Jenis kontrak konstruksi biasane ditetepake; kanthi cara, pencairan bakal digawe lan rincian liyane istilah tartamtu, kaya durasi, kualitas, specifications lan sawetara item liyane.
Jenis kontrak utama iki bisa duwe akeh variasi lan bisa disesuaikan kanggo memenuhi kabutuhan tartamtu prodhuk utawa proyek.
Lump Sum utawa Tipe Contract Price Tetap
Jenis kontrak iki kalebu total sing dirating kabeh kanggo kabeh kegiatan sing gegandhengan karo konstruksi. Kontrak bongkahan bisa nyakup incentives utawa keuntungan kanggo pambatasan awal, utawa bisa uga ana penalti, diarani ganti rugi ganti rugi, kanggo mungkasi pungkasan. Kontrak Lump Sum luwih disengaja nalika jangkoan cetha lan jadwal sing wis ditetepake wis dideleng lan disetujoni.
Kontrak iki bakal digunakake nalika resiko kudu ditransfer menyang pembangun lan pemilik pengin ngindhari pesenan kanggo karya sing ora ditetepake. Nanging, kontraktor kudu uga nyakup sawetara biaya persentase sing digandhengake karo risiko kasebut. Biaya kasebut bakal didhelikake ing rega tetep. Ing kontrak jumlahe, luwih angel maneh kanggo kredit maneh amarga ora bisa rampung, supaya nimbang yen nganalisa pilihan sampeyan.
Biaya Kontrak Plus
Jenis kontrak iki kalebu pambayaran biaya, mundhut biaya, utawa biaya liyane sing didol langsung saka kegiatan konstruksi. Biaya plus kontrak kudu ngemot informasi spesifik babagan jumlah sing wis didagang sadurunge (sawetara persentase biaya materi lan tenaga kerja ) sing nutupi biaya lan keuntungan kontraktor .
Biaya kudu diwatesi lan kudu diklasifikasikake minangka biaya langsung utawa ora langsung. Ana sawetara variasi kanggo Biaya plus kontrak lan paling umum yaiku:
- Biaya Plus Fixed Persentase
- Biaya Plus Fixed Fee
- Biaya Plus karo Dijanjekake Contract Price Maximum
- Biaya Plus karo Kontrak Maksimum lan Bonus Dijamin
Biaya plus kontrak digunakake nalika ruang lingkup durung ditetepake kanthi jelas lan tanggung jawab pemilik kanggo netepake sawetara watesan babagan jumlah kontraktor sing bakal ditokake. Nalika sawetara opsi kasebut digunakake, pratandha kasebut bakal nglindhungi kapentingan pemilik lan supaya ora ditrapake kanggo owah-owahan sing ora perlu. Awak weruh yen kontrak plus-biaya angel utawa luwih angel kanggo trek lan pengawasan luwih dibutuhake, biasane ora nggawe resiko akeh ing kontraktor.
Wektu lan Material Kontrak Yen Ruang Lingkup Ora Mbusak
Kontrak wektu lan materi biasane disenengi yen ruang lingkup proyek ora jelas, utawa durung ditetepake. Pemilik lan kontraktor kudu netepake tarif saben jam utawa saben dina sing disepakati, kalebu biaya tambahan sing bisa njedhul ing proses pambangunan.
Biaya kudu diklasifikasikake minangka langsung, ora langsung, markup, lan overhead lan kudu kalebu ing kontrak.
Kadhangkala pemilik bisa uga pengin nggawe watesan utawa wektu project tartamtu kanggo kontraktor sing kudu ditemokake, supaya bisa diminimalake resiko pemilik. Kontrak iki migunani kanggo scopes cilik utawa nalika sampeyan bisa nggawe guess realistis babagan suwene bakal njupuk kanggo ngrampungake ruang lingkup.
Unit Pricing Contracts
Kontrak reregan unit kadhangkala jinis kontrak liyane sing umum dianggo dening tukang lan agen federal. Harga unit bisa uga disetel nalika proses panawaran minangka pemilik nggoleki jumlah lan pricing tartamtu kanggo jumlah barang sing wis dideteksi.
Kanthi nyedhiyakake pratelan ing unit, pemilik bisa kanthi gampang verifikasi yèn dhéwéké dibebasaké karo barang sing ora diunggahaké kanggo barang utawa layanan sing dituku. Rega unit bisa gampang diatur munggah lan / utawa mudhun nalika owah-owahan ruang lingkup, saéngga dadi luwih gampang kanggo pemilik lan buruh kanggo entuk perjanjian sajrone pesanan ganti.