Nangani Care Para Panyewa, Property lan Finances Sampeyan
3 Strategi Ngatur Rental Property
Sadurunge sampeyan bisa milih strategi sing bener kanggo sampeyan, sampeyan kudu ngerti kabeh wilayah sing beda-beda saka properti rental sing kudu dikelola.
Tanggung jawab pangelola tuan tanah bisa dipérang dadi telung bagean:
- Ngatur panyewan
- Ngatur Property Maintenance lan Inspeksi
- Ngatur Finances
1. Ngatur panyewan
Iki minangka bagéan saka manajemen properti rental sing paling cepet lan paling jelas. Nanging, dadi tuan rumah sukses nglibatake luwih akeh tinimbang mung nglumpukake sewa. Sampeyan kudu ngatur:
- Koleksi Sewa : Nyetel tanggal amarga. Ngumpulake sewaan saben minggu utawa sasi. Nggawe biaya pungkasan lan periode sih-rahmat. Ngurusi sewa sing ora dibayar.
- Lease Agreements : Verifikasi sing sewa kalebu kabeh syarat legal sing dibutuhake dening hukum negara tenant landlord. Nggawe manawa sewa wis dianyari karo versi hukum paling anyar. Ngatur tanggal wiwitan lan pungkasan kabeh nyewo.
- Tenant Screening : Iklan lowongan. Ngatur janji. Ngonfirmasi informasi babagan aplikasi. Sampeyan uga bisa nemtokake yen nyewakake tartamtu sing apik.
- Move-In : Mlebu perjanjian persetujuan. Liwat aturan, syarat lan peraturan. Ngumpulake simpenan keamanan lan sewulan wulan. Mlaku lan nyatakake kondisi saiki unit rental.
- Move-Out : Ngonfirmasi sing istilah sewa bener. Priksa kondisi unit rental kanggo karusakan apa wae . Wiwit proses kanggo nemokake penyewa anyar kanggo apartemen.
- Keluhan tenant: Keluhan lapangan. Nyetel rencana game kanggo ndandani masalah.
- Panyuwunan Perbaikan: Nanggepi panjalukan kanthi cepet. Prioritasaken pentingipun ndandani. Nggawe ndandani dhewe utawa njupuk wong kanggo nindakake.
- Evakuasi Penyewa : Ngirim penyewa kudu diwajibake pengumuman sadurunge pengusiran. Nglebokaké pengusutan karo pengadilan. Nyiapake bukti sing ndhukung alesan kanggo pengusiran.
2. Ngatur Property Maintenance lan Inspeksi
Bagian utama kapindho manajemen properti rental yaiku properti kasebut. Struktur fisik perlu dikelola kanggo kesehatan lan kasehatan para panyewa. Perusahaan insurance sampeyan uga mbutuhake bagéan-bagéan saka struktur tartamtu, kayata gendheng, kanggo nemtokake standar tartamtu utawa bakal ora nulak properti kasebut.
- Maintenance: Nglereni suket. Njupuk godhong. Shoveling salju. Njupuk sampah. Tetep ngresiki kabeh wilayah umum sing resik. Nggawe manawa penyewa duwe akses kanggo mlaku banyu kapan lan panas ing mangsa. Ndandani kebocoran bumbung, bocor pipa, retak kothak, gagang kendur, lawang utawa kunci jendhela sing gagal.
- Pengawasan: Sampeyan kudu nangani inspeksi saka kutha lan malah saka perusahaan utang lan perusahaan asuransi. Pemeriksaan kutha kudu dipasthèkaké manawa properti sampeyan ngetutake kodhe kesehatan lan kasetyan tartamtu. Perusahaan utang lan perusahaan insurance mriksa properti kanggo mesthekake yen properti kasebut entuk jumlah sing menehi kredit utawa jumlah sing diasuransiake.
3. Ngatur Finansial
Bagian katelu manajemen sing bakal sampeyan tindakake nalika ndarbeni properti rental kalebu finansial. Sampeyan kudu ngerti carane akeh dhuwit sing teka ing saben sasi lan carane akeh dhuwit wis metu.
- Rent Pembayaran: Saben sampeyan ngumpulake sewo saben wulan.
- Pembayaran hipotek: Apa sampeyan kudu mbayar saben wulan babagan hipotek.
- Asuransi: Pinten sampeyan mbayar ngamanake properti sampeyan.
- Pajak: Apa pajak sampeyan saben taun.
- Utilities: Yen panyewan ora tanggung jawab kanggo mbayar utangan, jumlah banyu, gas, lan listrik saben wulan kanggo properti.
- Bayaran / denda: Biaya sampeyan kudu mbayar pamriksaan properti utawa biaya pengadilan. Denda sing ora dikarepake kanggo masalah pangopènan ing properti kasebut.
3 Strategi Manajemen Sewa
Saiki sampeyan ngerti babagan macem-macem area rental sing kudu dikelola, sampeyan bisa nemtokake cara sampeyan pengin ngatur wilayah kasebut.
Ana telung pendekatan utama:
- Manajemen Do-It-dhewe
- Setengah Miwiti / Setengah Outsource
- Manajemen Outsource Rampung
1. Do-It-Yourself Management
Ing pendekatan manajemen, sampeyan tanggung jawab kanggo kabeh, mulane, DIY. Sampeyan sing ngetokake nyewa, nyusut salju lan pajak sampeyan.
