Ing kabeh pasar, apa produk utawa finansial, pasokan lan pamindhahan tansah nemtokake pergerakan rega. Saiki aku wis ngandika, aku bakal ngowahi karo statement sing pemerintah utawa liyane njaba pasar stimulus upaya bakal tansah artificially pengaruh pasar. Lan, aku ora mikir sing luwih apik tinimbang supply lan demand lawas biasa.
Looking maneh ing kacilakan real estate lan hipotek sing diwiwiti taun 2006 lan ngrusak pasar lan nggawe resesi, pasokan lan pamindhahan ana ing posisi liya sawise rangsangan gaweyan.
Blame wis kacemplungake kanggo kacilakan, lan akèh sing ngrampungake rangsangan pemerintah lan gampang dibiayai tanpa njamin cukup.
Dadi, kanggo ngomong iku beda, iku gampang banget kanggo tuku lan finance, supaya kabeh wong pengin dadi "ing game." Flipping minangka bisnis ageng, lan rega rugi cepet supaya bisa nggawe dhuwit tanpa pengalaman investasi nyata. Dadi, wong-wong padha nyidrani pasar sing nyoba nggolekake keuntungan jangka pendek, lan pungkasane kabeh teka ing omah.
Sajrone periode kasebut ing taun 2006, kebutuhan bakal gigantic lan pasokan bervariasi dening carane akeh padha flipped versus dianakaké dening biasa panuku lan investor properti rental. Ora ana pasar ing ngendi faktor penyediaan / permintaan sing bener bisa ndadekake harga cukup. Iku keremetan lan kabeh wong pengin ing. Nalika iku nabrak, iku tumbak gedhe.
Saiki, ing awal taun 2016, kita lagi ngerteni artikel popping munggah takon pitakonan "Apa prices risak tegese gelembung rega anyar ing real estate?" Kaya kabeh investor ing pasar, aku duwe pendapat.
Jawaban kanggo pitakonan iki NO. Kita ora ngetik gelembung pricing sing gedhe. Alasan kanggo pendapat Pendhaftaran kudu karo pangaruh pasar sing nyenengake lan kepenak. Ayo ngerteni sawetara alasan aku terus pendapat iki:
- Persediaan murah: Ing pasar real estat saiki, akeh tekanan munggah ing rega amarga kurang persediaan tingkat. Para panuku dipeksa kanggo saingan luwih sithik, lan rega tuku.
- Bayi boomers ora larang ing tingkat-tingkat ing jaman kepungkur.
- Wong-wong ora weruh tawaran sing mbujuk wong supaya mbuwang omah sing saiki lan tuku panggantos.
- Padha nunggu metu mundhak rega kanggo nambah kanggo posisi usaha.
- Pembeli pisanan ora tuku ing tingkat historis, nanging nalika lagi nglakoni, dheweke kepengin nggoleki harga kanggo njaluk apa sing dikarepake.
- Bayi boomers ora larang ing tingkat-tingkat ing jaman kepungkur.
- Pratelan hipotek tandhingan: Panuku ora bisa entuk sing ora duwe income utawa ora ana verifikasi kredit silihan sing umum ing siklus boom. Syarat-syarat pemberi pinjaman luwih kuat, lan jaminan pemerintah uga.
Sing mundhak rega sing saiki lagi dipirsani dening akeh inventori, luwih akeh tinimbang supply. Sanajan dikarepake ora ing tingkat bersejarah, pasokan malah luwih murah tinimbang historis. Dadi, para panuku saiki ngupayakake harga ing omah sing dikarepake. Saiki ayo padha cedhak karo pasukan pasar ing mangsa ngarep kanggo ndeleng apa sing bisa ditindakake nalika nyedhiyakake:
- Ora akeh dikarepake kapan wae: Permintaan kudu terus cukup mantep, amarga ekonomi lan kahanan kerja ora nyemangati. Dadi, ora ana tambah akeh sing bisa nyithak luwih akeh, nanging aku ora mikir dawa.
- Pasokan bisa mlumpat: Ayo padha ngomong yen prices terus munggah kanggo sawetara wektu. Ing sawetara titik, penjual sing nunggu ing sayap bisa netepake yen usaha kasebut cukup becik lan dhaptar omahé didol. Wong-wong uga prihatin bab kenaikan hipotek sing ngrusak kabutuhan, supaya ing sawetara titik bakal dhaftar kanggo ngalahake munggah tarif.
Dadi, apa sing kedadeyan yen dikarepake tetep terus lan pasokan entuk mlumpat? Sacara logis, rega mundhak bisa kios utawa malah mundur.
Mesthi, rega murah utawa nilai sing diakoni mbokmenawa bakal nggodha luwih akeh panuku, nanging aku ora mikir yen ana rasio langsung karo penawaran liyane. Aku bakal nambah pasokan luwih cepet tinimbang dikarepake, lan prices bakal stabil utawa mudhun amarga iku.
OK, investor ana ing judhul, supaya apa iki tegese kanggo kita? Short term flippers bisa njupuk hit, amarga padha paling kapapar nalika nerangake perubahan arah rega jangka pendek. Investor jangka panjang bakal nemokake prabédan ing prospek. Sewa isih cepet luwih cepet tinimbang rega omah, dadi nemokake kesempatan omah rental sing mili awan iku investasi gedhe. Cukup tansah golek tawaran apik.