Apa Bisa Dibangun ing Tanah?
Kemungkinan tanah sing bisa digunakake kanggo ora ana telu.
Sanajan persyaratan zoning bakal mbatesi apa sing bisa dibangun ing bates tartamtu, ing umum, apa wae bisa dikembangake ing sawah mentah. Tuladhane:
- Single-Family Home
- Multi-Family Home
- Ruang Kantor
- Space Retail
- Campuran Retail lan Residential Space
- Hotel
- Langkawi
- Strip Mall
- Rumah sakit
- Mall
- Farm
- Panggonan parkir
Apa Panjenengan Goal ing Purchasing Land?
Sadurunge sampeyan bener tuku potong tanah, sampeyan kudu milih apa tujuan sampeyan kanggo investasi. Ana sawetara strategi sing ditrapake lan ora ana ukuran sing cocok karo kabeh pendekatan. Loro investor beda bisa duwe loro pendekatan sing beda banget kanggo sepotong tanah sing padha. Kajaba iku, investor sing padha uga duwe rong pendekatan sing beda kanggo rong plot tanah sing beda.
Kene ana pitung strategi kanggo nimbang nalika tuku tanah:
1. Tuku lan Jual:
Ing pendekatan iki, sampeyan kudu ngubengi tanah. Sampeyan pracaya sampeyan tuku tanah ing ngisor iki nilai pasar lan ngarep-arep sampeyan bisa nemokake liyane panuku sing cumadhang kanggo mbayar ing utawa luwih saka rega pasar.
Sampeyan ngarep-arep kanggo Advertisement cepet karo sethithik tanpa karya tambahan ing tanah ing sisih sampeyan.
2. Buy and Hold:
Ing pendekatan iki, sampeyan tuku tanah lan terus dhateng kanggo periode wektu. Sampeyan pracaya tanah bakal appreciate ing regane. Sampeyan isih kudu mbayar pajak ing tanah, uga biaya tambahan kanggo njaga tanah ing wektu iki.
Iki minangka pendekatan umum ing wilayah-wilayah sing lagi direnovasi. Investor tuku tanah kanthi ngarep-arep supaya bisa ngedol dhuwit menyang pangembang ing mangsa ngarep minangka panggonan dadi luwih populer.
3. Buy, Develop and Hold:
Ing pendekatan iki, sampeyan mundhut sebutah tanah mentah kanthi tujuan ngembangake tanah dhewe. Contone, sampeyan bisa mbangun komplèks kutha sing bakal nyewa omah kanggo panyewan omah. Sampeyan uga bisa milih kanggo mbangun mall, sing bisa nyewa kanggo nyewa penyewa. Pilihan liyane bisa kanggo mbangun amben lan sarapan sing bakal sampeyan lakokake lan ngatur.
4. Tuku, Kultivasi lan Tahan:
Ing pendekatan iki, sampeyan luwih kasengsem nggunakake tanah sing bener, saka bangunan properti ing tanah. Contone, sampeyan bisa tuwuh tanduran ing tanah, digunakake kanggo ternak, nyusun tanduran wit Natal utawa nyusun kebon anggur. Sampeyan bakal aktif ngatur tanah lan ngarep-arep kanggo nggawe untung saka apa tanah bisa ngasilake.
5. Buy, Go Through Entitlement Process and Sell:
Ing skenario iki, sampeyan bakal tuku tanah kasebut lan banjur ngliwati proses nduweni wilayah zona kanggo panggunaan tartamtu. Contone, bisa uga ana plot tanah sing dienggo zona kanggo komersial, nanging saiki wilayah sing wis dikembangake, bakal dadi papan sing apik kanggo omah gedhung gedhung anyar.
Yen sampeyan bisa nemokake tanah maneh kanggo pemukiman, bakal nggawe tanah luwih apik kanggo para pengembang potensial lan luwih ditemtokake, minangka langkah tambahan sing ora kudu dilakoni.
