Tip kanggo Sale Cepet lan Nguntungake
Paperwork
Income and Expense Report: Sampeyan pengin nggawe manawa sampeyan duwe kabeh informasi financial supaya sadurunge sampeyan sijine rental properti munggah kanggo Advertisement.
Nyiyapake laporan penghasilan lan biaya bakal menehi sampeyan, lan para panuku potensial, gambar sing luwih apik saka nilai properti sampeyan.
Pendapatan: Termasuk ing laporan penghasilan lan biaya iki, sampeyan bakal nyathet kabeh penghasilan sing ditampa dening properti ing saben wulan lan saben wulan. Iki bisa nyakup pembayaran sewa saben wulan, uga sewa tambahan saka spasi parkir, mesin cuci lan dryers utawa pembayaran yen sampeyan cukup beruntung duwe papan reklame utawa menara ponsel ing properti sampeyan.
Bebungah : Laporan income lan biaya uga kudu nyakup dhuwit sing dibuwang kanggo taun. Iki bisa kalebu:
- Property Tax
- Pembayaran Asuransi
- Biaya Air lan Sewer: Yen sampeyan tanggung jawab kanggo keperluan.
- Biaya Listrik: Yen sampeyan tanggung jawab kanggo keperluan.
- Biaya Gas: Yen sampeyan tanggung jawab kanggo keperluan.
- Biaya Oil: Yen sampeyan tanggung jawab kanggo keperluan.
- Maintenance : Paling investor lan / utawa Realtors bakal ngira persentase kanggo pangopènan. Secara tradisional, jumlah iki limang persen saka pendapatan operasional bruto . Biaya pangopènan bakal beda-beda miturut ukuran properti, umur properti lan jumlah papan njaba. Bisa uga kalebu biaya lanskap, biaya kanggo ndandani utawa ngganti papan sing wis lawas utawa ora bisa diblokir, kunci lawang, jendhela, ubin retak, kebocoran pipa, bocor bumbung utawa pager gulungan.
- Biaya Kos: Paling investor bakal nyumbang faktor bakat uga. Gumantung ing jinis properti, sampeyan bisa nyana nomer kasebut dadi antarane limang lan sepuluh persen saka income operasi bruto. Biaya lowongan bisa kalebu biaya kanggo pasar properti , kayata nempatake iklan kanggo rental, lan biaya kanggo nyekel properti , kayata pajak lan asuransi.
Klumpukna Documents Related to Income, Expenses and Property Management
Item Saka Income and Expense Report: Sadurunge sampeyan sijine rental properti munggah kanggo Advertisement, sampeyan bakal pengin nemu salinan hard item sampeyan wis kalebu ing laporan income lan biaya. Sampeyan bakal pengin ngumpulake pernyataan kasebut saka taun sadurunge. Iki bisa kalebu kabeh tagihan sarana, laporan asuransi, pajak properti, tagihan hipotek, pembayaran sewa, biaya pangopènan lan sateruse.
Sampeyan kudu mindhai kabeh kuitansi kasebut menyang komputer supaya sampeyan uga duwe salinan digital. Iki bakal luwih gampang ngirim item menyang panuku sing potensial, pengacara utawa Realtor yen dijaluk awit sampeyan wis entuk kasedhiya kanthi elektronik.
Salinan Kabeh Pajanan sing Ditrapake: Sampeyan bakal pengin nglumpukake salinan kabeh perjanjian sewa kanggo penyewa saiki. Iki bakal digunakake kanggo verifikasi pambayaran sewa saiki , uga dawa sewa.
Daftar Anything Dégal Anyar kanggo Properti: Sampeyan kudu nggabungake dhaptar dhaptar sing wis digawe kanggo properti ing taun anyar. Contone, sampeyan kudu sijine atap anyar, ngganti tungku utawa direnovasi ing pawon? Sampeyan uga bakal pengin nyakup tanggal cedhak karya sing wis rampung lan bisa uga ana kira-kira asil dandan.
