Fee Simple Ownership in Real Estate: Definition and Exceptions

Biaya kepemilikan prasaja tansah disenengi

Hukum kasebut ngenali hak kepemilikan prasaja minangka wangun kepemilikan sing paling dhuwur ing real estate. Iku menehi hak properti pemilik kanggo seneng kesenengan properti. Dheweke diwatesi mung dening hukum pengikatan, pembatasan utawa pamrentahan pamekaran, utawa prajanjian. Wektu kepemilikane ora diwatesi lan bisa dilalekake ing sajroning kekarepane para pewaris. Biaya pamilik sing prasaja uga kadhangkala disebut "kepemilikan ragad," "warisan", utawa "kepemilikan mutlak."

Ing tembung liyane, sampeyan duwe properti. Sampeyan bisa nindakake apa wae kaya ing ngendi wae, tansah ngasumsi yen sampeyan ora nerak angger-anggering Toret utawa ngelanggar kesejahteraan umum lan kabeh babagan hukum kasebut.

Bisa Kepemilikan Be Limited?

Sampeyan bisa. Kaya ing salah sijine kepemilikan sing gampang angger-angger ukum ora ateges sampeyan bisa mateni wong ing ruang bawah tanah kanthi impunitas-sampeyan bisa nemokake kendala liyane, kayata kanthi asuransi asuransi gelar.

Yen sampeyan pengin ngerti mung carane kepemilikan sampeyan bisa diwatesi kanthi cara iki, ayo njupuk bagean ing bagean Pengecekan judhul asuransi asuransi ing negara bagian New Mexico.

Conto

Sampeyan bakal weruh samubarang sing ana ing binder kasebut supaya penanggung jawab judhul ora bakal dilindhungi, kajaba saka kawicaksanan kasebut.

"Pangecualian standar 1, 2, 3 4, 6 lan / utawa 8 bisa dibusak saka kabijakan apa wae, lan standar 7 bisa diowahi ing kebijakan apa wae, sasuwene kudu netepi kabeh pranata peraturan sing ditrapake, sasuwene pembayaran kabeh premium tambahan dening peraturan sing ditrapake, nalika ditampa dokumen sing dibutuhake lan nurutake standar underwriting perusahaan kanggo saben pambusakan kasebut. Pangecualian standar 5 bisa dibusak saka kawicaksanan yen jeneng kasebut diasuransiake ing kasus polisi pemilik utawa ing kasus paten, iku perusahaan, kemitraan, utawa entitas buatan liyane, utawa wong sing nyekel judhul minangka wali. Kebijakan sing bakal ditanggepi miturut komitmen kasebut bakal dianyari utawa dimodifikasi miturut jadwal B dening perusahaan kanggo ngeculake hak kanggo njaluk arbitrase miturut syarat-syarat lan ketentuan kebijakan tanpa biaya utawa pangisian daya kanggo wong sing diasuransiake. Endorsemen utawa basa sing ditambahake menyang Jadwal B kabijakan kasebut: ". Subseksi D tanggal 13.14.18.10. NMAC, perusahaan herbi ngeculake hak-hak kanggo menta arbitrase miturut aturan judhul arbitrase asuransi saka American Land Title Association. Ora ana sing mbatalake arbitrase kabeh perkara sing bisa diolehake nalika disepakati dening perusahaan lan sing diasuransiake. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Jadwal B saka kawicaksanan utawa kawicaksanan sing bakal ditindakake bakal ngandhut pangecualian menyang perkara kasebut kajaba padha dibuwang kanggo kepuasan perusahaan.