6. Tuku, Ngembangaké lan Ngedol:
Ing kasus iki, sampeyan tuku tanah kanthi tujuan ngembangake tanah dhewe banjur sade menyang pangguna pungkasan. Contone, sampeyan tuku tanah, mbangun omah konstruksi anyar lan banjur didol menyang panuku sing pengin manggon ing kono. Contone, tuladha liyane, sampeyan nggarap kebon anggur lan ngedol menyang pembeli sing bakal ngatur lan mbukak pakebonan anggur.
7. Tuku, Ngembangake lan Nyewa:
Pungkasan, sampeyan bisa ngembangake tanah lan banjur nyewa tanah kanggo wong liya. Contone, sampeyan bisa tuku tanah lan arep nyedhiyakake panggonan parkir amarga ora ana parkir ing area sing akeh. Pemilik properti multi-kulawarga nyedhaki apa sing bisa nyewa dhuwit saka sampeyan amarga ora nduweni cukup parkir kanggo nyewakake.
Risiko Kanggo Coba Nalika Tuku Tanah
Sepotong tanah sing durung dikembangaké mesthine nyebabake kemungkinan tanpa wates. Nanging, sampeyan bakal nemokake manawa ana akeh watesan lan tantangan sing bakal dilakoni nalika sampeyan nyoba ngembang utawa ngedol tanah iki. Pamrentah bisa mbatesi jenis properti sing bisa dibangun utawa cara sing bisa digunakake. Sampeyan bisa nemokake masalah lingkungan, kayata banjir utawa kontaminasi.
Kene limang risiko tuku tanah kanggo deleng:
Klasifikasi zona
Siji masalah utama sing bisa ditemokake nalika tuku tanah yaiku masalah zoning kanthi cara sing bisa digunakake. Saben kutha duwe rencana pamriksan. Iki sajatiné misahaké kutha dadi panggonan sing béda-béda, kayata panggunaan komersial, babagan omah, tetanèn, industri, sajarah, utawa uga campuran.
Panggunaan Tanah:
Jeksa pertama sing kudu dilakoni yaiku cara supaya tanah bisa digunakake. Yen tanah diarani panggonan kanggo omah lan sampeyan ngrancang babagan omah omah ing tanah, sampeyan ora duwe masalah.
Nanging, yen sampeyan pengin ngowahi cara nuli digempur, sampeyan bisa uga kudu perang. Umpamane, tanah iki diarani zona pemukiman lan sampeyan pengin mbangun properti komersial ing situs kasebut. Sawetara klasifikasi zon ana dekade separo, mula kutha iki bisa dibukak kanggo reklasifikasi tanah kasebut yen fungsi anyar bisa dipahami karo tata letak kutha. Wektu liya ora gampang.
Sampeyan kudu njaluk petisi kutha kanggo njaluk klasifikasi ulang tanah. Akeh kutha bakal pengin sampeyan nuduhake yen ana owah-owahan substansial menyang lingkungan sing bakal njamin owah-owahan ing zoning. Sampeyan kudu ngirim proposal apa sing bakal mbangun ing situs kasebut. Sampeyan bakal kudu nuduhake yen pembangunan sampeyan kompatibel karo rencana pangembangan tanah sing wis ana ing kutha kasebut lan ora bakal duwe efek negatif, kayata nyebabake banjir utawa tambah lalu lintas.
Ana kemungkinan bakal dadi pangrungon umum. Sanadyan sampeyan bisa njaluk dhéwan kutha ing papan, sampeyan bisa ndhelikake tangan sing béda ing tangan sampeyan karo tanggi sing bakal ngisi supaya sampeyan ora bisa mbangun.
2. Watesan Zoning
Faktor liya kanggo nimbang nalika mundhut lahan yaiku ukuran pangembangan sampeyan bakal diijini mbangun.
Persyaratan Setback:
Biasane ana kode sing mbutuhake properti sampeyan bakal dibangun jarak tartamtu saka garis properti ing tetanggan. Iki kalebu ngarep, sing mungkin dalan, loro-lorone lan mburi. Struktur permanen, kayata omah, garasi utawa dek, kudu dibangun jarak tartamtu adoh saka garis properti.
