Luwih saka 80 persen kabeh omah sing didol didaftar ing sistem MLS lokal online. Artikel iki kanggo mbantu sampeyan nggunakake teknologi lan profesional real estate tech savvy kanggo nemokake omah sing sampurna.
Nanging, sinau babagan carane nggunakake piranti telusuran sing tepat online lan cara golek profesional real estate sing bener sing mangerteni lan migunakake teknologi kanthi idea ngewangi sampeyan ing panelusuran ngarep tinimbang mung entuk omah sing didol lan komisi.
Mulane, apa sing dibayangke, supaya ora ana apa-apa, nanging ana agen sing luwih kepéncut marang layanan pelanggan sing unggul lan transaksi apik saka mung bayaran ing mburi.
Nggunakake IDX Panelusuran
Pisanan, ayo nutupi alasan kanggo nggunakake fungsi golèk situs web real estate sing dadi bagian saka IDX. Iku Internet Data Exchange. Iki minangka persetujuan antarane anggota broker MLS lokal, Multiple Listing Service, saéngga saben anggota kanggo nampilake dhaptar kabèh anggota ing kaca panelusuran situs web. Dadi, sampeyan ora kudu pindhah menyang macem-macem situs lokal kanggo ndeleng kabeh sing didaftar kanggo didol.
Apa luwih apik tinimbang situs kaya Realtor.com, Zillow.com lan Trulia.com? Ora ana sing salah karo situs kasebut, nanging Zillow lan Trulia ora duwe kabeh listing MLS lokal. Realtor.com duwe akeh, nanging ora kabeh, lan ana akeh iklan sing dibayar dening agen real estate kanggo nuntun sampeyan arah.
Maneh, ora ana sing salah, nanging sampeyan kurang keluwesan milih sing pengin. Uga, situs IDX lokal diupdate sethithik sapisan saben dina, supaya sampeyan ndeleng omah sing bener-bener didol lan dhaptar anyar nalika ditambah.
Njaluk Reports Alert Email Custom
Sistem MLS komputerisasi dina iki ngidini agen real estate ngupaya nggoleki sing disesuaikan kanggo sampeyan sing ngirim email saben listing anyar langsung nalika kedadeyan kasebut.
Sampeyan uga bisa njaluk laporan nalika omah didol. Agen mung nyetel munggah, lan mung sawetara menit. Sampeyan pengin nggarap agen sing menehi laporan iki, biasane bakal duwe formulir ing situs web.
Yen agen gelem nindakake iki utawa nyatakake yen sampeyan ora perlu, golek wong liya sing bakal nyetel munggah. Sing siji sing bener-bener kasengsem ing ONLY kabutuhan sampeyan sampeyan. Malah agen sing paling apik kudu bisa bebarengan karo pirang-pirang klien supaya bisa nggawe penghasilan sing layak. Ngomongake sampeyan bakal nyekel saben listing anyar sing kaya siji kanggo sampeyan paling apik janji, nanging bakal ilang nalika sibuk.
Minta Laporan Statistik
Maneh, sapa wae agen kudu bisa ngasilake iki kanggo sampeyan. Siji sing cukup mbiyantu yaiku laporan saka dhaptar dhaptar mungsuh karo harga jual asli. Iki menehi diskon kanggo dhaptar kanggo dodolan. Saben wong nyambut gawe ing pasar biasa, supaya omah-omah ngedol barang sing ana ing ngisor iki. Njupuk laporan kanggo tetanggan sing dituduhake bakal menehi sampeyan dhaptar persentasi ing ngisor iki ing ngendi omah-omah sing bener ana ing kontrak.
Laporan liyane sing bisa mbantu yaiku DOM, Dina Pasar, laporan. Ngerti dina rata-rata omah ana ing pasar sadurunge didhukung menehi sawetara informasi sing bisa mbantu rembugan.
Yen rata-rata iku 180 dina lan sampeyan lagi kasengsem ing omah sing wis ana ing pasar 250+ dina, ana uga sawetara ruangan kanggo tawaran sing luwih agresif. Sampeyan boss, supaya ora ngerteni agen sampeyan ora arep kerja. Iku bener, nanging sampeyan ora bakal ngerti nganti sampeyan nyoba. Nanging, nalika DOM rata-rata 180 lan omah mung wis ana ing pasar nganti 30 dina, ora nyana motivasi akeh kanggo diskon ing bagean penjual.
Njaluk CMA , Analisis Pasar Komparatif
Iki minangka laporan sing dianakake utamane kanggo para penjual dening agen real estate. Tujuane yaiku kanggo nemtokake omah sing padha (comparables) sing didol ing pasar saiki. Iki mbantu agen lan penjual kanggo nemtokake rega listing.
Pasar terus obah, omah-omahé larang, teka saka pasar, lan daftar anyar sing teka ing pasar.
CMA rampung kanggo bakul bisa dadi tanggal, lan harga bisa luwih dhuwur utawa luwih murah saiki. Kajaba iku, pilihan saka omah sing cocog digunakake ing pitungan nganti agen. Kadhangkala kanthi tanpa sengaja utawa sengaja, padha milih omah sing nyurung rega sing luwih dhuwur.
Kanthi njupuk CMA saiki sampeyan saka agen panuku sampeyan, sampeyan bakal nemtokake nilai pasar sing disaranake ing ngarep sing dipikir. Yen luwih murah, gunakake kanggo mbecikake tawaran sing luwih murah. Aja ngandhani agen sing mbutuhake CMA.
Nggunakake teknologi dinten iki bisa mbantu sampeyan nemokake profesional real estate sing tepat lan efisiensin bisa nggarap omah sing sampurna lan entuk tawaran sing paling apik.