Nanging, ora njamin saben kahanan sing bisa mengancam judhul, lan ana "pengecualian" ekstensif ing saben kebijakan.
Nalika panuku nglakoni proses penutupan, bakal ing sawetara titik nampa "judhul asuransi binder" utawa "prasetya." Iki bisa dadi tumpukan kertas sing akeh banget lan bakal ngemot akeh informasi babagan sejarah kepemilikan properti kasebut.
Priksa manawa sampeyan maca kabeh
Ya, bakal ana akeh sing mboseni. Ana uga sawetara barang lawas sing bakal diwiwiti ing sejarah, kadhang-kadhang malah diwenehi dhuwit dhuwit asli. Ana sethithik utawa ora ana apa-apa sing bisa dilakoni kanggo mbantah sembarang informasi iki utawa entuk owah-owahan, dadi apa maca?
Ana bisa nyathet larangan - larangan tumindak lawas sing nggawa nerusake menyang kabeh pemilik sing sakteruse, lan sampeyan kudu tetep manut. Ing dhaerah-dhaérah padésan, ana uga sing nduwèni watesan perbantahan ing babagan sing mbatesi babagan pamandhangan tanah. Conto kayata watesan kaya wit-witan sing bisa dipotong dening pihak sing nduweni mangsa.
Iki bisa uga katon kaya sing cilik, kajaba rencana sampeyan mbusak bongkahan tanah kanggo panen.
Yen sampeyan nindakake apa wae, sampeyan bakal njaluk kasebut? Mungkin ora, kajaba ana pewarise kanggo pamilik asli sing ngurmati memori lan kepinginan. Nanging, nalika sampeyan arep ngedol, bisa ana masalah karo pelanggaran lan hak kepemilikan pembeli anyar.
Liyane sing umum yaiku asosiasi pemilik omah lan pembagian bagean.
Sampeyan wis didol liwat tetanggan lan kaya. Sampeyan seneng omah. Sampeyan antusias mlebu lan nglangen omah anyar sampeyan. Salah siji saka tumbas pisanan sawise pamindhahan ing bangunan panyimpenan kayu becik sing bakal manggoni peralatan camping lan dolanan. Sampeyan njaluk kabeh disetel lan sampeyan njaluk surat saka asosiasi homeowner sing kudu mbusak struktur, amarga ora diijini utawa gendheng katon ing ndhuwur pager privasi.
Pracaya utawa ora, ana anggota saka tetanggan sing ngubengi lan nonton pelanggaran. Siji pemilik sing durung maca watesan ing judhul dokumen binder isih entuk surat sing luwih mesra. Dheweke nduweni prau lan ngerti yen dheweke ora bisa nyimpen lan nyimpen ing ngendi wae ing panggonan kono bakal katon. Dheweke ngurbanake mobil marang cuaca kanggo njaga prau ing garasi.
Nanging, nalika dhèwèké mutusaké, dhèwèké nimbali sawijining majalah dagang kapal. Salah sijine layanan kasebut yaiku ngirim wong menyang foto kapal. Kasepakatan digawe kanggo pemilik ngecek ing sarung tangan sarung tangan perahu lan nyetel prau ing dalan ing dina foto.
Sampeyan guessed. Surat kasebut teka ing minggu sabanjure, senadyan prau wis mung sedina lan banjur bali menyang garasi.
Pemilik ora seneng karo nada aksara babagan carane "becik tanggi" kudu nindakake, nanging kabeh wis rampung lan saestu ora ana tindakan sing bakal dijupuk.
Cerita iki minangka salah siji saka puluhan ewon saben taun, saka keluhan sing dhuwur, kanggo ngilangi lansekap njaba utawa pilihan warna ngarep. Kanthi mangerteni iki, maca dokumen sing dilampirake ing binder asuransi, amarga bisa nyangkut sampeyan mengko, ngurangi rasa seneng ing properti sampeyan.
Gangguan: Ora Ngerti Pengecualian
Ana bagean saka binder utawa prasetya sing bakal nyatakake apa ora diwenehake dening kebijakan kasebut. Asring panuku ora ngerti yen bisa ana watesan abot utawa masalah sing bisa ing bagean iki. Bakal tansah ana barang tartamtu kajaba saka jangkoan, kalebu:
- Ora ana tuntutan sing bisa diajukake kanggo jangkoan adhedhasar pencerobohan utawa aktivitas sing ana hubungane karo ngleksanani akses hukum utawa hak gamblang. Conto sing wis dadi masalah kanggo sawetara pamilik sing melu fasilitas easement . Kita kabeh butuh listrik, banyu, tantangan lan asring jalur gas sing nyedhiyakake properti kita. Iki wewaton sing diwenehake marang layanan sarana ngidini dheweke teka ing properti lan dig, mbangun lan ndandani garis lan infrastruktur. Yen sampeyan duwe easement sing nglibatake 10 kaki sajrone siji garis properti, iki tegese apa wae sing mbangun utawa nginstal ing lemah sepuluh kaki kasebut ana ing risiko karusakan utawa luwih. Yen sampeyan sijine ing teras beton sing bisa mlebu menyang wilayah iki, bisa dipérang dadi sarana kanggo nggolek garis utawa pipa.
- Ora ana tuntutan sing bisa diajukake kanggo item kasebut ing survey utawa ing batasan utawa barang liyane sing uga direkam ing cathetan kabupaten. Salah sijine conto yaiku akses easement sing diwenehake menyang tetangga lawang kanggo ndandani lapangan leach sistem septic sing ngrusak properti. Pembeli anyar ora seneng nalika tetangga sabanjuré kudu njupuk bagéyan kebon kanggo ngganti pipo lapangan. Nanging, ana ing pangecualian lan ora ana pratelan sing bisa diajukake kanggo ganti rugi.
Iku minangka pirang-pirang conto pangecualian kanggo jangkoan. Maca pangecualian iku penting banget. Ora mungkin wae ana sing bakal ngalang-alangi sampeyan, nanging sampeyan kudu ngerti apa sing kudu dilakoni kanggo mengko masalah.
Tip: Ngerti Coverage
Aspek tartamtu saka asuransi judhul diatur dening negara-negara individu, supaya sampeyan pengin ngerti aturan negara sing dumunung. Conto apik yaiku asuransi judhul sing dianggo ing New Mexico. Ing upaya kanggo nggawe kawicaksanan minangka terjangkau minangka bisa kanggo sellers (negotiable, nanging panyedhiya biasane mbayar premium kanggo para panuku), New Mexico ngilangi cakupan survey saka "kebijakan dhasar".
Panuku sing kepengin kesalahan sing bisa ditemokake ing survey bakal dilindhungi yen kepemilikan panuku bisa diancem bakal entuk tuku tambahan. Iki dianjurake, lan agen real estate sampeyan kudu ngomong mangkono. Kadhangkala dheweke ora nggawa dheweke, lan iki bisa dadi masalah gedhe mengko, sanajan arang banget.
Misale, ana kesalahan sing ditemokake nalika pepadhamu nindakake survey lan 12 kaki ing sadhuwure baris properti sing diduweni dening pepadhamu. Pemilik mesthi sing ilang 12 kaki ilang kabeh wit sing ditanam taun sadurungé. Iku ora dilindhungi, supaya ora ana ganti rugi.
Pitfall: Nyadari wong liya kanggo pitutur tinimbang maca
MACA komitmen asuransi judhul lan takon sapisan pitakonan sing perlu kanggo mangertos sakabehe cakupan, uga apa sing ora dilindhungi. Gumantung ing perusahaan judhul utawa agen real estat ing risiko dhewe.