Dadi bagéan saka bangunan
Pengacangan lan penyempurnaan panyewan dibayar dening penyewa nanging dadi bagean saka bangunan kasebut. Kajaba yen kontrak kasebut ora digunakake, pemilik uga duwe hak nganyarke nalika wis diinstal.
Penyewa njaga kapentingan sing bisa diasuransiake kanthi nggunakake pangembangan. Kapentingan panyewane ing properti kasebut ora bakal rampung nalika pajek ditundha lan penyewa mundur. Conto ing ngisor iki nuduhake sawetara perbaikan sing bisa digunakake.
Conto
Larry nduwe Leathers Mewah, toko barang kulit sing ana ing mall. Larry ngoperasikake bisnis metu saka papan panggonan dheweke nyewa saka pemilik mall, Shopping Centers Inc. Larry wis nggawé maneka warna perbaikan marang papan rental wiwit Luxury Leathers pindhah menyang rong taun kepungkur. Iki kalebu lampu cerna anyar, karpet anyar lan kantor cilik Larry dibangun ing area toko.
Leasing antarane Larry lan tuan tanah kasebut nyatakake manawa Larry nggawe bangunan nalika mangsa sewa dadi properti saka tani kasebut nalika dipasang. TIB rampung sing bakal diasuransiake dening pemilik. Shopping Centers Inc.
wis ngasuransikake bangunan kasebut miturut kabijakan properti komersial. Kebijakan kasebut kanthi otomatis nyakup sembarang perbaikan ing bangunan sing digawe nalika periode privasi.
Larry mangerténi menawa TIB sing diinstal bakal dadi properti saka tuan tanah. Nanging, Larry bakal nggunakake panggunaan kasebut ing sisa-sisane sewa.
Larry bisa ilang kapentingan nggunakake properti kasebut yen TIB wis rusak utawa dirusak dening geni utawa bebaya liyane. Begjanipun, Larry saged ngasuransikaken kapentinganipun babagan perbaikan ing sangandhaping kawicaksanan properti komersial.
Meaning of TIBs
Akeh kabijakan properti komersial ngenalakake perbaikan lan panyuwunan panyewan minangka lampiran, perubahan, instalasi utawa tambahan menyang bangunan sing dikuwasani nanging ora nduweni. Sing, TIB iku item sing sampeyan tuku utawa diinstal kanthi biaya nanging ora bisa mbusak kanthi sah.
Conto TIB yaiku kantor, lampu, lan karpet Larry wis dipasang ing toko. Properti iki saiki dadi bagéan saka bangunan. Amarga Larry ora nduweni, dheweke ora bisa njupuk dheweke yen dheweke pindhah menyang lokasi liya. Yen Larry nyoba mbusak properti, dheweke bisa ngrusak bangunan kasebut.
Sapa sing tanggung jawab kanggo Insurance?
TIB bisa diasuransiake dening penyewa utawa tuan tanah. Leasing kudu nyatakake yen pihak sing tanggung jawab nyedhiyakake insurance. Yen ora, perselisihan bisa ditindakake liwat asuransi, tani utawa penyewone, kudu dileksanakake kanggo kerugian sing nglibatake TIB rusak.
Leasing uga kudu nemtokake nalika kepemilikan saka TIB liwat saka panyewan menyang tuwan omah. Iki asring (nanging ora mesthi) ana nalika perbaikan dipasang ing bangunan.
Jangkoan Asuransi kanggo Pangusaha
Wiwit TIBs diduweni dening tuan rumah, dheweke asring diasuransiake kanthi magepokan karo bangunan ing sangisoré kabijakan properti komersial tuan tanah. Kawicaksanan biasane nutupi bangunan sing wis dijadwalake ing kawicaksanan, tambahan sing rampung, lan peralatan (tegesé, kanthi permanen ing bangunan kasebut). Conto lampiran yaiku lampiran sing dipasang ing langit-langit restoran.
Misale yen sewa antarane Luxury Leathers lan Shopping Centers Inc. mbutuhake tani kanggo ngamanake TIB. Yen Shopping Centers Inc diasuransikake miturut kabijakan properti khas, kantor, karpet, lan lampu ceruk Larry wis diinstal supaya nduweni syarat minangka properti sing dijamin.
Bebaya sing digawe dening panyewan bisa nambahake rega saka bangunan tani kasebut. Yen penyewa mbayar $ 15.000 ing TIB, nilai bangunan bakal nambah kanthi angka $ 15.000.
Wates bangunan ing tani kasebut kudu ditambah karo nilai TIB. Yen ora, bangunan bisa underinsured. Yen mundhut lan pemilik ora gagal tuku watesan sing nyukupi, tuan tanah bisa ngasilake hukuman bebarengan .
Jangkoan Asuransi Tenant
Yen sewa mbutuhake tani kanggo ndandani utawa ngganti TIBs sing rusak, sing nyewakake kudu ora ngamanake barang kasebut. Yen ora, TIB kudu diasuransiake miturut kabijakan properti panyewane. Paling kawitan babagan kabijakan properti komersial kanthi otomatis nutupi, minangka properti pribadi bisnis, kapentingan nggunakake penyewa ing TIB.
Gumantung marang kawicaksanan sampeyan, TIB bisa dilindhungi kanthi biaya gantian utawa basis nilai awis nyata. Kerugian umumé mung ditrapake lengkap yen sampeyan ndandani "sakcepete" (tembung iki ora ditetepake). Yen sampeyan ora ndandani TIB sakcepete, penanggung bisa mbayar mung bagean saka biaya asli sing adhedhasar rumus ing ngisor iki:
Biaya asli X nomer dina saka tanggal mundhut nganti kadaluarsa sewa / nomer dina saka instalasi perbaikan nganti kadaluwarsa sewa
Contone, angger manawa Luxury Leathers mlebu kontrak limang taun nalika tanggal 1 Januari 2015. Larry ngrampungake panambahan tanggal 1 Januari 2016. Kabeh perbaikan kasebut dirusak dening geni ing 1 Januari 2017. Larry's insurance ora bakal mbayar maneh tinimbang ing ngisor iki:
$ 15.000 X 1095 (telu 365) dibagi dening 1460 (kaping papat 365) = $ 11,250
Penanggung ora bakal mbayar apa-apa yen ndandani omahmu utawa ngganti reresik rusak.
Jadwal Perdagangan
Nalika panyewan ora bisa ngilangi TIB sing diinstal, bisa mbusak kategori properti sing disebut barang dagangan . Perlengkapan dagang minangka item sing dipasang dening panyewane sing nyewoake panyewan nalika dheweke ngeculake bangunan kasebut. Iku penting kanggo bisnis penyewa lan bisa dibusak tanpa ngrusak bangunan kasebut. Jadwal perdagangan tetep properti saka panyewan, saéngga sing terakhir tanggung jawab kanggo ngasuransikake.
Anggere Larry masang lemari anyar ing toko kanggo nampilake barang kulit. Loro-lorone Larry lan tuan rumah nyangka Larry bakal njupuk kasus kasebut nalika dheweke pindhah menyang lokasi liyane. Sanajan kasus kasebut dilebokake ing bangunan kasebut, dheweke dianggep minangka tukang dagang tinimbang TIB. Conto liyane saka perlengkapan dagang yaiku komputer, mesin penjual otomatis lan peralatan toko mesin.
Nyewa kudu mesthine yen pajek cetha nemtokake manawa jenis properti nduweni kualifikasi minangka perlengkapan dagang. Yen ora, tani bisa nolak ngijini penyewa mbusak properti tartamtu nalika mangsa kadaluwarsa.