawaran, usulan, lan contingency saiki wis ilang nganti 20%.
Sawise proyèk wis dirancang, panaksir bakal nampilake informasi sing ditampa lan perkiraan biaya hard definitif bakal dikembangake. Saiki kira-kira lan biaya hard bakal kira-kira antarane 5% lan 15% akurat lan biasane dikembangake nalika desain ing 75 utawa 100% rampung. Sajrone kontingensi fase punika 15% minangka rincian liyane muncul saka gambar konstruksi lan tawaran sing ditampa, kondisi umum wis ditemtokake lan biaya escalation uga dibangun ing ngira.
Akhire, biaya hard dikembangake kanthi lengkap nalika ngrampungake rencana, spesifikasi, kontrak lan pranata khusus sing ditampa saka pemilik. Perkiraan rinci dikembangake, tingkat akurasi ing 5% utawa luwih murah lan meh kabeh kemungkinan bakal dibusak amarga ruang lingkup wis rampung.
Ing tahap iki, biaya hard bisa dikembangake mung kontingen 0 nganti 10 persen.