Pembatalan Sewa
Akeh sewa properti ngidini pemilik bangunan kanggo mbatalake lease yen bangunan dadi sebagian utawa ora bisa ditemoni amung amarga mundhut fisik.
Pemilik tanah nduweni hak kanggo mungkasi lease sanajan bagean saka bangunan sing dikuwasani dening penyewa durung rusak. Yen bangunan wis rampung, tuan tanah bisa duwe pilihan, nanging ora dadi kewajiban, kanggo mbangun struktur kasebut. Pemilik tanah uga ora nduweni wewenang kanggo ndandani utawa ngganti bangunan sing rusak banget kajaba lan nganti wis nampa pembayaran asuransi.
Minangka tuladha ing ngisor iki nuduhaké, pambatalan sewa bisa nimbulaké banget bisnis cilik sing mbayar kurang saka tarif sing arep disewa. Iku uga nuduhake pentinge jangkoan kapentingan leasehold.
Conto
Floyd ndarbeni Fantastic Flooring, bisnis sing ngedol karpet lan penutup lantai liyane saka sawijining gudang. Perusahaan nyewakake setengah saka warung mlaku 20.000 kaki persegi saka Peerless Properties. Saiki $ $ 50 saben sikil kanggo 10.000 kaki persegi utawa $ 5,000 saben wulan. Nilai sewa gudang punika $ .75 sikil kothak utawa $ 7,500 saben sasi.
Nilai sewa tegese nyewa dhuwit sing bisa diklumpukake ing tingkat pasar.
Floyd nyathetake kontrak sewa rong taun kepungkur, nalika harga sewa ing wilayah dheweke padha nandhang susah. Sewa wis wiwit pulih, nanging Floyd's lease ora kadaluwarsa telung taun. Yen Floyd kudu ngetokake lease, perusahaan kasebut kudu nyewa properti liya ing pasar.
Ing mangsa sewa anyar, perusahaan bakal nyuwun tambahan $ 2,500 saben wulan, utawa $ 30.000 saben taun, kanggo disewakake. Yen tenan ilang dina iki, bakal dikenani biaya tambahan $ 90.000 sajrone telung taun sabanjure.
Floyd nambahake sawetara dandan lan luwih apik ing gudang wiwit pajege diwiwiti. Iki kalebu cahya anyar, rak khusus, lan nganyarke menyang dock sing loading. Pangembangan saiki dadi bagéan saka bangunan. Floyd ora duweni, nanging dheweke bakal duwe kapentingan sing bisa digunakake kanggo sisa kontrak sewa.
Pungkasane wengi, kawat rusak bisa nyebabake geni sing ngrusak bangunan kasebut. Liyane saka sawetara kumelun cilik kanggo bahan lantai, bagian saka warehouse dikuwasani dening Fantastic Flooring ora kena pengaruh dening geni. Nanging, Properties Peerless nolak sewa Floyd. Fantastic Flooring diasuransiake kanggo karusakan kanggo bahan lantai ing sawijining privasi properti komersial . Nanging, Fantastic Flooring ora duwe cakupan kanggo mundhut ekonomi sing bakal nandhang sangsara amarga mundhut lease. Perusahaan uga ora duwe cakupan kanggo mundhut saka asil dandan sing wis digawe kanggo bangunan kasebut. Item iki ora rusak, supaya mundhut panggunaan ora dilindhungi miturut asuransi properti perusahaan .
Floyd bisa nglindhungi bisnis marang kerugian finansial sing akibat saka pambatalan sewa kanthi mundhut jangkoan kapentingan. Jangkoan iki bisa ditambahake menyang kabijakan properti komersial liwat wangun sing kapisah.
Asuransi Minimalis
Asuransi bunga sewa kalebu nawakake financial sing dikembangake amarga pembatalan sewa. Kanggo mundhut, kudu mbalekake saka properti fisik langsung (utawa karusakan) ing panggonan sing diterangake ing deklarasi kasebut. Kajaba iku, karusakan kasebut kudu nyebabake peril sing diasuransiake miturut kawicaksanan sampeyan .
Jangkoan kapentingan sewa bisa uga kalebu ing ngisor iki, yen watesan asuransi dituduhake ing jadwal cakupan:
- Penyewa Lease Interest Iki beda antarane sewa saben wulan sampeyan mbayar lan rega rental properti (tingkat rental pasar). Ing conto sadurungé, Fantasi Tenant 'Lease Interest iku $ 2,500 ($ 7,500 minus $ 5,000).
