Ing subagency, agen nggawa panuku sauntara digunakake kanggo panuku minangka subagent saka broker listing. Iki penting, amarga agen sing nggarap panuku bener duwe kewajiban fiduciary marang bakul, dudu panuku.
Praktek iki kabeh nanging mati ing paling negara, minangka agensi panuku dadi luwih umum lan amarga pembeli perlu pengacara kanggo makili kapentingan ing transaksi. Uga, minangka makelar listing lan klien penjual sing dianut tanggung jawab tumindak, kasalahan, lan ngilangi subagèn, iki ora dadi kahanan sing dikarepake ing pasar pasar real saiki.
Update: Perwakilan Negara Saiki ing Industri
Hukum real estate khusus kanggo negara, lan ana kanthong karo statute lan praktik sing beda. Ing sawetara wilayah pengacara isih nutup transaksi minangka conto. Nanging, paling akeh sing bakal dakwulangake ing kene yaiku cara kita laku ing pirang-pirang negara iki.
Subagency mung ora rampung maneh. Pialang listing ora tumindak minangka agen penjual, lan panuku ora diwakili dening wong sing nduweni tugas marang penjual. Ayo ndeleng sawetara variasi perwakilan.
Paling kabeh negara mbutuhake sawetara wangun pambocoran kanggo klien utawa calon klien minangka carane sampeyan bakal makili wong ing transaksi nyata Estate. Priksa manawa sampeyan ngerti aturan negara lan macem-macem cara sampeyan bisa dadi perwakilan. Tugas lan kewajiban kanggo klien bakal beda-beda gumantung karo jinis perwakilan sing wis disepakati.
Agen Penjual utawa Agen Panuku
Sampeyan bener tumindak minangka agen sing bener, lan ing pirang-pirang negara, iki kudu disusun khusus ing tulisan. Sampeyan duwe tugas fiduciary kanggo bakul utawa klien panuku:
- Kasetyan: sampeyan kudu tumindak kanthi kapentingan sing paling apik saka klien sampeyan. Ora ana kapentingan liyane sing bisa diduweni, kalebu kapentingan broker utawa agen.
- Kerahasiaan: kabeh komunikasi rahasia ing antarane sampeyan lan klien sampeyan lan informasi rahasia kudu katahan ing salawas-lawase. Pangecualian kanggo pesenan sing ana.
- Keterangan: sampeyan duwe tugas kanggo nyampekano informasi marang panuku sampeyan babagan materi sing ana gegayutan karo transaksi utawa properti.
- Ketaatan: sampeyan ora bisa nindakake apa-apa, nanging yen hukum lan sampeyan diwenehake dening klien kanggo nindakake, sampeyan kudu nglakoni.
- Care Perawatan: njupuk pendekatan profesional kanggo kabeh karya klien lan sampeyan bakal nggunakake perawatan cukup kanggo nggarap tugas sampeyan kanthi cara sing profesional banget.
- Accounting: akurat kanggo kabeh dhuwit utawa barang-barang liyane sing dipasrahake marang sampeyan dening klien.
Pialang Transaksi utawa Fasilitator
Amarga hubungan antar badan wis langka ing wektu iki, paling makelar lan agen sing minangka pialang transaksi utawa fasilitator transaksi.
Sampeyan ora dadi agen, lan tugas fiduciary ora dibutuhake. Ing tumindak, sampeyan bakal menehi kasetyan sing padha, pangertosan sing cukup, pambocoran lan akun akehe. Sampeyan mung ora dianakake minangka dhuwur standar minangka sampeyan nalika sampeyan agen.
Tanggung Jawab Vicarious
Aku duwe sawetara pengacara minangka panuku ing pasar, lan aku bisa pitutur marang kowe yen padha ora pengin aku tumindak minangka agen. Sampeyan ndeleng, agen lan klien dianggep minangka salah sawijine babagan. Iku hubungan sing unggul, lan klien bisa ngalami masalah legal karo agen sing salah.
Sampeyan ndeleng, hukuman vicarious yaiku klien sing dianakake tanggung jawab kanggo tumindak agen. Nganggo apa-apa fraudulent, nanging kesalahan gedhe digawe dening agen, klien bakal dianakaké minangka tanggung jawab. Sampeyan bisa ndeleng sebabe pengacara ora pengin tanggung jawab kanggo kesalahan sing bisa digunakake dening agen real estate.