Gumantung ing ukuran sing paling sampeyan nimbang, iki bisa nimbulaké gedhening ukuran struktur sing bisa dibangun, saora-orane nggawe investasi sing ora larang.
Cakupan Lot:
Kode iki wis ana kanggo nyegah masalah banjir. Ana persentase tartamtu saka lot sing ora dilindhungi, ing ngendi udan duweni kemampuan kanggo sumelup menyang lemah supaya ora mbanjiri situs tetangga.
Lantai Wilayah Rasio:
Dawane kothak saben lantai ing properti, (kutha-kutha tartamtu kalebu basements, liyane ora) bakal ditambahake banjur dibagi dening ukuran lotre. Wilayah lantai total mung bisa dadi persentase tartamtu saka ukuran lotre, sing saben kutha bakal nemtokake.
Dhuwur:
Sampeyan kudu ngerti dhuwur saka struktur sampeyan bisa mbangun. Yen sampeyan wis ngrancang bangunan telung kulawarga, nanging kutha ora bakal ngidini luwih saka rong crita ing lokasi kasebut, investasi ora nggawe raos moneter kanggo sampeyan.
Bangunan Aksesoris:
Ana watesan kode babagan ukuran lan panggone struktur kaya garage lan gudang. Ana uga syarat kanggo pirang-pirang papan parkir sampeyan kudu duwe properti. Sawetara kutha uga mbutuhake spasi iki kanggo nutupi.
3. Masalah lingkungan
Resiko ketiga tuku tanah mentah sampeyan ora ngerti apa sing ana ing ngisor lemah. Sampeyan bisa nemokaké tingkat radon utawa asbes. Tanah kasebut bisa dadi ora stabil lan ora cocok kanggo dibangun. Yen sampeyan mbangun ing lemah sing ora stabil, bisa nyebabake pondasi properti sampeyan bisa retak.
Tanah bisa dumunung ing zona banjir. Iki ora bakal mburi donya yen sampeyan bisa ngunggahake properti kasebut utawa ngganti grading tanah kanggo nyegah banjir. Asuransi banjir banget larang lan bisa dadi panentu kanggo para panuku potensial.
Nanging, ana seng dudu. Kathah Hoboken, New Jersey dumunung ing zona banjir, ananging amargi jarakipun ing New York City, lahan ing wilayah punika dipunsebat ingkang paling berharga.
4. Akses kanggo Utilities
Carane gampang kanggo njaluk keperluan ing lokasi? Iki kalebu jahitan, banyu, listrik, gas, telepon, kabel lan internet. Apa tlatah tetanggan duweni layanan kasebut, utawa sampeyan ora bisa ngendhaleni tanah ing tengah-tengah.
Yen properti sampeyan ana ing tengah-tengah lan ora nduweni akses menyang saluran pembuangan, sampeyan bisa nguji percolasi ing lemah kanggo nemtokake yen sistem septik bisa diinstal ing properti. Ujian iki nemtokake cara cepet ngilekake banyu liwat lemah. Saumpama tanah ngliwati test percolasi, sampeyan uga kudu nggarap sumur kanggo ngombe banyu, kanthi gampang bakal ngetung limang tokoh.
Njupuk keperluan kasebut ing properti sampeyan bisa dadi biaya sing signifikan. Yen sampeyan ora bisa ngakses akses menyang keperluan utamane, iku minangka bencana kanggo pangembangan potènsi sing panjenengan pikir.
5. Ora Ana Pendapatan, Nanging Bebungah
Nalika sampeyan tuku tanah mentah, ora ana apa-apa ing tanah, saéngga ora ngasilake pendapatan. Iku angel banget kanggo njaluk silihan ing tanah kosong, supaya sampeyan bisa uga kudu mbayar awis kanggo tanah, ninggalake dhuwit akeh sing diikat ing investasi.
Ora ana pendapatan sing bisa didadikake, nanging sampeyan tetep bakal tanggung jawab kanggo biaya ing tanah. Beban utama akan dikenakan pajak. Sampeyan uga kudu mbayar kanggo njaga tanah, kayata ngempet suket kanthi rutin.