Ing dhaptar dandan, sampeyan bakal pengin nambah adjectives descriptive. Contone, tinimbang nganggo, pawon sing direnovasi, bisa uga luwih apik kanggo ngomong, pawon direnovasi, kalebu kabinet gaya shaker abu-abu, granit polar putih lan backsplash subway beveled.
Kajaba iku, sampeyan uga kudu nemokake bukti apa karya sing wis rampung. Iki bisa dadi salinan invoice, kontrak kanggo karya utawa kuitansi liyane.
Senadyan, Realtor bakal nggunakake dhaptar dandan iki nalika nambahake rincian listing kanggo properti sampeyan. Mulane, dhaptar iki kudu kaya pepak manawa.
Salinan Any Permits: Perkara pisanan sing pengin dilakoni kanggo mesthekake yen ora ana ijin mbukak ing properti sampeyan. Gumantung ing kutha sampeyan, sampeyan bisa nggawe panyuwunan kasebut kanthi pribadi, liwat telpon utawa online. Iki diarani request rekaman publik sing mbukak.
Yen ana ijin sing mbukak ing properti, sampeyan bakal bisa nutup sadurunge. Sampeyan kudu nemtokake apa sing kudu dilakoni, nyewa kontraktor sing dilisensi kanggo ngrampungake karya, banjur entuk inspektur saka kutha metu lan verifikasi yen karya iki rampung kanggo kode supaya bisa nutup ijin kasebut.
Sampeyan kudu ngumpulake utawa entuk salinan kabeh ijin kanggo samubarang karya sing wis rampung ing properti. Kutha sampeyan kudu nyedhiyani salinan kabeh ijin sing dicathet kanggo properti kasebut.
Nemtokake Potensi Profit
Sampeyan kudu netepake dhuwit kanggo njaluk dhuwit saka dhuwit sing bisa nyedhiyakake sampeyan yen sampeyan ngedol barang sampeyan.
1. Pinten sampeyan utang sampeyan ing hipotek? Apa sampeyan duwe denda prepayment?
2. Ngerti biaya nutup sampeyan bakal tanggung jawab sajrone jual properti sampeyan. Iki bisa kalebu pajak transfer realty ing sale, komisi Realtor ing Advertisement, biaya rekaman lan biaya pengacara.
3. Ngerti apa tax base sampeyan kanggo properti supaya sampeyan ngerti carane akeh pajak sampeyan bakal utang. Ngomong karo akuntan sampeyan kanggo nemtokake apa tax basis sampeyan.
Secara umum, basis sampeyan bakal mbayar kabeh biaya sing wis dilebur menyang properti sing ora ditulis ing taun sing diwenehake, kayata rega tuku, biaya penutupan lan perbaikan, dikurangi sethithik sampeyan wis ditulis ing penyusutan liwat taun.
4. Apik apa nilai pasar sing atos barang sampeyan. Sampeyan kudu nemokake loro utawa telung sifat kaya sing wis didol ing wilayah sampeyan ing taun kepungkur. Sampeyan bisa nggunakake nomer kasebut kanggo njaluk gagasan kasar saka rega rega ing situs sampeyan kudu sade.
5. Njupuk nilai pasar sing atos saka properti sampeyan, ngurangi jumlah sing wis ditinggalake ing hipotek, minus biaya nutup saka sade properti kanggo nemtokake jumlah dhuwit sing bakal mlaku adoh.
6. Sampeyan kudu nemtokake manawa sampeyan kudu utang dhuwit ing modal. Kanggo nindakake iki sampeyan bakal njupuk rega penjualan properti sampeyan minus basis tax sing wis diwilang. Jumlah iki bakal nemtokake apa sampeyan kudu utang pajak modal. Priksa manawa sampeyan bisa ngomong karo akuntan sampeyan, amarga bisa uga ana cara sampeyan mlaku adoh karo dhuwit sethithik dhuwit, nanging utang luwih akeh ing pajak bathi amarga panyusutan penyisihan sing dijupuk liwat kepemilikan properti.
