Nalika pemilik bisnis mundhut sawijining bangunan komersial kanthi hipotek, sing nduweni hipotek bisa mbutuhake panuku kanggo entuk kabijakan properti sing kalebu klausul hipotek standar .
Punika conto.
Conto
Andy ndhuweni A-1 Appliances, perusahaan sing ngedol omah. Perusahaan Andy wis mung tuku warehouse anyar kanthi hipotek sing diduweni saka Lucky Lending.
Pinjaman A-1 sing diduweni saka Lucky Lending diamanake dening gudang. Amarga gudang kasebut minangka agunan kanggo pinjaman, Lucky Lending duwe kapentingan sing bisa diasuransiake . Kanggo nglindhungi kapentingan Lucky, persetujuan kredit kasebut mbutuhake A-1 kanggo ngasuransiake warehouse marang karusakan dening geni lan bebaya liyane miturut kabijakan properti komersial. Kontrak nyatakake yen kebijakan kasebut kudu kalebu klausa hipotek standar.
Klausa Standar
Ing taun kepungkur, asuransi sing nulis asuransi properti kudu nggunakake wangun kebijakan sing disebut Standar Kebakaran Standar New York 1943. Pungkasan kasebut ana klausul berjudul Mortgagee, sing ditangani hak-hak peminjam. Klausa kasebut diarani minangka klausa hipotek standar .
Saiki, wangun New York arang dianggo, lan kebijakan properti komersial ISO dianggep minangka standar industri. Wangun ISO alamat hipotek ing klausa sing nduweni hipotek. Klausa iki saiki dadi klausa hipotek standar. Iku katon ing akeh kabijakan properti disusun dening asuransi individu.
Kepentingan
Klausa hipotek ISO berlaku untuk pemegang hipotek yang disebutkan dalam deklarasi. Pemberi pinjaman dilebokake kanggo mundhut utawa ngrusak bangunan utawa struktur sing dadi agunan kanggo pinjaman.
Yen pirang-pirang pemberi utang dicantheke ing kawicaksanan, dheweke bakal diwenehake miturut prioritas. Contone, umpamane, sing nduweni policyholder wis tuku bangunan karo rong hipotek (pisanan lan liya-liyane). Yen bangunan ngeculake, pendhita sing kadhaptar ing hipotek pertama bakal dibayar. Sawise pemberi utang pisanan wis dibayari, kreditur ing hipotek kapindho bakal nampa bayaran.
Klausa hipotek menyatakan bahwa pemberi pinjaman akan menerima pembayaran "karena kepentingannya bisa muncul." Iki tegese jumlah saben kreditor bisa ditampa gumantung ing tingkat karusakan ing bangunan sing diasuransiake lan saldo undhake (principal lan kapentingan) saka silihan. Contone, geni ngancurake warung A-1 Appliances. Ing wektu geni, A-1 utang Lucky Lending $ 750.000 ing principal lan accrued kapentingan. Lucky Lending nampa pembayaran asuransi saka $ 750.000, sawijining kapentingan ing properti.
Jumlah penanggung jawab bakal mbayar mundhut watesan ing kawicaksanan kasebut. Kayata, yen gudang A-1 wis diasuransiake kanggo $ 1,5 yuta, penanggung bakal mbayar ora luwih saka $ 1,5 yuta kanggo kabeh pihak katelu (A-1 Appliances and all lenders).
Ing sawetara negara, para pemberi pinjaman ngamanake silihan liwat amanah tinimbang hipotek. Kanggo alasan iki, istilah hipotek istilah ing klausul hipotek biasa kalebu sing dadi wali.
Penyitaan
Hak cenderung kanggo pulih kanggo mundhut miturut kabijakan properti sing nyilih ora kena kena pengaruh apa-apa tumrap pemenjaraan sing wis ngetrapake pemberi utang marang pemilik properti sadurunge mundhut. Contone, umpamane yen A-1 Appliances gagal gawe sawetara pembayaran hipotek, supaya Lucky Lending ngetokake kabar asline. Sawetawis sasi sawise kabar ditanggepi, gudang kasebut bakal mati dening geni. Notifikasi standar ora bakal mengaruhi hak Lucky kanggo nampa pambayaran kanggo mundhut kawicaksanan kasebut.
