Ngerti Nomer
Yen panganggone minangka properti kanggo ngasilake penghasilan saka sewa utawa sewa, cara pangentukan income utawa valuasi paling umum digunakake. Pendapatan netepake properti kasebut digunakake sajrone faktor tartamtu kanggo ngetung nilainya ing pasar saiki yen didol.
Iku ora mung investor ing properti sing kasengsem ing net income kui dening operasi.
Padha bakal tansah golek pendanaan lan tukang kredit bakal kanthi teliti mriksa rincian income lan biaya supaya minangka tartamtu sabisa sing investasi sing dilindhungi. Lenders kepengin weruh sewa omah biasa sing ngluwihi biaya cukup kanggo nggawe pembayaran hipotek kanthi keuntungan sing ditinggalake kanggo pemilik.
Nggunakake Kapitalisasi Rate (Cap Rate) kanggo Ngira Nilai
Nalika nggunakake kothak kapitalisasi kanggo ngekspor properti, bathi operasional net properti digunakake, lan ana hubungan sing kuwalik antara rega pitunjuk lan tarif tutup. Ing tembung liyane, sing luwih dhuwur ing tingkat tutup, sing luwih murah tuku.
Nggunakake Multiplier Revenue Sewa kanggo Value Estimate
Gross Rent Multiplier utawa GRM nggunakake penyewaan kotor saka properti tinimbang income operasi net digunakake karo tutup. Ana rong cara kanggo nindakake pitungan iki, kayata ana Gross Potential Income (GPI) lan Gross Operating Income (GOI).
Minangka bisa dideleng saka perhitungan saben, estimasi angka luwih apik nggunakake Pendapatan Operasi Gross , amarga losses kanggo panggonan lan non-pembayaran dianggep.
Banjur Kondisi lan Expenses Future kudu dianggep
Liyane subyektif, nanging penting banget, njupuk kondisi properti menyang akun.
Amarga ora ana cara pangaji income nganggep kondisi properti lan biaya perbaikan mbiyen mbokmenawa mangsa, sing kudu dianggep bakal teka ing perkiraan akhir saka nilai.
Nalika mundhut properti sing wis ana, bisa uga wis operasi banget kanthi efisien, utawa bisa uga ana masalah operasional sing nyuda net income. Nalika investor ngevaluasi proyèk apartemen minangka conto, sewu uga ora dadi sewu, lan biaya bisa luwih dhuwur utawa luwih murah tinimbang sing kudu.
Ayo dadi ngomong sing tani omah wis menehi konsesi nyewa kanggo sawetara nyewo dituku kanggo layanan, utawa mung amarga padha duwe masalah lan tani ora pengin nulungi wong. Utawa, biaya perbaikan lan pangopènan luwih murah tinimbang norma kanggo sifat kaya. Pemilik tanah uga wis kelangan tugas-tugas manajemen utawa mung ora prihatin karo masalah-masalah sing mudhun saka dalan perawatan miskin.
Investor sing nliti saben aspek operasi bisa ndeleng kesempatan amarga nomer sewa ora nyata. Padha weruh yen entuk nyewakake menyang unit-unit kanthi sewu saiki bakal nggawe prabédan signifikan ing net profitability, supaya padha arep tuku. Padha sumurup yen biaya properti ora kaya sing padha lan properti wis rusak, supaya bisa ngliwati tuku.
Investor sing cetha lan mesthine bakal ngupayakake kanthi teliti narik kawigatene proyek kasebut supaya bisa ditemtokake yen angka-angka sing nyata yaiku apa sing lagi digunakake. Iki ngagetake manawa pirang-pirang situs komersial cilik sing ora dikelola kanthi becik. Salah sawijine sewo banget kurang, biaya sing dhuwur banget, utawa kombinasi saka loro-lorone. Investor sing mungkasi perkiraan regane dhasar tanpa nggedhekake sewo lan biaya asring ngliwati tawaran sing paling apik utawa ngluwihi properti.
Ngerti Metode Pendapatan, amarga Iku Digunakake
Yen sampeyan rencana nggarap klien investor, nglampahi wektu sing penting yen perlu kanggo mangerteni cara income regane. Sampeyan ora pengin investor panuku utawa klien bakul nggunakake terminologi sing ora ngenali utawa njaluk pitungan sing ora bisa dilakoni.
Nggarap investor bisa cukup maringi hadiah, amarga pasar real estate niche iki cukup aktif.
Sampeyan uga bakal mbangun bisnis ulangan gedhe uga pitunjuk saka klien investor puas.
** Update: Aku nganyari artikel iki sawise kacilakan pasar Estate nyata lan sak suwene dadi awal pemulihan. Penilai dadi banget konservatif sawisé masalah pasar lan wis disalahake kanggo memperlambat pemulihan kanthi undervaluing properti lan nggunakake foreclosures kanggo comparables. Nanging, kahanan kasebut isih bisa diuripake maneh saiki.