Dasar-dasar Kontrak Lump-Sum
Kontrak lump-sum utawa kontrak jumlahe sing dibutuhake bakal mbutuhake pemasok setuju kanggo nyedhiyakake layanan kasebut kanggo rega sing ditetepake utawa tetep. Ing kontrak lump-sum, pemilik nduweni tegese kabeh resiko kanggo kontraktor, sing kanthi mangkono bisa dianggep nyuwun markup sing luwih dhuwur kanggo ngurus kontingen kecemasan sing ora diduga. Supplier dikontrak kanthi persetujuan lump-sum dadi tanggung jawab kanggo eksekusi pekerjaan sing tepat lan bakal menehi saran lan cara dhewe kanggo ngrampungake karya kasebut. Jenis kontrak iki biasane dikembangake kanthi ngitung biaya tenaga kerja, biaya materi, lan nambahake jumlah spesifik sing bakal nutupi overhead kontraktor lan wates laba.
Jumlah overhead sing ditemtokake miturut kontrak lump-sum bakal beda-beda saka pambangun kanggo mbangun, nanging bakal adhedhasar studi penilaian resiko lan keahlian buruh. Nanging, ngira biaya overhead sing gedhe banget bisa mimpin kontraktor kanggo menehi biaya konstruksi luwih dhuwur marang pemilik project.
Keahlian saka kontraktor bakal nemtokake cara laba ditemtokake bakal bener; Salajengipun, pekerjaan sing ora dileksanakake lan bisa ditindakake bakal nambah biaya pambangunan lan mbusak keuntungan kontraktor.
Nalika Nggunakake Tipe Kontrak iki
Kontrak lump-sum minangka persetujuan kontrak gedhe sing bisa digunakake yen karya sing dijaluk uga ditetepake lan gambar konstruksi rampung.
Persetujuan lump-sum bakal ngurangi resiko pemilik, lan kontraktor nduweni kontrol luwih saka ekspektasi untung. Iku uga pilihan sing dipilih nalika kondisi lemah stabil, studi pra-konstruksi lengkap, lan taksiran rampung lan kontraktor wis nganalisis dokumen kasebut. Kontrak sumsum dijelasake yen, nalika persetujuan karo pihak, rega unit tartamtu kanggo item kanthi jumlah sing ora mesthi lan tunjangan kanggo nutupi kondisi sing ora dikarepake. Wektu kanggo menehi kontrak iki jinis uga maneh; Nanging, bakal ngurangi owah-owahan pangowahan sajrone konstruksi.
Kaluwihan Kontrak Lump Sum
Kontrak lump-sum nawakake kaluwihan kasebut:
- Kurang resiko kanggo pemilik.
- Biaya konstruksi 'tetep'.
- Nyilikake pesenan owah-owahan.
- Pengawasan pemilik wis suda nalika dibandhingake Wektu lan Material Kontrak.
- Kontraktor bakal nyoba ngrampungake proyek luwih cepet.
- Ditampa sacara luas minangka cara panularan.
- Analisis penawaran lan proses seleksi relatif gampang.
- Kontraktor bakal ngoptimalake produksi lan kinerja.
Lump-Sum Contract Disadvantages
Senajan kontrak lump-sum dadi pilihan standar lan pilihan kanggo kabeh kontraktor, bisa uga duwe watesan:
- Iku menehi resiko sing paling dhuwur marang kontraktor.
- Owah-owahan sing angel diukur.
- Pemilik bisa nolak panjalukan order owah-owahan.
- Proyek kasebut perlu dirancang sakdurunge sadurunge kegiatan kasebut.
- Kemajuan konstruksi bisa suwe maneh saka alternatif kontrak liyane.
- Kontraktor bakal milih sarana lan metode dhewe.
- Harga kontrak sing luwih dhuwur sing bisa nutupi kahanan ora bisa ditemtokake.
Lump-Sum Kritis Item
Kontrak lump-sum minangka alat sing gedhe kanggo proyek sing luwih cilik lan proyek sing cukup prasaja. Nanging, kontrak lump-sum pungkasanipun bisa nggawe perselisihan gedhe lan klaim sing bakal muncul saka dokumen kontrak . Faktor argumentasi paling umum yaiku:
- Tawaran sing ora ditemtokake: Sawetara proyèk bisa mbutuhake aplikasi kanggo pambayaran kanthi nggunakake jumlah unit lan unit pangarepan. Akeh kontraktor bakal mrodhuksi tawaran sing ora seimbang karo mundhakaken harga unit ing item sing bakal rampung ing awal proyek, kayata mobilisasi, asuransi, lan kondisi umum, lan ngurangi harga unit ing item sing dibutuhake ing tahap pungkasan.
- Ganti Pesenan: Yen pemilik ngasilake utawa nampi proposal panuntun owah-owahan saka kontraktor, pratelan rega bisa mbantah. Pemilik bisa mréntah bilih owah-owahan sing ditampa wis diblokir miturut pranata kontrak. Penting kanggo nyiapake klausul kontrak spesifik ngenalaken carane ngowahi pesenan sing bakal dikelola lan nganti entuk manawa kontraktor bisa ngaku kerusakan wektu.
- Cakupan lan Desain Owah-owahan: Kontraktor bisa nulis owah-owahan desain adhedhasar pengalaman. Pranata kontrak kudu jelas babagan carane owah-owahan kasebut bakal ditangani lan carane biaya sing bakal dibagi utawa sing bakal tanggung jawab kanggo dampak ekonomi saka owah-owahan sing ngajokaken.
- Rampung: Kontrak bongkahan bisa nyakup ganti rugi awal kanggo kontraktor. Penyiapan awal bisa ngasilake tabungan sing luwih dhuwur kanggo pemilik project; Nanging, klausa-klausa kasebut bisa dadi nyata ing kontrak konstruksi.