Bagian khusus ing Lease Real Estate Komersial
Nalika sampeyan ngrampungake proses negosiasi sewa komersial, sampeyan bakal diwenehi dokumen sewa komersial. Punika bagean umum saka komersial sewa, lan panjelasan singkat saka bagean iki.
- Pihak
Jeneng resmi penyewa lan tuan tanah. Priksa manawa bisnis sampeyan minangka partai kanggo sewa, ora sampeyan pribadi. Yen ana masalah, sampeyan ora pengin dadi pribadi. Sampeyan bisa uga kudu menehi garansi pribadi kanggo sewa , nanging dokumen bisa isih ana ing jeneng bisnis.
- Panggonan
Nerangake panggonan sampeyan nyewa. Verifikasi manawa sampeyan ngerti cara spasi diwenehake lan apa sing khusus sampeyan kudu nyewa. Sing kalebu pangopènan wilayah umum CAM - sing bisa dadi biaya sing didhelikake yen sampeyan ora ati-ati. - Nyewa
Nerangake carane sewa diwilang, kalebu pangopènan wilayah umum (CAM) lan biaya liyane sing digandhengake karo sewa. Istilah umum kayata "reged lease" utawa "telung net lease" bisa kalebu ing kene; mesthi sampeyan ngerti tegese istilah kasebut. - Istilah
Nerangake nalika sewa diwiwiti lan pungkasan. Bagean iki uga bisa nggambarake cara sewa bisa dirundakake maneh. - Simpenan
Nerangake simpenan keamanan sing nyewo kudu diwenehake, lan kahanan sing bisa dibatalake utawa bali. - Tahan Sajrone
Nerangake apa sing kedadeyan yen panyewan ora ninggalake ing pungkasan sewa. - Utawa
Yen biaya utilititas kalebu ing lease, iku bakal nerangake babagan cara ngukur lan disebarake antarane panyewan. Ing sawetara kasus, saben panyewan uga duwe meter sing kapisah. Yen panyewan mbayar utangan, bagean iki bisa nerangake kebutuhan kanggo mbayar utasane lan apa sing kedadeyan yen ora dibayar kanthi pas wektune. Iki nglindhungi juragan tanah yen penyewa gagal mbayar utangan.
- Gunakake / Watesan
Dhaptar watesan panggunaan pangguna, kalebu tandha-tandha, jam panggunaan, lan watesan panggonan lan sub-lessees. - Pajak lan asuransi
Bincang sing nyayakake pajeg lan pajak properti. Bagian iki biasane nyakup requirement yen panyewan nyedhiyakake bukti asuransi kanggo properti lan peralatan ing ruang sing disewa lan asuransi tanggung jawab, kanggo nglindhungi tani. Biasane sing nyewo kudu nyalahake pemilik tanah (nyekel dheweke / ora duwe gaweyan) ing sembarang tanggalan sing cocog karo panyewane.
- Parkir
Nggambarake parkir sing kasedhiya kanggo papan sing disewa. Sawetara dokumen leasing beda-beda ing antarane karyawan bisa parkir lan parkir umum. Priksa manawa papan parkir sesuai karo standar ADA kanthi nyediakake parkir cacat. - Maintenance
Deskripsi sing tanggung jawab kanggo nggawe lan mbayar kanggo pangopènan lan ndandani. Paling sewa sing mbutuhake nyewa kanggo mbenake owah-owahan amarga "nyandhang lan ngoyak" (panggunaan umum), kanthi tani sing tanggung jawab kanggo mbiyantu luar biasa amarga kerusakan gedhene utawa kegagalan peralatan. - Assignment and Subletting
Sawetara pajanan duwe bagean sing kapisah njlèntrèhaké kahanan sing bisa sub-diblokir. - Pilihan
Nggambarake opsi sampeyan kudu nyewa spasi tambahan ing bangunan yen kasedhiya, utawa opsi kanggo tuku properti. - Default lan Remedies
Nggambarake apa sing kedadeyan yen salah siji partai mungkasi (ngilangi persetujuan), lan obat-obatan sing ana ing pihak liyane. - Karusakan / Pangrusak
Klausa kasebut nggambarake apa sing kedadeyan yen papan sing disewakake numpes utawa diukum. - Subordination, nondisturbance, lan attornment.
Nerangake hak-hak penyewa yen pemberi pinjaman tuan tanah ngeculake properti kasebut. Bagian iki nglindhungi panyewan sing bakal diluncurake dening pemilik tanah anyar utawa bank.
- Estoppel
Nerangake apa sing kedadeyan yen ana owah-owahan ing kahanan sing nduweni tani, kanggo verifikasi yen penyewa urip nganti tugas minangka penyewa. - Biaya Pajak
Perjanjen babagan sing mbayar biaya pengacara nalika ana tuntutan hukum antara panguwasa lan penyewa. - Resolusi Pertikaian
Sawetara pajanan nyedhiyakake alternatif sulih sengketa, kaya mediasi lan arbitrase.
Duwe review pengacara babagan syarat lease, kanggo njlentrehake sembarang istilah tartamtu sing sampeyan ora ngerti, lan goleki masalah sing bisa dadi masalah kanggo sampeyan utawa ora apa sing dipikir sampeyan setuju.
Penafian: Aku ora dadi pengacara utawa Realtor komersial. Artikel iki diwenehake kanggo informasi umum lan ora bisa dipercaya minangka saran legal.
Mbalik menyang Space Business Finding lan Leasing