Sanadyan ora katon kaya mengkono, perantara tanah minangka ceruk komplek lan multi-faceted ing bisnis real estate. Ora kaya sifat sing luwih apik, analisis nilai tanah rumit dening akeh kegunaan sing bisa ditrapake.
Broker tanah uga kudu ngerti babagan aturan tata cara lokal, zoning, lan lingkungan. Perwira tanah minangka niche paling khusus ing bisnis real estate.
Ing artikel iki, aku njlèntrèhaké babagan 5 jinis transaksi tanah mentah lan cara sing padha lan beda. Kita ngarep-arep yen sawijine tanah tansah mapan ing negara mentah, amarga ana akeh wilayah sing éndah ing planet iki. Nanging, ana akeh cara sing apik kanggo ngembangake lahan lan nggawe manfaat kanggo manungsa lan ekonomi kita. Kita bakal ngomong babagan sawetara sing ana kene.
01 - Farms and Ranches
Saka rotasi potong lan siklus cuaca kanggo ngobrol lan hak banyu, ana sawetara faktor sing penting banget sing nemtokake nilai saka properti iki. Ngerti zoning lokal lan peraturan kanggo nemtokake nggunakake konversi uga penting banget.
Ing taun-taun pungkasan, peraturan EPA lan lingkungan wis dadi akeh banget. Sawetara peternakan lan peternakan sing njaga stesen penggerak kanggo traktor lan kendaraan kudu dievaluasi kanthi teliti sadurunge tuku kanggo ndeleng manawa tindakan remedial kudu dijupuk sadurunge tuku.
02 - Tanah sing ora dikembangaké
Kemampuan kanggo rembugan ing lingkungan perusahaan bakal penting uga. Ana posisi sing mbayar pajek sing akeh banget ing perusahaan.
Sawetara wilayah, kayata ing Southwest, nawakake kesempatan kanggo tuku kabeh bagean tanah, sanadyan iku mbok menawa ora bakal dikembangake. Sawetara iki dituku kanggo klub mburu. Aku tau ngedol kabeh bagean saka 640 hektar ing sisih lor New Mexico menyang New Yorker sing ana sing duwe daya urip sing kudu manggon ing kono yen samubarang kurang. Ora ana fasilitas, nanging solar wis ana.
03 - Tanah ing Transisi utawa Tahap Pembangunan Awal
Kawruh ing panguripan ekonomi panggunaan sing disetujoni lan biaya pembangunan bakal dibutuhake. Insentif pemerintah lan pajak muter peran ing kene uga. Broker sukses bakal duwe kawruh ing wilayah kasebut.
Sawetara kamitraan investasi tuku parcels lan nggunakake sumber pooled kanggo berkembang tanah. Iku bisnis sing beres, nanging bisa cukup nguntungake.
04 - Subdivision lan Lot Wholesaling
Akeh pangembang luwih seneng tuku saluran sing durung dikembangake, njaluk persetujuan, kabagi lan instal fasilitas, dalan, lan infrastruktur liyane. Wong banjur nggunakake broker tanah kanggo ngedol dhuwit kanggo para pambangun omah kanggo pambangunan omah lan fasilitas liyane.
Konsep komunitas sing dirancang bisa uga ora mung omah-omah nanging fasilitas belanja winates lan sawetara rumah sakit utawa panggunaan institusional liyane. Broker tanah iki kudu nduweni keahlian komersial lan omah uga bisa dadi pasar kanggo para tukang.