Pros
- Kontrol Total: Minangka pemilik property rental, sampeyan nduweni bisnis. Nalika sampeyan nindakake kabeh dhewe, sampeyan ngerti apa sing wis ing kabeh bagean bisnis sampeyan.
- Ngerteni Masalah Cepet: Yen sampeyan duwe tangan ing kabeh bagean saka manajemen, sampeyan bisa ndeleng langsung nalika masalah kedadeyan. Sayange, amarga sampeyan tanggung jawab kabeh babagan sampeyan, sampeyan isih ora bisa ngatasi masalah iki langsung.
Cons
- Kurang ilmu: Ora bisa dadi pakar ing kabeh. Yen sampeyan nyewa akuntan kanggo ngajukake pajak, tinimbang nindakake dhewe, akuntan bisa uga nyekel sawetara potongan sing ora ana. Yen sampeyan wis nyewa sawijining pengacara kanggo nyiapake perjanjian leasing, tinimbang nyiapake lease dhewe, pengacara bisa uga nyakup angger-angger penyewa tanah sing nduwe negara sing diabaikan. Yen sampeyan nyewa profesional kanggo nginstal roof ing properti, tinimbang nginstal dhewe, sampeyan ora bisa kudu menehi hasil karo bocor gendheng.
- Sing akeh banget: Muga kabeh samubarang kabeh bisa dadi akeh banget. Awit sampeyan njupuk tanggung jawab kanggo kabeh, sampeyan bisa uga luwih rawan nggawe kesalahan.
Paling apik
- Landlords karo sawetara unit rental.
- Landlords sing sadurunge duwe bisnis.
- Landlords karo pengalaman sadurunge ngatur sewa.
- Landlords sing pengin ngontrol.
2. Setengah Do-It-dhewe / Setengah Outsource
Ing pendekatan iki kanggo ngatur properti rental, sampeyan ngatur wilayah sing sampeyan aran sampeyan duwe keahlian lan banjur outsource wilayah sing sampeyan ora aran nyaman karo utawa mung ora duwe kepinginan kanggo ngatur.
- Isu Hukum Outsource
Minangka conto, sampeyan bisa milih kanggo njaba metu masalah manajemen rental sing nyakup perkara-perkara sing sah. Sampeyan bisa uga aran gedhe babagan ngatur finansial saka properti, pangopènan saben dina lan panyuwun panyewan, nanging ora cukup nalika nerangake masalah legal. Ing kasus iki, sampeyan bisa nyewa pengacara kanggo nangani masalah legal sing muncul. Iki bisa kalebu nyithak perjanjian persetujuan supaya sampeyan sesuai karo kabeh hukum tenant tani negara lan nangani kabeh pengungsian penyewa.
- Masalah Maintenance Outsource
Ing skenario iki, sampeyan bakal nyewa panguasa juru kunci utawa bangunan kanggo nangani kabeh masalah pangopènan, nanging bakal ngatasi kabeh kewajiban manajemen liyane.
Pros
- Frees Up Time: Yen sampeyan ora nindakake kabeh, sampeyan bakal duwe wektu liyane, periode. Carane sampeyan nggunakake wektu iki nganti sampeyan. Sampeyan bisa nyenengake luwih akeh wektu karo kulawarga utawa sampeyan bisa nggunakake wektu iki kanggo nemokake kesempatan investasi tambahan.
- Nduwe Pakar: Sampeyan menehi kontrol kanggo wong sing mugia ngerti luwih saka sampeyan ing wilayah tartamtu.
Cons
- Nyengkuyung ing Liyane: Sampeyan sijine dipercaya sing wong-wong iki ngerti apa sing dilakoni lan sing padha duwe kapentingan paling apik ing atine.
Paling apik
- Landlords karo jumlah akèh rental unit.
- Pemilik tanah rata-rata.
3. Manajemen Outsource Rampung
Ing strategi manajemen, sampeyan nduweni properti, nanging ora kepengin dadi manajer. Sampeyan aran kekuatan sampeyan ing pilihan properti, ora ngatur operasi saben dina. Sampeyan bakal nyewa manajer properti utawa perusahaan manajemen properti. Perusahaan manajemen properti bisa nangani kabeh, kalebu screening panyewan, panyewan panyewan, pangopol rental, pangopènan lan ndandani, pamindhahan panyewan lan panyuwunan penyewanan.
Pros
- Kamardikan Saka Sabuk Sabuk: Sampeyan ora kudu ngetik telpon nalika jam loro yen tetanggan sabanjure lagi muter musik kanthi keras. Sampeyan bakal tanggung jawab kanggo minimal, nanging keputusan sing bakal tanggung jawab bakal dadi keputusan paling penting, kayata menehi OK kanggo miwiti pengusiran penyewa.
Cons
- Mahal: Pangurus properti bakal biaya puluhan ewu dolar saben taun. Unit rental liyane sing sampeyan duwe, luwih akeh bakal biaya.
- Mismanagement Bisa Ngancurake Bisnis Sampeyan : Sampeyan sijine bisnis lan kanthi mangkono, livelihood, ing tangan wong liya. Bakal angel banget kanggo nemokake wong sing peduli babagan kesuksesan lan kegagalan kaya sing dikarepake. Sampeyan kudu nggawe manawa sampeyan kudu nampilake manajer sing apik banget lan duwe strategi metu sing jelas yen samesthine.
Paling apik
- Landlords sing manggon adoh saka penyewanan.
- Landlords karo akeh properti rental.
- Investor properti karo investasi macem-macem.