- Bonus Pembayaran Iki minangka bagean sing ora dilunasi kanggo bonus awis sing dibayar kanggo entuk sewa lan ora bakal bali menyang sampeyan. Contone, sampeyan mbayar dhuwit sampeyan $ 5.000 bonus kanggo ngamanake kontrak 3 taun tinimbang lease 5 taun.
- Dandan lan Betterments Bisnis sampeyan uga wis nggawe dandan ing rental sampeyan bisa ora bisa mbusak kanthi sah. Covered Lease Interest kalebu bagean pembayaran sing durung dilunasan sing wis digawe kanggo perbaikan. Ora kalebu rejekine sing luwih dhuwur tinimbang asuransi liyane.
- Prepaid Rent Iki bagean sewa sing wis dilunasi sing wis dibayar sadurunge sing ora bakal dibalekake maneh. Umpamane, sampeyan kudu mbayar sewu telung wulan nalika sampeyan entuk disewakake.
Kapentingan Leasehold Bersih
Ing jangkoan kapentingan leasehold, watesan asuransi kasebut ditulis kanthi istilah net sewa . Yen leasing sampeyan dibatalake, paling asuransi sampeyan bakal mbayar mundhut punika sampeyan net sewa kapentingan ing wektu mundhut. Kapentingan sewa tetep nyakup loro komponen.
Penyewa Lease Interest (TLI) Iki nggambarake entuk manfaat sing bakal entuk saka lease sing disengaja liwat sasi sing isih ana. TLI sampeyan minangka nilai saiki saka kapentingan pajak sing larang regane. Iki diwilangake kanthi ningkatake kapentingan sing nyuda reged regane dening faktor kapentingan pajak sing ditrapake. Sumbangan sewa reged regane sampeyan yaiku beda antarane rega sewa premis lan sewa sing dibayar saben sasi. Contone, umpamane, tarif pasar sing disewakake yaiku $ 5,000 saben sasi lan perusahaan sampeyan saiki $ 3,500. Sumbangan lease dhuwit regane sampeyan yaiku $ 1,500 ($ 5,000 dikurangi $ 3,500).
Faktor kapentingan leasehold ditemokake saka tabel sing kapacak ing kawicaksanan panjenengan . Faktor-faktor sing beda-beda gumantung saka tingkat kapentingan lan sasi sing isih ana ing sewa. Contone, nganggep sampeyan duwe 36 sasi ing mangsa sewa. Yen tingkat kapentingan sing ana 5 persen, faktor kapentingan kanggo lease ana 33.4213. Sumbangan sewa net $ 1,500 X 33.4213 utawa 50.132.
Interest Interest Interest saben wulan (MLI) Kapentingan pajak saben wulan nuduhake biaya saben wulan kanggo pembayaran bonus, perbaikan lan pangupaya, lan sewa prabayar. Barang-barang iki ora bakal dilindhungi yen sampeyan ora mbayar bonus, digawe perbaikan utawa nyewa ragad sadurunge. Yen sampeyan kepengin ngamanake biaya kasebut, kapentingan saben wulan kudu diitung kanthi kapisah. Kanggo saben item, biaya asli dibagi karo nomer sasi sing isih ana ing sewa nalika sampeyan nggawe dhuwit. Contone, umpamane yen nem sasi dadi leasing 36 sasi, sampeyan ngenteni $ 25.000 kanggo perbaikan. MLI sampeyan yaiku $ 25,000 / 30 utawa 833.
Net Interest Interest
Watesan sing dituduhake ing policy kanggo jangkoan kapentingan kanggo leasehold yaiku jumlah lease sing nyewa lan kepentingan sewa bulanan ing tanggal wiwitan kabijakan sampeyan. Contone, yen TLI sampeyan $ 1,500 lan MLI sampeyan $ 833, kapentingan sewa net sampeyan ing wiwitan arupa $ 2,333. Iki minangka penanggung paling dhuwur sing bakal mbayar ing jangkoan kapentingan sing leasehold yen sewa sampeyan dibatalake nalika tanggal wiwitan kabijakan sampeyan.
Sumbangan net income netepake saben sasi ing saindhenging mangsa kabijakan sampeyan. Yen leasing sampeyan dibatalake, paling asuransi sampeyan bakal mbayar miturut jangkoan kapentingan sing leasehold minangka kapentingan net sewa ing wektu mundhut . Asuransi bakal ngetung kapentingan sing nyewa net kanthi nambahake:
- Sumbangan lease reged sing diklumpukake dening faktor kapentingan pajak kanggo sasi sing isih ana ing wektu sampeyan nyisakake nalika mundhut
- Suku bunga sewa saben wulan sampeyan diwenehi pirang-pirang sasi ing mangsa sewa nalika wektu mundhut