Maintenance
Maintenance Deferred: Sadurunge kanggo Advertisement, sampeyan bakal pengin njaluk properti looking apik minangka bisa. Iki wektu kanggo ngatasi masalah pangopènan sing wis ditrapake. Iki bisa kalebu lukisan wilayah umum, ningkatake landscaping utawa curb appeal, mbenakake mlaku jedhing utawa nyetir cilik ing kran.
Dandan Capital : Sampeyan uga kudu nemtokake yen ngrampungake modal apa wae sing sadurunge kudu didol. Apa dandan asil gawean luwih gedhe tinimbang biaya? Contone, sampeyan bisa nyetel gendheng anyar ing situs kanthi kurang saka tingkat pasar?
Apa gunane kanggo nandur modal dhuwit menyang properti? Yen sampeyan ora nggawe dandan kuwi, bakal ngurangi kamungkinan saka Advertisement? Apa gendheng, rotting deck utawa bolongan ing tembok ngecorake wong sing mundhut barang kasebut?
Umum Tip
Nemokake Tenant: Yen properti rental sampeyan isih ana ing pasar, calon panuku kudu bisa ngetik paling ora siji unit rental nalika lagi ndeleng properti. Mulane sampeyan kudu nemtokake cara lan nalika sampeyan bakal nyathet panyewan sing sampeyan sijine properti kanggo didol. Gumantung marang ukuran properti sampeyan, sampeyan ora kudu menehi katrangan marang kabeh nyewo niat kanggo ngedol properti. Sampeyan mung kudu menehi katrangan marang nyewakake apartemen sing pengin dituduhake marang calon panuku.
Kadhangkala penyewa sing wedi nalika padha krungu yen properti bakal munggah kanggo didol. Wong-wong padha sumelang yen dheweke bakal terlantar nalika didol. Padha uga sumelang yen tani anyar bakal ngatur properti kasebut. Sawetara nyewo uga bakal nggunakake iki minangka kesempatan kanggo ngeculake marang pemilik tanah kanggo masalah sing cukup lan ora wajar, supaya ati-ati babagan ngijini penyewa interaksi karo calon panuku.
Ngisi Any Vacancies: Sadurunge kanggo Advertisement, sampeyan bakal duwe paling 100 persen panggonan ing properti sampeyan. Yen sampeyan duwe lowongan kerja, aja ngethok sudhut kanggo nyoba lan ngisi kekosongan kanthi cepet. Priksa manawa sampeyan isih melu proses screening lengkap .
Yen barang sampeyan ora bisa ngedol kanthi cepet, sampeyan bakal macet karo apa wae sing ditindakake ing panggonan sampeyan. Sampeyan uga ora pengin nyelehake panyewa masalah ing properti sing bisa ngrusak properti ing wektu nalika perlu katon paling apik. Iku luwih apik kanggo duwe unit kosong tinimbang sing dikuwasani karo penyewa ala.
Interview Realtors : Sampeyan kudu nemokake Realtor kanggo ndhaftar properti rental karo. Yen sampeyan wis duwe Realtor sing wis kerjo ing wektu sing kepungkur lan seneng karo, sampeyan kabeh disetel.
Yen ora, sampeyan kudu wawancara sawetara Realtors. Penting kanggo golek Realtors sing khusus ing jinis properti lan wilayah sing sampeyan sade. Omah utawa omah omah sing siji ora perlu wong sing khusus, nanging kanggo multifamily, properti eceran, properti nggunakake campuran utawa investasi liyane sing unik, sampeyan pengin nggoleki wong sing sukses ngedol jinis properti sing sampeyan coba tuku. Coba tandhingake manawa pengacara khusus ing bidang tartamtu kayata divorce, banding pajak utawa hukum perusahaan.
Kapan Sijine Ing Pasar? Properti investasi ora netepake aturan sing padha minangka sade kanggo omah pangguna. Pasar omah normal paling kuat ing musim semi, minangka kulawarga nyoba nyedhaki omah-omahé anyar sadurunge taun sekolah anyar.
Umumé, sampeyan bisa nyedhiyakake properti investasi sing bisa didol ing sawayah-wayah taun. Sampeyan bisa ndeleng kegiatan luwih cedhak ing preian utawa ing mangsa panas.