Sampeyan bakal disetujui kanggo bagean 8 Tenant?
Nalika Panjenengan PHA Punapa Nemtokaken Rentenan Reasonableness?
Ana wektu tartamtu yen Panguwasa Omah Umum kudu netepake yen unit disewa cukup. Iki kedadeyane kalebu:
- Nalika tani omah nyoba nduwe unit sing disetujoni supaya dikuwasani dening bagean 8 penyewa.
- Nalika tani saka bagean 8 panyewan narik kawigaten marang Otoritas Omah Umum kanggo nambahake sewa.
- Nalika kontrak omah munggah kanggo nganyari maneh, PHA kudu mbandhingake Fair Market Rent saka setahun kepungkur menyang Fair Market Rent sing dibutuhake 60 dina sadurunge kontrak kadaluarso. Yen Pasar Pasar Padhang mudhun nganti paling sethithik lima persen dibandhingake Fair Market Rent taun sadurunge, unit kasebut kudu ditemtokake maneh kanggo nemtokake yen jumlah sing bakal dibayar marang pemilik wis disewa.
- Nalika HUD ngajokake PHA supaya nglakoni. - Iki kerep ana nalika HUD kepengin maneh cara PHA ngalokasi dana lan ngoperasikake.
- Nalika Panguwasa Padamelan Umum ngrasa perlu nglakoni.
Carane PHA Nemtokake Nyewa Reasonableness?
Kanggo nemtokake yen unit disewakake cukup, Otoritas Omah Umum bakal mbandhingake unit kasebut menyang unit sing padha ing wilayah kasebut. Iki rampung kanggo nemtokake yen sewa sing ndarbeni pemilik wis cukup yen dibandhingake karo unit sing padha.
Kanggo unit sing sebanding, PHA bakal nampilake unit sing meh padha:
- Lokasi - Unit kudu ing wilayah ing wilayah PHA. Yen unit ing wilayah sing adoh, PHA kudu nggawe pangaturan sing cocok.
- Apa Beda Ukuran - Malah yen unit duwe jumlah kamar tidur sing padha, siji kamar turu sing 600 kaki persegi ora cocog karo salah siji kamar turu sing 1200 kaki persegi. Unit kasebut kudu padha karo nomer kamar turu lan ing dawane kothak.
- Kaya ing Tipe - Kanggo bisa ditiru, unit kasebut kudu dumunung ing jinis properti sing padha , kayata ing omah siji omah, omah multifamily, bangunan apartemen utawa dhuwur-dhuwur.
- Tanggal Konstruksi - PHA ora bakal mbandhingake omah sing lagi dibangun kanggo omah sing dibangun ing taun 1900.
- Kondisi Properti - Iki ora bisa dibandhingake karo properti sing apik.
- Quality of Renovations - PHA ora bakal mbandhingake unit sing dianyarke kanggo sing durung direnovasi. Contone, unit karo peralatan anyar pawon anyar lan lantai kayu ora bisa dibandhingake karo unit kanthi karpet umur 50 taun lan mung kompor.
- Fasilitas lan Layanan Properti - Panguwasa Omah Umum bakal mbandhingaké fasilitas lan layanan sing padha, kayata mesin cuci lan mesin pengering, penghawa dingin tengah, panggonan parkir sing ditemtokake, ruangan ruangan, lift utawa doorman.
- Jumlah Utilitas Ditemukake - PHA kudu nyakup sembarang sarana sing kalebu ing rega sewa. Wong kudu nggawe pangaturan sing dibutuhake supaya bisa mbandhingake kanthi bener unit kasebut.
Unit sing cocog
Nalika Otoritas Perumahan Umum nemtokake akalabilitas sewaan, padha mbandhingake unit menyang unit sing padha ing wilayah kasebut. Dibandhingake ditarik kanggo rong jinis properti:
- Properti ing Wilayah sing Kaya- PHA bakal mbandhingake unit sing nyoba disetujoni kanggo bagean 8 kanggo unit ing wilayah sing ora dadi bagean saka program bantuan omah omah.
- Satunggal Unit Kaya - Yen unit sing arep disetujoni dening bagean 8 dumunung ing properti sing nduweni siji utawa luwih unit sing padha sing ora dadi bagean saka program bantuan omah umum, PHA bakal mbandhingake unit kasebut. Tuan tanah kudu nyatakake yen jumlah voucer pilihan bagean 8 ora luwih saka jumlah sewa sing diklumpukake ing tanah kanggo unit sing cocog karo liyane ing papan.
Apa Yen Unit Panjenengan Ora Dianggep Nyewa?
Yen, sawise nglakokake telusuran sing sebanding, Otoritas Omah Umum nemtokake manawa unit sampeyan ora bisa nyewa, unit sampeyan ora layak kanggo ngisi bagean 8 panyewan. Sampeyan ora bakal bisa nglumpukake voucer pilihan omah, sanajan panyewiya arep mbayar luwih saka saku dhewe kanggo manggon ing unit sampeyan. Bagian 8 panyewan bakal nduweni hak kanggo nemokake unit sing dianggep bisa nyewa.