Kisah Para Pemegang Polisi
Hipotek nduweni hak supaya bisa entuk kerugian ing sangisore kebijakan sanajan pamilik kasebut wis nglanggar kondisi kontrak asuransi.
Contone, umpamane yen gudang A-1 Appliances wis numpes dening geni. A-1 nggambarake pratelan karo penanggung jawab properti kanggo ngrusak bangunan lan isine. Nanging, A-1 nolak supaya adjuster bisa nglewati kerusakan kasebut. Penanggung bakal mungkasi pratelan A-1 amarga A-1 wis gagal nandhingi kondisi kawicaksanan .
Hak-hak Lucky Lucky kanggo entuk kabijakan kasebut ora bakal kena pengaruh aksi A-1 sajrone pemberi utang memenuhi kahanan tartamtu. Pemberi utang kudu:
- Mbayar kabeh premium sing pinunjul amerga pemegang policy gagal mbayar
- Kirim bukti mundhut (yen pemegang policy durung rampung) ing 60 dina nampa kabar yen bukti mundhut amarga
- Nemtokake perusahaan penanggung jawab yen pemberi utang weruh babagan owah-owahan ing kepemilikan gedhung utawa pendhudhuk, utawa yen risiko wis diganti kanthi substansial
Sawise pemberi pinjaman wis rampung kabeh langkah kasebut, layak nampa pembayaran mundhut miturut kabijakan properti A-1.
Transfer Hak
Klausa ISO Mortgageholders berisi ketentuan subrogasi . Iki nyatakake yèn yen penanggung nyebabake pembayaran mundhut marang wong sing nyilihake nanging nyingkiri pembayaran kanggo wong sing diasuransiake, hak-hak subrogasi para pemberi utang ditransfer marang perusahaan pengaji nganti jumlah pembayaran. Ing conto sadurunge, A-1 Appliances ditolak pembayaran miturut kawicaksanan amarga gagal nuruti syarat kontrak asuransi. Misale kowe Lucky Lending wis nampa pembayaran asuransi $ 700.000 amarga kapentingan ing gudang sing rusak. Geni kasebut disebabake cacat ing pengethik listrik sing disimpen ing bangunan. Yen Lucky Lending durung nampa ganti rugi kanggo karusakan, pemberi utang bisa ngasorake pabrik penghisine kanggo karusakan .
Penanggung jawab properti A-1 wis menehi ganti rugi Lucky Lending kanggo mundhut. Mangkono, hak lender kanggo sue pabrikan kanggo ganti rugi ditransfer marang perusahaan penanggung. Penanggung saiki nduweni hak sue pabrike kanggo entuk $ 700.000 sing wis dibayar marang Lucky Lending.
Penanggung bisa milih kanggo mbayar kreditur ing jumlah principal ing hipotek ditambah kapentingan sing ditampa. Yen ana utang sing tetep, wong sing mbayar pajeg kudu mbayar jumlah kasebut marang perusahaan penanggung.
Pembatalan lan Non-pembaharuan
Ing klausa hipotek, penanggung kudu nyatakake nduweni hipotek yen ditulis yen penanggung jawab mbatalake kawicaksanan utawa nolak gawe anyar . Yen insured gagal mbayar premium, penanggung kudu nyatakake pemberi pinjaman 10 dina kasebut sadurunge mbatalake kawicaksanan kasebut. Yen panyisayane nampi kabijakan kasebut kanthi alasan apa-apa liyane saka non-pembayaran premium, kudu nyedhiyakake kabar advance 30 dina kanggo wong sing nyilihake. Yen penanggung kudu mutusake ora nganyarake kebijakan kasebut, kudu menehi katrangan sepuluh dina.
Kondisi pembatalan kasebut bisa diowahi dening hukum negara. Kayata, sawetara negara menehake perusahaan asuransi supaya menehi informasi marang wong sing nyilihake paling ora 45 dina sadurunge yen kebijakan dibatalake kanthi alesan liyane saka non-pembayaran premium.