Ana sing nyayangke definisi legal, nanging minangka profesional real estate, klarifikasi apa sing kudu kita nyampekno ing transaksi. Paling hukum kudu ngandhakake kanyatan materi sing dikenal.
Dadi, yen agen wis nampilake omah ing wektu sing wis kerusakan banyu ing wektu kasebut, sanajan ora ana ing kono, mesthine kudu menehi katrangan marang para pembeli potensial liyane. Apa sampeyan ora bisa maneh rega sing ditawarake utawa tetep ditindakake yen sampeyan nemokake babagan karusakan banyu sing signifikan?
Faktor Materi dumadi saka Negara lan Manungsa
Ayo dadi sawetara conto hukum cilik lan masalah wong-wong sing wis tuku omah ing saindhenging negara kanggo nggambar apa sing bisa utawa ora dadi fakta material sing kudu diwiwiti.
Masalah Ngarep lan Diposaken
Ing meh kabeh kasus, cacat sing dikawruhi ing struktur kasebut kudu diwiwiti minangka bukti material. Temtuné, panuku potensial bakal ngganti pikiran utawa penawaran tawaran kasebut yen ngerti babagan masalah karo atap utawa pondasi.
Salah sijine conto nyata-nyata nggambarake konsep legal. Agen real estate sing kerja utamane minangka agen panuku nuduhake omah menyang panuku potensial.
Padha nggawe keputusan tuku liyane, partly amarga retak gedhe ditemokake nalika karpet wilayah dipindhah. Wong-wong mau ngangkat pojok karpet lan nemu dhasar madegé ing lantai utama.
Sabanjure wulan, agen iki lagi nuduhake omah menyang klien panuku liyane. Kamar wis karpet.
Ing mriksa dokumen pambocoran sing dibutuhake, ora ana pratelan retakan utawa sing dibenakake. Agen kasebut ngandhani klien saka pertunjukan lan kondhisi sadurungé lan banjur pindhah. Iku bakal dadi diskusi liya saka etika lan kemungkinan tanggung jawab agen penyenaraian. Agen panuku dianggep ngajokake keluhan etika nanging mutusake. Apa sampeyan arep?
Omah angker
Ing pirang-pirang nagara, crita-crita mancing lan mburu ora dianggep minangka fakta material, nanging aku ora bakal mikir nganti riset kasebut rampung ing negara ngendi omah kasebut. Diskusi apik iki saka perspektif hukum wis rampung ing TexasBar.com. Sampeyan ora bisa yakin apa sing kudu diwiwiti tanpa riset, lan kadhangkala luwih apik kanggo nggoleki wae lan nggawe pambocoran.
Sadurunge Pembantaian ing Ngarep
Pennsylvania nduweni predikat kaputusan pengadilan kanggo nyatakake yen mateni sadurunge ing omah iku ora kasunyatan material lan ora perlu dibeberke. Maneh, iku mung siji negara, lan sampeyan kudu yakin yen sampeyan ngerti apa hukum ing negara sampeyan yen sampeyan duwe kawruh bab mateni ing ngarep ing sasi. A cilik ing California mrentah kanggo panuku sing ora dicritakake babagan pembunuhan ing omah sing dituku. Kadhangkala sanajan pati kasar sing ora mrentah patahan bisa uga diwiwiti.
Conto bakal njupuk tembak-tembunge pengawal ngarep ing jero omah.
Watesan Kira-kira Asu Bahan Ajar ing Iowa
Perantara ing kasus ing Iowa kudu mbayar ganti rugi amarga ora nggawe pambocoran sing tepat kanggo para pembeli saka fakta sing ana watesan HOA kanggo siji asu saben omah. Pembeli ketemu lan mateni deal. Masalah musim panas sing nyebabake omah tetep ana ing pasar kanggo sementara lan bisa didol luwih murah tinimbang para panuku awal. Ing kasus iki, broker sing makili loro-lorone, dadi ing posisi kanggo ngontrol informasi saka panuku menyang sisih panuku.
Agen real estate lan pialane ana ing wilayah sing mbebayani yen ora bisa nyampekno apa sing dheweke ngerti, sanajan dheweke ngira yen dheweke ora perlu nglakoni. Aturan sing becik kanggo ngetutake yen yen sampeyan kepengin weruh yen sampeyan kudu, mung go ahead lan nyatakake kanggo supaya tuntutan hukum mengko.
Kanggo agen lan makelar sing laku agensi panuku sing eksklusif, iku luwih gampang. Iku mung makili para panuku, lan gampang kanggo njaga kepentingan sing paling apik ing ndhuwur dhaftar.