Profesional real estate kudu njupuk "usaha" sing ekstrem, amarga minangka bagean sing penting banget kanggo layanan marang Penjual. Lan penjual sing uga ora ngerti sawetara informasi sing bakal diwenehi broker / agen, nanging kudu dikumpulake.
Deed, survey and legal description
Nalika ing kutha-kutha akeh sampeyan nyathet properti karo alamat kaya "123 Main Street," sing ora katrangan bab hak properti, sanadyan iku minangka bagéan saka iku. Ana gambaran legal babagan mété lan wates utawa persil lan pamblokiran sing cetha bakal nyatakaké properti sing didol. Njupuk dokumen apa wae sing diduweni dening Penjual, uga njupuk bukti utawa survey sing kacathet ing pengadilan kabupaten minangka bagéyan penting saka tugas lan file pangaturan. Kadhangkala perusahaan judhul bakal ngumpulake informasi kasebut sadurunge.
Utang lan utang
Nalika Penjual kudu ngerti babagan kabeh hipotek marang properti, padha ora bisa duwe idea apa dhuwit saiki, lan sing penting kanggo ngerti ing pricing properti yen ora ana akeh usaha.
Padha ora ngerti babagan hak, utamane pajak pajak. Siji wong sing pindhah menyang negara liya ora ngerti babagan kewajiban pajak tangguhan $ 85 kanggo bisnis lawas banget kaget kanggo mangerteni yen IRS wis nglebokake kabeh properti kanggo item wolung taun sing luwih akeh ing kapentingan lan penalti .
Bisa uga ana mesin mekanik kanggo pagawean rampung ing properti kanthi bayaran sing disengkuyung.
Watesan lan prajanjian
Saben panuku duwe rencana gedhe kanggo tuku omah utawa tanah sing anyar. Iku ora kahanan apik kanggo nggawe wong nggawe nawakake tanpa informasi lengkap babagan watesan lan prajanjian sing mrintah apa sing bisa dilakoni karo properti kasebut.
Akeh bagean-bagean duwe prajanji lan watesan sing bisa nglarang outbuildings, utawa ngatur apa sing bisa katon ing cara kapal utawa properti pribadi liyane. Iku penting kanggo nduwe dokumen saiki ing file kanggo pengawasan para panuku sadurunge nggawe penawaran.
Easements
Sawijining easement minangka hak sing diwenehake menyang non-pemilik kanggo nggunakake bagéan saka properti, kayata easement kanggo dalan kanggo ngakses properti jejer, laku umum ing wilayah deso. Perusahaan-perusahaan utamane duwe akeh dalan kanggo nempatake kutub sarana, utawa baris sing dikubur lan pipa gas ing sadawane garis properti kanggo ngawula marang warga.
Nalika pamriksan katon ing survey, uga diterangake lan dicathet ing dokumen ing pangadilan. Pembeli uga ngerteni manawa deklarasi dek gedhe sing ora bisa direncanakake ora bisa, amarga ana pratelan kanggo baris gas ing area sing arep dikembangake.
"Diligence" yaiku tembung kunci
Listing omah utawa properti nyata liyane ora mung nyelehake rega kasebut lan ditempatake ing MLS. Profesional profesional sing ati-ati bakal pengin saben informasi babagan properti sing bisa ditindakake.
Delengen cara iki; yen kabeh karya iki rampung ing ngarep, panuku bakal duwe kabeh sing perlu kanggo nggawe keputusan tawaran ing tangan luwih cepet.
Sawise ditanggapi pitakonan sadurunge dijaluk ora mung pendekatan profesional, sing bakal nylametake wektu agen kasebut, banjur cepet proses kasebut saka nggoleki tawaran lan tuku.
Contone, kandhane, ing dhaerah pedesaan saya dhewe sing ngandhani broker sing ora nyenengake lan ngewahi penjual ora mung didol nanging mung pirang-pirang ewu dolar. Akses mung menyang bandhingku tanah liwat 50 kaki alas layanan alas. Sanajan layanan alas ora njaga dalan trek, mesthine kudu ditrapake ijin kanggo nggunakake properti sing diduweni. Iki broker ora keganggu kanggo maringi pitutur marang klien lan padha ora keganggu kanggo njaluk ijin prasaja sing biaya sawetara duwit. Ing wektu sing sakwentoro, aturan anyar banjur dibutuhake kanggo mbutuhake studi dampak lingkungan EPA sadurunge menehi ijin, mbutuhake sasi wektu lan sawetara ewu dolar.
Ora perlu ngomong, panuku saya mlaku.
Yen sistem MLS ngidini lampiran dokumen-dokumen kasebut ing listing, kanggo browsing publik utawa kanggo ngakses akses agen, pancen mbantu everyone sing peduli duwe format PDF kasebut. Format kasebut penting, amarga luwih apik kanggo disimpen kanthi cara sing bisa diakses 98% saka kabeh komputer. Nalika panuku lan agen padha mulling liwat nggawe penawaran ing Minggu sore, iku gedhe ora duwe wong nundha keputusan sing nganti ana amarga padha duwe pitakonan babagan larangan utawa liyane sing bisa didokumentasikan karo listing.