- Gross Potential Income (GPI)
- Gross Operating Income (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Awis mili sadurunge pajak (CFBT)
- Arus Kas Sawise Pajek (CFAT)
- Net Operating Income (NOI)
- Tingkat Kapitalisasi (Cap Rate)
- Break-even Rasio
- Bali ing Equity Year One
Napa We Mangke Masalah
Investasi ing real estate rental nggambarake kapentingan luwih akeh tinimbang saiki. Nalika sampeyan maca utawa nonton TV babagan ndandani & nutup investor, wong-wong mau kerep ngedol omah-omah menyang investor rental. Investor ngarep sing sukses bisa uga duwe puluhan omah ing portofolio. Padha investor sing cetha, utawa ora bakal ngetung aliran awis saka omah sing akeh. Sampeyan bakal pengin bisa ngerti lan ngrembug babagan "nomer" karo wong-wong mau. Ayo katon ing keuntungan saka investasi properti rental.
Panyusutan
Potongan panyusutan adalah komponen penting ing analisis properti kita. Kanggo wong ing kelompok pajak dhuwur lan investasi liyane, bisa malah ngidini ngurangi bathi saka investasi liyane. Mesthi, hubungi akuntan babagan iki. Nanging, nalika biaya plus penyusutan bener-bener luwih saka nomer keuntungan kanggo pajak, sampeyan duwe kerugian sing sisa kanggo nggunakake liyane investasi investasi.
Iku ora bener mundhut awis, amarga depresi ora awis metu saka kanthong. Iku nomer sing ditemtokake minangka biaya kanggo tujuan tax. Awit sampeyan ora nglampahi, sampeyan isih bisa ngalami aliran bulanan positif nalika nuduhake mundhut operasional pajak.
Arus Kas
Nglampahi aliran awis bulanan kanggo bank iku imbang gedhe kanggo investor rental.
Mengkono rajin lan tuku hak kasebut bisa nyebabake pangembalian pindho digit lan arus kas padhet kanggo taun. Aliran tunai minangka fungsi saka akeh input, lan samubarang utawa sawetara bisa ngganti lan ngrusak utawa nambah aliran awis. Sawetara ana pasar lan ekonomi sing dipengaruhi. Yen majikan lokal utama nutup utawa pindah, kabutuhan kanggo rental bisa mudhun ing wayah wengi. Apa sampeyan ora bisa ngontrol nanging muga-muga aja nglakoni kanthi teliti amarga kesehatan lan rencana para pangusaha lokal. Yen sampeyan sehat lan nguntungake kanthi long lease bubar anyar, sampeyan mbokmenawa apik.
Property Tax
Sampeyan bisa nyuda pajak properti kanggo tujuan pajak income. Yen bisnis sampeyan duwe properti nyata, sampeyan kudu mbayar pajeg property ing properti iki. Kanthi cara sing padha, minangka individu mbayar pajeg marang barang-barang sing ditetepake ing omah, bisnis kudu mbayar pajeg sing ditemtokake babagan nilai real estate (tanah lan bangunan). Yen real estate didol, pajak kanggo taun disebarake antarane pemilik sadurunge lan anyar, adhedhasar jumlah taun sing diduweni.
1031 Tax Deferred Exchange
Sampeyan bisa, miturut aturan sing ketat banget, ngedol properti kanthi untung lan gulung mundur menyang properti liyane tanpa kudu mbayar pajeg kapital.
Punika apa Code Internal Revenue, Title 26, Section 1031 nyebutake: "Ora ana gain utawa mundhut sing bakal diakoni ing ijol-ijolan barang sing dianakake kanggo nggunakake produktif ing perdagangan utawa bisnis utawa kanggo investasi yen properti kasebut dialihake mung kanggo properti kaya sing bakal dianakaké kanggo nggunakake produktif ing perdagangan utawa bisnis utawa kanggo investasi. " Properti kaya iki mung tegese real estate liyane lan ora mbutuhake ijol-ijolan tanah utawa kantor.
Kasunyatan iku ana sawetara kelas aset investasi lan strategi sing bisa dibandhingake karo rental real estate. Wong butuh panggonan kanggo urip, lan duwe omah ora bisa kanggo sawetara lan ora dikarepake dening wong liya.