Apa Urip Saben Dina Nggawe Broker?
Sanajan ana aktivitas umum nalika mbandhingaké real estat babagan omah lan komersial, beda-beda sing wigati, lan nggawe omah sing laku real estate komersial umume luwih akeh tinimbang ing pasar omah.
Cukup nganggep penjualan omah menyang pasangan, garwane tresna karo pawon, lan bojone bungah babagan lokakarya garasi anyar. Pancen, bagéan paling gedhe saka proyek wis rampung nalika sampeyan mbantu wong kanggo nemokake ngarep.
Dheweke tresna banget karo dheweke. Ora dadi karo panuku komersial utawa klien sewa.
Ana analisis financial sing luwih akeh, sinau demografi pasar, lan riset lingkungan sing melu tuku utawa pameran komersial. Klien komersial biasane luwih prihatin karo statistik wilayah lan data babagan lokasi properti lan demografi populasi lan bisnis lokal.
Kegiatan dina rata-rata kanggo broker real estate komersial bisa beda banget saka agen omah. Kene sawetara kegiatan sing sampeyan bisa nemokake ing dhaptar tugas kanggo dina:
- Telpon kadhemen ing bisnis manajer lan pamilik
- Sinau bayaran sewa kanggo kantor ing wilayah kasebut
- Perhitungan rasio break-even kanggo properti komersial
- Interpretasi sewa saiki kanggo panuku multi-kulawarga panuku
- Laporan pertumbuhan populasi kanggo kemungkinan pasien kanggo komplek rental medis
- Laporan tarif cap kanggo panuku sing prospektif saka pusat perbelanjaan cilik
- Sinau data pasar lokal sing anyar sing diterbitake saka Chamber of Commerce
- Ngunjungi situs komersial panas kanggo ndeleng apa sing dibedakake saka wong liya.
Minangka sampeyan bisa ndeleng, dhaptar iki nduweni aktivitas sing ora tau muncul kanggo agen real estate babagan omah .
Ana tingkat aktivitas analitis sing luwih dhuwur kanggo profesional komersial real estate sing khas. Ganjaran bisa entuk usaha sing dibutuhake, nanging sampeyan kudu mbandhingake kepinginan lan kabutuhan kanggo syarat kanggo brokerage real estate komersial.
Komisi Gedhe, Nanging Luwih Sakabehe
Real estate komersial bisa ngirim sawetara komisi komisi lemak. Temtu, ana omah lan bangunan sing luwih zona maneh sing luwih dhuwur tinimbang rega barang mewah. Nanging, nalika sampeyan miwiti makarya kanthi pusat perbelanjaan, mal, properti industri, komplek kantor lan sifat ritel liyane, harga cepet munggah menyang jutaan dolar.
Aku ora bakal ngomongi sampeyan karo conto komisi 3% babagan properti $ 10.000.000, minangka salah siji saka kabeh hal sing dipikirake kabeh agen kanggo ngetungake njupuk saka kesepakatan. Perdagangan kasebut bisa njupuk pirang-pirang sasi kanggo taun utawa luwih kanggo njupuk hasil komersial saka kapentingan wiwitan menyang tabel panutup. Iku uga amarga intensitas sing kuat, supaya sampeyan ora bisa nggawe kanggo faktor wektu kanthi nindakake liyane tawaran ing wektu sing padha. Sampeyan wis diwatesi, sethithik yen sampeyan nindakake proyek apik, babagan pirang-pirang tawaran sing bisa digunakake bebarengan.
Aja dadi Guppy ing Tank Shark
Sampeyan bisa uga dadi bintang sinetron ing pasar omah, nglakoni persetujuan lan ngubengi kanthi cepet kanthi cepet.
Nanging, sampeyan kudu mangerteni manawa bagean utama saka pengaruh database sampeyan ora bakal bisa ngirimake bisnis yen sampeyan pindhah menyang komersial. Sampeyan lagi wiwit kanthi cara mbangun kontak lan prospek sing nggawe tawaran komersial.
Iku kejutan kanggo sawetara agen sing nggawe "turki" kadhemen ngalih, nyababaken siji stream income lan transisi menyang liyane karo siklus cedhak maneh. Sawetara owah mundur amarga tekanan income. Pendekatan sing luwih apik bisa kanggo mindhahake sakdurunge lan malah nemokake mentor supaya bisa mlaku ing lemah kanthi komersial.
Latihan real estat komersial nyakup kabèh pengaruh anyar lan proses evaluasi properti sing beda banget kanggo para panuku.