Coba pro lan kontra sadurunge nyekel omah terbuka
- Saklawasé setengah saka wong sing nyekel omah mbukak dianakaké 10 utawa luwih ing taun kepungkur.
- Sapa sing terus mbukak omah, 98,3 persen nyedhiyakake acara online .
- Wong sing ora nduweni omah terbuka, 84,7 persen ora ngandut wektu lan energi.
- 27,1 persen wong sing ora nduweni omah mbukak bakal ngomong keprihatinan babagan masalah keamanan lan tanggung jawab.
Buyers Do not Buy at Open Houses
Siji broker sing diwawancarai ing artikel kasebut ngandharake menawa saweneh pedagang ora pengin omah terbuka, nanging sing paling akeh amarga padha percaya yen wong kerep tuku omah nalika mbukak omah. Iku ndadekke aku keprihatinan babagan omah terbuka. Aku pracaya padha ora bisa ngedol barang ing akeh kasus. Saben taun survey NAR saka homebuyers lan ebay nuduhake kasunyatan iki.
Luwih saka setengah agen real estate sing nyekel omah-omah mbukak nyatakake salah sijine alasan kanggo nggawe buzz utawa cahya kanggo listing. Ngapunten, nanging aku ilang ana. Apa sing "buzz" yen ora nindakake apa-apa kanggo ngedol omah? Yen aku salesperson iklan, ayo ngomong radio, lan aku nyoba njaluk pemilik toko pizza supaya aku nglakoni "remot" ing lokasi, mesthine ora bakal mbayar rega yen dheweke ngerti yen mung siji ing 100 wong bakal tuku pizza.
Iku ora mung bisnis apik.
Kahanan ora duwe omah
Nanging, kita tetep ngidini para penjual pracaya yen omah mbukak efektif, nggawe wong ngresiki panggonan, panggang cookies, malah malah ninggalake sajrone jam-jam buka. Yen kita ngerti yen ora bakal ngasilake panuku kanggo omah, apa tujuan omah mbukak?
Swara setengah, 54,6 persen, sing nyekel omah mbukak nyatakake, supaya bisa kanggo klien sing bisa diwakili ing transaksi liyane.
Malah saderek, 54.7 persen nyatakake yen dheweke duwe omah "kanggo nduduhake marang klien yen aku nggarap omah." Agen-agen real estate ngirim malah ngomong penjual ing janjian listing pisanan sing mbukak omah ora ngedol omah-omahé.
Perspektif Salah Agung
Doug Miller, pengacara adhedhasar Minnesota ing bidang hukum properti lan direktur eksekutif CAARE, Advokat Konsumen ing Amérika Real Estate, menehi saran marang para panuku supaya "mung ngomong ora" kanggo mbukak omah. Saka artikel: "Rumah-rumah terbuka ora bisa ngedol penjual omah, lan mesthi ora mbantu pembeli tuku omah," ujare Miller ing situs web grup kasebut. "Malah, omah mbukak ora mung ala kanggo konsumen, nanging uga mbebayani." Panyegahanipun:
- Bukak omah ora bisa ngedol penjual omah, utawa mbantu para pembeli tuku.
- Para panuku bisa ilang hak sing diwakili dening agen dhewe yen dheweke lumebu ing omah terbuka lan setuju kanggo diwakili dening agen listing.
- Potensi perselisihan komisi nambah amarga broker pawarta bisa nolak pamisah komisi kasebut karo broker panuku sing digawa menyang transaksi ing pungkasan.
Perwakilan Klien lan Komisi Kekhawatiran
Aku setuju karo Pak Miller. Aku duwe pengalaman dhewe karo agen penyunting sing ngetokake kertu "procuring cause". Ing sakjerone, agen kasebut dikontak dening panyedhiya properti sing ora weruh ing wilayah kita sing takon yen agen bisa menehi fax menyang plat survey lan watesan kanggo properti kasebut. Akeh para panuku nindakake iki amarga padha pracaya iku cara sing paling langsung lan paling cepet kanggo entuk informasi. Setunggal wulan salajengipun, kula nyambut damel minangka agen pembeli lan ningali kathah properti, kita nyerat tawaran. Mlebu email saka makelar agen iki sing nyatakake kabeh Komisi minangka "njaluk akibat."
Tanggepan kula: Iki panuku wis njaluk rincian properti saka sawetara agen listing sadurunge kontak kula lan nggawe trip tuku menyang pasar kita. Pembeli, kaya wong akeh, mung njupuk rute langsung nelpon nomer telpon ing daftar online kanggo entuk informasi.
Wigati sing kaya mangkene iki, amarga cetha yen agen liyane bisa ngurus apa sing dikarepake panuku minangka customer utawa dibutuhake ing cara perwakilan.
Takeaways
Open omah isih duwe panggonan, biasane amarga panggonan sing dadi agen lan makelar manggoni kesempatan. Padha ora apik kanggo panyedhiya utawa panuku ing pirang-pirang kasus. Yen sampeyan wis nyedhiyakake omah kanggo wong sing pisanan weruh ing sawijining omah, becik kanggo sampeyan. Nanging, iki arang banget.