I. Hak utawa tuntutan pihak sing ora ditampilake dening cathetan umum.

1. Easements, utawa claims saka easements, ora ditampilake dening cathetan umum.

1. Penangkapan, tumpang tindih, konflik garis wates, kekurangan wilayah, utawa perkara liyane sing bakal diwiwiti kanthi survey akurat lan pengawasan ing papan kasebut.
2. Sembarang hak, pratelan utawa hak menyang tanggungan , kanggo layanan, pegawe utawa materi sadurunge utawa ing wayah kasedhiya, dileksanakake dening hukum lan ora ditampilake dening cathetan umum.
3. Properti omah, kewarganegaraan, utawa hak omah panggonane, manawa ana, pasangan saka wong sing diasuransiake (utawa pandhangan ing kawicaksanan utawa kredit silihan).
4. Wigati dicathet
5. Hak, klaim banyu utawa gelar kanggo banyu.
6. Wigati dicathet
7. Pajak kanggo taun 2009, lan salajengipun.
8. Cacah, tanggungan, panyimpenan, klaim sanjabane utawa prakara liyane, yen ana, digawe, pisanan katon ing cathetan umum utawa dilampirake sakteruse ing tanggal efektif kasebut nanging sadurunge tanggal kasebut, sing diasuransiake ditampa kanggo ngrekam nilai estate utawa kapentingan utawa hipotek ing kono ditampa dening Komitmen iki.
9. Réferènsi sing ana ing paten Amerika Serikat saka Antonio Martinez Grant, tanggal 8 Mei 1896 lan diajukake kanggo rekor ing Book A-16 ing kaca 68-97.
10. 20 'kanggo penanganan, panyimpenan lan utilitas, 50' kanggo penanganan, pemasyarakatan lan utilitas, jalur listrik sing nduwur, utamane sing ditlusuri ing plat survey kanthi irah-irahan "Lopez to Barron", tanggal 14 Oktober 2003 dening Jeffrey B. Stadler minangka Proyek # 858 diajokake tanggal 5 Nopember 2003 ing Kabinet Eat halaman 128.

1. Easement minangka sing ana ing Tindakan Garansi ngajukake rekor ing Book A-248 ing kaca 569; Buku A-

Nomer Gambar: Redaktur Komitmen: dipérang

1. Right of Way Easement, tanggal 3 Juni 1987, mènèhi tuntutan Kit Carson Electric Cooperative, Inc., lan ngajokaké rekor ing Book M-119 ing kaca 810.
2. Right of Way Easement tanggal 14 Nopember 2003 antara Terry Lopez, wong siji marang Daniel R. Barron, wong sing nikah karo properti tunggal lan kapisah sing diajukake kanggo rekor ing Book M411 ing kaca 270-274.
3. Road and Utility Easement, tanggal 29 Oktober 2003 lan 'dilaporake kanggo rekor ing Book M-413 ing kaca 699.
4. Pranyatan Covenants, Ketentuan lan Watesan, tanggal 29 Mei 2006 lan ngajokaké rekor ing Book M-550 ing kaca 516-535.
5. Agreement Road Maintenance for Calle Emelina, tanggal 29 Mei 2006 lan diajukake kanggo rekaman ing Book M-550 ing kaca 536-556,

1. Uga ditemokake ing plat survey kanthi judhul "Daneeca C, Barron", tanggal 20 Juni 2005 lan diajukake kanggo rekaman ing Kabinet Eat halaman 136B.
2. Pompa PVC, garis mundur, sumur, banyu, meter listrik, tangki propane, 50 'kanggo penanganan, pajangan lan sarana kaya sing dibayangke ing Laporan Penambahbaikan tanggal 28 Agustus 2009 dening Jeffrey B. Stadler minangka Proyek # I858-B-2a . "

Ing Takeaway

Ora ana siji-sijine masalah utawa watesan kepemilikan, nanging dheweke menehi gagasan babagan akeh cara ancaman kepemilikan bisa njalari manawa sampeyan nduweni judhul. Kabeh, ragad kepemilikan sing prasaja luwih disenengi. Jenis-jenis watesan iki bisa dumadi kanthi kabeh sifat, lan bakal dadi beban sing luwih akeh yen sampeyan gelem nggayuh gelar kanthi cara liya.

Apa Freehold Estate ?