Sampeyan bisa dadi mumet, nanging uga nyenengake ing pungkasan.
Ing sawetara wektu rembugan, sing njupuk sethithik sak minggu lan setengah, aku frustrasi karo bank sing nggoleki sengaja mbantah masalah ing omah sing padha nyoba mbongkar.
Katrangan penyitaan
- Ing jaman sing luwih apik, nilai omah iki ana antarane $ 225k lan $ 300k.
- Rega dhaptar asli saka bank yaiku $ 179k.
- Kita nggawe penawaran kita nem sasi utawa luwih yen nalika didaftar ing $ 119,900.
- Ing wilayah kanthi hukum lingkungan sing ketat banget, omah iki butuh sistem septic anyar sing akeh banget kanggo lapangan leach, saéngga nyekeli tank.
- Proses kanggo nampa variasi kanggo nyekeli tank njupuk 30-45 dina, kanthi asil sing ora dijamin.
- Bank banget cetha ing kabeh dokumen sing padha ora ngerti apa-apa lan ora nggawe perwakilan minangka kawontenan , lan bakal ora mbenakake ndandani.
- Kita nampi sawetara prakiraan ballpark dhisikan kanggo karya septic sadurunge tawaran pertama kita.
Iku kahanan ing dina kita nggawe penawaran kita. Ora ana tawaran liya sing metu, sanajan omah iki ditampilake rada. Ana ing kondhisi sing apik banget, sing mbutuhake tambahan mesin sing bisa ditindakake kanthi cepet nalika panggonan sing sepi.
Ayo lumaku liwat proses karo dhasar utama lan item penting:
- Ana $ 108.000 kanthi pembiayaan mudhun 20%.
- Kontingen nalika menehi variasi septic.
- Contingen marang bakul sing mbayar $ 10.000 kanggo instalasi septic sadurunge nutup, minangka kreditur anyar sing dibutuhake.
Iki minangka tawaran sing paling dhuwur, lan cukup cetha, amarga omah iku nyolong kanthi rega sing lengkap, sanajan septic kudu diganti sawise nutup biaya pamilik.
Nanging, wong iki ora duwe dhuwit kanggo nindakake, supaya kita kudu dilakoni dening penjual, utawa paling ora dibiayai.
Item saka Contention
- Bank mung bakal nggunakake formulir tawaran counter, nyatakake saben item negosiasi ing saben komputer.
- Bank pengin tanggal sing nutup banget kanggo njamin supaya variasi bisa disetujoni lan septic diinstal sadurunge nutup, lan padha wanted $ 100 / dina saka panuku yen kita melu sing tanggal "ora fault saka bakul."
- Counter kapisan kasebut ngetokake yen dheweke ora bakal mbayar survey, nanging bakal ngasilake pembeli $ 1500 marang biaya penutupan.
- Palsu pisanan sing ditawani kanggo mbayar apa-apa marang instalasi septic.
- Counter pisanane ana ing rega dhaptar lengkap $ 119,900.
Aku ora bakal ngliwati saben counter, nanging negosiasi kita dadi fokus babagan rega jual, biaya septic, biaya survey / penutupan lan sengketa kerusakan $ 100 / dina kanthi wektu sing cendhak nganti nutup. Saben counter saka kita takon liyane lan mbusak apa wae ganti rugi yen panuku ora bisa njupuk barang rampung ing wektu amarga penundaan ing kabupaten.
Ing pungkasan, butuh sawetara kreativitas kanggo entuk hasil rampung, lan kita wis entuk tawaran rampung. Punika cara kita damel counter final, lan sami wangsul kanthi OK:
- Harga jual dadi $ 120,500, senadyan kita wis rampung proses kasebut nganti $ 112.000. Sampeyan bakal weruh sebabe.
- Penjual bakal mbayar biaya $ 1500 kanggo entuk proses variasi septik.
- Penjual bakal mbayar $ 10.000 kanggo sistem septic anyar.
- Penjual bakal mbayar $ 500 menyang biaya panutup panuku. Lan, tanggal tutup diterusake.
Minangka sampeyan bisa ndeleng, kanthi ngirim counter final menyang wong karo rega Advertisement tambah saka $ 112.000 karo meh ora concessions liyane, kita entuk wong-wong mau kanggo njupuk lan shell metu $ 12.000. Iku rega jual net $ 108.500, nanging panuku ora butuh dhuwit luwih saka 20% kanggo pembayaran mudhun lan biaya nutup liyane. Iku gedhe kanggo klien, sing bakal nutup ing ngarep siap manggon ing babagan $ 50k + ing usaha langsung.
Titik iku ora bakal mandheg karo bank. Anggere padha bali karo counter-offers, sampeyan padha nglakoni.
Ing sawetara titik, sampeyan bakal nggawe kesepakatan, lan bisa uga luwih apik tinimbang sing tak kira.